"Метриум Групп": Таунхаусы представлены в новостройках всех сегментов "старой" Москвы.
11.07.2017 в 16:15 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
В России понятие "таунхаус" прочно закрепилось за загородным жильем, хотя изначально это все-таки формат городского дома. Эксперты "Метриум Групп" решили узнать, можно ли сегодня приобрести подобную недвижимость на первичном рынке в старых границах Москвы. Как оказалось, таунхаусы представлены во всех сегментах, начиная от комфорт-класса до элитных проектов.
В общей сложности аналитики "Метриум Групп" насчитали около 100 таунхаусов, выставленных на продажу в 12 проектах на первичном рынке "старой" Москвы. Правда, только в пяти из них представлены классические сблокированные дома. Остальные – это квартиры с отдельным входом и небольшим участком земли на первом уровне многоэтажных домов. Под общепринятое определение таунхауса такой формат не попадает, скорее это маркетинговый ход для привлечения внимания к мало популярным квартирам на первом этаже. Причем наличие придомовой территории также является рекламной уловкой – в собственность она не оформляется. В количественном выражении соотношение между данными форматами составляет 65,6% на 34,4% в пользу "классики".
Вопреки представлениям о том, что таунхаус в черте крупного мегаполиса – это исключительно дорогое жилье, большая часть предложения сегодня сосредоточена в сегменте бизнес-класса – 42,4%. На долю премиум-класса приходится 28,3%, а элитной категории – 26,3%. Самая скромная доля у комфорт-класса – 3%. Кроме того, 72,3% всех таунхаусов в столичных новостройках юридически являются апартаментами.
В формате классических таунхаусов ценовой минимум сегодня составляет 17,1 млн рублей. От этой отметки начинаются цены в комплексе апартаментов Apartville Fitness & Spa Resort. В составе этого проекта возводится 44 таунхауса. 26 из них - это классические сблокированные дома с двумя этажами и террасой на крыше, еще 18 - двухуровневые апартаменты с террасами на уровне земли, расположенные по периметру инфраструктурного комплекса.
На втором месте идет жилой комплекс премиум-класса "Квартал Jazz", в котором цены на таунхаусы стартуют от отметки в 27,12 млн рублей. Жилые помещения формата городского дома в этом проекте имеют по два жилых этажа и террасу на третьем уровне. Также во всех таунхаусах возможна установка камина.
"Бронза" по минимальному "порогу входа" у комплекса Tweed Park. Это клубный проект на 22 апартамента, построенный на территории парка Покровское-Стрешнево. Большая часть предложения здесь - это сблокированные дома в 2-3 этажа, самый доступный из которых обойдется в 59 млн рублей.
Следом с показателем 77,6 млн рублей идет жилой комплекс "ЗИЛАРТ". Корпус с трехэтажными сблокированными домами находится во дворе дома №3 в составе первой очереди строительства.
И самый дорогой "входной билет" в категории классических таунхаусов сегодня в комплексе апартаментов "Берег столицы". По факту это полноценный коттеджный поселок в черте города - кроме таунхаусов здесь предлагаются виллы и резиденции, которые представляют собой отдельно стоящие коттеджи. По проекту здесь предполагается строительство 24 четырехуровневых (3 этажа + цоколь) сблокированных домов площадью по 353 кв. м каждый. Продаются они по цене от 211,8 млн рублей.
Если же рассматривать категорию так называемых "встроенных таунхаусов", то наиболее доступный двухуровневый лот с отдельным входом с улицы обойдется в 12,66 млн рублей. Это апартаменты в комплексе бизнес-класса Park Plaza. В сегменте квартир городской дом с минимальной стоимостью предлагается в жилом комплексе комфорт-класса "Пикассо" - 24,32 млн рублей. Самое дорогое предложение в данном формате - это таунхаус в комплексе Knightsbrige Private park - 560,53 млн рублей.
Новостройки Москвы с таунхаусами
"По мере развития столичного рынка недвижимости можно наблюдать за тем, как более доступные сегменты перенимают атрибуты более дорогих, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Еще совсем недавно городской таунхаус можно было представить себе только в элитном сегменте. Достаточно вспомнить такие проекты, как "Остров Фантазий", "Золотые ключи", "Усадьба Трубецких" и другие. Сегодня же даже в комфорт-классе можно встретить подобные предложения. Это свидетельствует о том, что девелоперы постоянно расширяют продуктовую линейку и стремятся удовлетворять запросы не только наиболее состоятельных клиентов, но и массового покупателя".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
В общей сложности аналитики "Метриум Групп" насчитали около 100 таунхаусов, выставленных на продажу в 12 проектах на первичном рынке "старой" Москвы. Правда, только в пяти из них представлены классические сблокированные дома. Остальные – это квартиры с отдельным входом и небольшим участком земли на первом уровне многоэтажных домов. Под общепринятое определение таунхауса такой формат не попадает, скорее это маркетинговый ход для привлечения внимания к мало популярным квартирам на первом этаже. Причем наличие придомовой территории также является рекламной уловкой – в собственность она не оформляется. В количественном выражении соотношение между данными форматами составляет 65,6% на 34,4% в пользу "классики".
Вопреки представлениям о том, что таунхаус в черте крупного мегаполиса – это исключительно дорогое жилье, большая часть предложения сегодня сосредоточена в сегменте бизнес-класса – 42,4%. На долю премиум-класса приходится 28,3%, а элитной категории – 26,3%. Самая скромная доля у комфорт-класса – 3%. Кроме того, 72,3% всех таунхаусов в столичных новостройках юридически являются апартаментами.
В формате классических таунхаусов ценовой минимум сегодня составляет 17,1 млн рублей. От этой отметки начинаются цены в комплексе апартаментов Apartville Fitness & Spa Resort. В составе этого проекта возводится 44 таунхауса. 26 из них - это классические сблокированные дома с двумя этажами и террасой на крыше, еще 18 - двухуровневые апартаменты с террасами на уровне земли, расположенные по периметру инфраструктурного комплекса.
На втором месте идет жилой комплекс премиум-класса "Квартал Jazz", в котором цены на таунхаусы стартуют от отметки в 27,12 млн рублей. Жилые помещения формата городского дома в этом проекте имеют по два жилых этажа и террасу на третьем уровне. Также во всех таунхаусах возможна установка камина.
"Бронза" по минимальному "порогу входа" у комплекса Tweed Park. Это клубный проект на 22 апартамента, построенный на территории парка Покровское-Стрешнево. Большая часть предложения здесь - это сблокированные дома в 2-3 этажа, самый доступный из которых обойдется в 59 млн рублей.
Следом с показателем 77,6 млн рублей идет жилой комплекс "ЗИЛАРТ". Корпус с трехэтажными сблокированными домами находится во дворе дома №3 в составе первой очереди строительства.
И самый дорогой "входной билет" в категории классических таунхаусов сегодня в комплексе апартаментов "Берег столицы". По факту это полноценный коттеджный поселок в черте города - кроме таунхаусов здесь предлагаются виллы и резиденции, которые представляют собой отдельно стоящие коттеджи. По проекту здесь предполагается строительство 24 четырехуровневых (3 этажа + цоколь) сблокированных домов площадью по 353 кв. м каждый. Продаются они по цене от 211,8 млн рублей.
Если же рассматривать категорию так называемых "встроенных таунхаусов", то наиболее доступный двухуровневый лот с отдельным входом с улицы обойдется в 12,66 млн рублей. Это апартаменты в комплексе бизнес-класса Park Plaza. В сегменте квартир городской дом с минимальной стоимостью предлагается в жилом комплексе комфорт-класса "Пикассо" - 24,32 млн рублей. Самое дорогое предложение в данном формате - это таунхаус в комплексе Knightsbrige Private park - 560,53 млн рублей.
Новостройки Москвы с таунхаусами
Название | Класс | Статус | РВЭ | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||||
Классические таунхаусы | |||||||||
Apartville Fitness & Spa Resort | Бизнес | Апартаменты | 4 кв. 2017 | 97,7 | 286,2 | 113,28 | 187,85 | 17,1 | 37, 36 |
Квартал Jazz | Премиум | Квартиры | 4 кв. 2019 | 99,7 | 248,6 | 260,3 | 271,93 | 27,12 | 64,71 |
Tweed Park | Элит | Апартаменты | Получено | 144,5 | 301 | 346,65 | 741,4 | 59 | 177 |
ЗИЛАРТ | Бизнес | Квартиры | 3 кв. 2018 | 221,8 | 221,8 | 349,8 | 349,8 | 77,6 | 77,6 |
Берег Столицы | Премиум | Апартаменты | 2 кв. 2018 | 353 | 353 | 600 | 650 | 211,8 | 229,45 |
Итого: 5 проектов | 97,7 | 353 | 113,28 | 741,4 | 17,1 | 265,5 | |||
Таунхаусы на первом уровне многоэтажных домов | |||||||||
Park Plaza | Бизнес | Апартаменты | 3 кв. 2017 | 64,7 | 130,6 | 180 | 226, 6 | 12,66 | 23,51 |
Пикассо | Комфорт | Квартиры | 4 кв. 2019 | 128,8 | 183,1 | 190 | 190 | 24,32 | 34,77 |
Флотилия | Бизнес | Апартаменты | Получено | 168,5 | 203,5 | 160 | 160,1 | 26,96 | 32,58 |
Рассвет Loft Studio | Бизнес | Апартаменты | Получено | 61,4 | 69,3 | 603,3 | 703,8 | 37,04 | 48,77 |
Дом на Хлебном | Элит | Квартиры | 4 кв. 2018 | 144 | 144 | 1050 | 1050 | 151,2 | 151,2 |
Knightsbridge Private park | Элит | Квартиры | Получено | 286 | 519,6 | 913,73 | 1078,79 | 261, 33 | 560, 53 |
Большой Козихинский, 13-15 | Элит | Квартиры | 2 кв. 2018 | 318 | 318 | 1179,72 | 1179, 74 | 375,16 | 375,16 |
Итого: 7 проектов | 61,4 | 519,6 | 160 | 1179, 74 | 12,66 | 560,53 |
"По мере развития столичного рынка недвижимости можно наблюдать за тем, как более доступные сегменты перенимают атрибуты более дорогих, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Еще совсем недавно городской таунхаус можно было представить себе только в элитном сегменте. Достаточно вспомнить такие проекты, как "Остров Фантазий", "Золотые ключи", "Усадьба Трубецких" и другие. Сегодня же даже в комфорт-классе можно встретить подобные предложения. Это свидетельствует о том, что девелоперы постоянно расширяют продуктовую линейку и стремятся удовлетворять запросы не только наиболее состоятельных клиентов, но и массового покупателя".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение