Объем ввода офисных площадей Москвы сократился в 3 раза.

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам I квартала 2016 года объем ввода офисных площадей составил 45,3 тыс. кв. м GLA, что почти в 3 раза ниже аналогичного показателя 2015 года. В структуре ввода по количеству объектов преобладают объекты класса В+, а по объему арендуемых площадей – объекты класса А, доля которых составила 59% в объеме ввода I квартала. Таким образом, общий объем офисных площадей на конец 1 квартала 2016 года составил 16,28 млн. кв. м. До конца года заявлен ввод 645,7 тыс. кв. м GLA офисных помещений.
Средняя базовая ставка аренды офисов класса А составила 28 тыс. руб. за кв. м в год, класса В+ – 23 тыс. руб. за кв. м в год. Уровень вакантных площадей в среднем по рынку составил 18%, при этом в классе А уровень вакантных площадей выше – 27%, в классе В+ – 14%.
По данным Welhome, в I квартале 2016 года было введено 45,3 тыс. кв. м GLA качественных офисных площадей. Было завершено строительство здания "Декарт" в бизнес-парке "Nagatino i-land" на проспекте Андропова (класс А, 26,8 тыс. кв. м GLA), введен в эксплуатацию БЦ "Высота" (класс В+, 18 тыс. кв. м GLA) в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе в ТиНАО, также было сдано в эксплуатацию здание общей площадью 600 кв. м в составе БЦ "Омега-2". Показатель ввода офисных площадей в I квартале ниже аналогичного показателя 2015 года в 2,9 раза и на 40% превышает показатель ввода IV квартала 2015 года.

В структуре заявленного ввода офисных площадей в 2016 году преобладает доля ММДЦ "Москва-Сити", где запланирован ввод 37% площадей от общего объема годового ввода. Один из объектов - МФК "Башня Федерация" - планируется к завершению в III квартале 2016 года, а МФК "IQ-квартал" планируется к вводу в IV квартале 2016.
В текущем году запланирован ввод БЦ на ул. Красина в зоне СК-ТТК, общей площадью 11,8 тыс. кв. м, что существенно увеличит объем предложения в данной локации.
По оценкам компании Welhome, существенно сократилась доля офисных площадей, вводимых в зоне между ТТК и МКАД, которая в предыдущие годы составляла 26-60%, а в текущем году - лишь 17%. В 2016 заявлены к вводу году здесь МФК "ВТБ-Арена Парк" на севере, строения в рамках технопарка "Отрадный" в СВАО и уже готовый БЦ в составе технопарка "Nagatino i-land". За пределами МКАД на территории Новой Москвы ведется активное строительство крупного МФК Neopolis, в связи с чем доля этой локации в общей структуре ввода увеличивается от года к году.
Стоит отметить что многие девелоперы снижают темпы строительства объектов, для уменьшения издержек и экономии своих ресурсов. Как следствие переносятся ранее анонсированные сроки ввода зданий в эксплуатацию и меняется общая картина динамики ввода офисных площадей.

Как отмечают аналитики Welhome, в I квартале 2016 года спрос на офисные помещения продолжил смещаться в сторону оптимизации площадей и пересмотра договоров аренды. Также к трендам рынка можно отнести желание арендаторов переезжать в более удобные локации в аналогичные объекты, с аналогичными ставками. Крупнейшей сделкой аренды в I квартале стала аренда компанией "Росэнергоатом" 11 000 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес центре "Порт Плаза". С одной стороны, со снижением ставок в целом по рынку некоторые компании стали рассматривать возможность переезда ближе к центру города; с другой стороны, достаточно много крупных компаний предпочитает арендовать офисы в районе/за пределами ТТК в качественных помещениях по адекватной ставке вне зависимости от класса здания.

По итогам I квартала 2016 года базовые запрашиваемые ставки на офисные помещения не претерпели существенных изменений.
В результате роста курсов валют по отношению к рублю многие собственники перешли к практике фиксирования курса валют в договорах либо на ставки аренды в рублевом эквиваленте. В дальнейшем тенденция перехода к рублевым ставкам усилится, особенно в классе В+, учитывая, что уже сейчас практически все договоры аренды в данном классе заключаются в рублях.
Диапазон ставок аренды на офисные помещения класса А составляет от 25 до 45 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от зоны расположения, в классе В+ диапазон ставок аренды 18-35 тыс. руб. за кв. м в год.

Для справки: Название компании: Welhome Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]