Доля доступного жилья в Москве достигла 74%.

Итоги III квартала 2015 г. на рынке новостроек Москвы от "ИРН-Консалтинг"
Сентябрь 2015 г. запомнится профессиональным участникам рынка столичной недвижимости началом продаж одного из самых крупных и долгожданных проектов Москвы – ЖК "ЗилАрт", который возводится на месте промзоны ЗИЛ. Кроме того, в сентябре столичный рынок новостроек пополнился еще несколькими новыми проектами доступного жилья. По итогам III квартала суммарная доля квартир эконом- и комфорткласса в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составила 74%.
Новые проекты 2015 года
По данным "ИРН-Консалтинг", за первые три квартала 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД появилось 20 новых жилых проектов, где в сумме предлагается 59 корпусов. Еще 18 новых домов вышло на продажу в семи проектах, стартовавших в прошлые годы. Примечательно, что рынок жилых новостроек в том числе пополнился проектами, которые раньше предусматривали только апартаменты, но в 2015 г. были полностью или частично переведены в жилье.
Локомотивом роста объемов предложения в 2015 г. стали сегменты эконом- и комфорт: 35 и 26 домов соответственно. В бизнес-классе появилось 16 новых корпусов, или 20,8% от общего количества домов, поступивших на продажу в этом году.
Новые проекты III квартала 2015 года
Наиболее значимыми новыми проектами III квартала стали жилые комплексы "ЗилАрт", SREDA ("Рязанский проспект") и "Город".
В середине сентября 2015 г. компания "ЛСР" приступила к реализации ЖК "ЗилАрт", который расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы. На сегодняшний день в продаже 4-й и 5-й корпуса – монолитные 5-секционные дома переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 228 машино-мест (под корпусом 4). В корпусе 4 можно прибрести 1-4-комнатные квартиры площадью 39,8 – 119,1 кв. м за 6,5 – 19,5 млн руб., или 163 300 – 163 700 руб. за метр, в корпусе 5 – 1-4-комнатные квартиры площадью 45,4 – 124,4 кв. м за 7,7 – 20,3 млн руб., или 161 000 – 176 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию данных корпусов планируется в IV квартале 2017 г.
Жилые комплексы SREDA от ПСН и "Город" от "НДВ-Недвижимость" вышли на рынок еще в августе. Первый строится в Нижегородском районе ЮВАО на территории реконструируемой промзоны "Грайвороново". Здесь на старте продаж предлагались студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 22 – 97,6 кв. м за 3 – 11,9 млн руб., или 114 740 – 164 700 руб. за метр. ЖК "Город" возводится в Дмитровском районе. Квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью от 32,3 до 104,3 кв. м в августе предлагались за 4 – 8,7 млн руб., или 105 500 – 127 000 руб. за метр.
В числе новых проектов сентября можно также назвать жилые комплексы "Петр I" и "Ельнинская 14Б".
2 сентября 2015 г. компания "Мортон" открыла продажи ЖК "Петр I". Новый жилой комплекс находится на юго-востоке столицы в районе Лефортово и представляет собой квартал из 6 жилых домов, офисных помещений и различной инфраструктуры. В реализации сейчас два монолитных 23-этажных дома – корпус 1 и корпус 3. Квартиры от одной до трех комнат, включая студии, площадью 22,6 – 84,2 кв. м в корпусе 1 предлагаются за 3,6 – 11,1 млн руб., или 129 000 – 161 000 руб. за метр, площадью 24,6 – 84,3 кв. м в корпусе 3 – за 3,8 – 11,0 млн руб., или 128 000 – 155 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1-го и 3-го корпусов – I квартал 2018 г.
ЖК "Ельнинская 14Б" от группы компаний ПИК стартовал 2 сентября 2015 г. Новый проект расположен в районе Кунцево ЗАО Москвы рядом с метро "Молодежная". Это 4-секционное 25-этажное здание серии КОПЭ. На сегодняшний день в продаже пока только две секции из четырех, в которых можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,2 – 88,7 кв. м за 7,0 – 14,2 млн руб., или 160 500 – 184 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2017 г.
Кроме того, в сентябре были открыты продажи новых корпусов в активно застраиваемых жилых комплексах. В частности:
17 сентября 2015 г. группа компаний "Пионер" начала продажи квартир в корпусах 5 и 6 в рамках второй очереди ЖК "LIFE-Ботанический сад". Данный жилой комплекс расположен в северо-восточном административном округе Москвы в районе Свиблово, рядом с метро "Ботанический сад". Корпус 5 – это 15-этажажный монолитный жилой дом, а корпус 6 – башня высотой в 24 этажа. На сегодняшний день в новых корпусах можно приобрести 1-3-комнатные квартиры: в корпусе 5 – от 42,4 до 92,1 кв. м за 6,8 – 14,0 млн руб., или 150 000 – 168 500 руб. за метр, в корпусе 6 – от 40,1 до 85,2 кв. м за 6,3 – 13,5 млн руб., или 141 800 – 172 300 руб. за метр.
15 сентября 2015 г. группа компаний ПИК вывела на рынок корпус 2 в ЖК "Варшавское шоссе 141", который находится в районе Чертаново Южное на юге столицы. Это 3-секционный крупнопанельный жилой дом переменной этажности, рассчитанный на 360 квартир общей площадью 18 100 кв. м. Квартиры от одной до трех комнат площадью 22,3 – 87,8 кв. м предлагаются за 4,1 – 11,6 млн руб., или 120 700 – 181 400 руб. за метр. Ввод нового корпуса в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.
В сентябре 2015 г. компания MR-Group начала реализацию нового объема квартир в четырех монолитных корпусах (1Б, 2А, 2Б, 2В) ЖК "Фили Град", которые относятся к первой очереди строительства. Ранее в данных корпусах можно было приобрести только апартаменты. Многофункциональный комплекс находится на западе столицы, в районе Филевского парка, неподалеку от Москвы-реки. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 40,9 – 143,7 кв. м предлагаются за 8,5 – 37,4 млн руб., или 197 000 – 330 000 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется во II квартале 2016 г.
Динамика объемов предложения в III квартале
Активизация застройщиков в сегменте доступного жилья способствовала увеличению количества новостроек в Москве от ТТК до МКАД. По данным "ИРН-Консалтинг", в III квартале к продаже предлагалось на 29 домов больше, чем во II квартале. Основной прирост пришелся на экономкласс: плюс 21 новостройка за последние три месяца. В комфортклассе стало на 9 домов больше, чем кварталом ранее. В бизнес-классе стало на один корпус меньше, чем во II квартале.
Динамика объемов предложения квартир экономкласса в III квартале выглядит еще более впечатляющей: плюс 79,8% по сравнению с предыдущим кварталом. В итоге доля сегмента эконом увеличилась до 46,4% от общего числа квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. Вместе с комфортклассом суммарная доля доступного жилья составила 73,9% против 64% во II квартале.
В III квартале произошло существенное изменение структуры предложения не только в разрезе классов, но и в разрезе округов. В частности, благодаря старту продаж жилых комплексов SREDA и "Петр I" с восьмого на третье место в рейтинге округов Москвы по объемам предложения поднялся ЮВАО.
Динамика цен в III квартале
Существенное увеличение доли доступного жилья в III квартале 2015 г. способствовало серьезному снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы. По данным "ИРН-Консалтинг", за последние три месяца средняя стоимость метра упала на 8,5%, а квартиры – на 17,1%. По итогам сентября первичное жилье в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем по 206 800 руб. за метр, или по 14,9 млн руб. за квартиру.
Примечательно, что падение цен характерно для всех классов: от 2% до 6% за метр и от 2% до 13% за квартиру в зависимости от сегмента. Максимальное снижение стоимости жилья характерно для экономкласса, где в III квартале вышло три крупных проекта на подготовительной к строительству стадии с ценами от 110 000 руб. за метр, или от 3 млн руб. за квартиру. Уменьшение средней стоимости жилья комфорт- и бизнес-класса в первую очередь связано с изменением структуры предложения, хотя по отдельным проектам бизнес-класса было зафиксировано снижение цен застройщиками.
В разрезе округов максимальная отрицательная динамика цен характерна для Северного и Юго-Восточного округов.
"В III квартале 2015 г. усилилась тенденция к увеличению доли доступного жилья на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД: почти 97% объектов, поступивших на продажу за это время, относятся к сегментам эконом и комфорт. Застройщики меняют концепцию новых проектов, делая их более доступными для покупателей. В условиях снижения платежеспособного спроса такая стратегия является наиболее правильной. Это подтверждают данные мониторинга рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, который проводят специалисты нашей компании: за 9 месяцев 2015 г. суммарное количество сделок в сегменте бизнес сократилось более чем на 20% по сравнению с сопоставимым периодом 2014 г., а в сегментах эконом и комфорт, напротив, выросло более чем на 25%", – заявляет руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.
Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, "Варшавское шоссе 141", "Город Яхт", "Дом на Изумрудной", "Дом на Щукинской", "Дыхание", "ЗилАрт", "Катрин Хаус", "Крылатский", "Летчика Бабушкина 17", "Лица", "Лобачевский", "Маршала Захарова 7", "Наследие", "Новоясеневский", "Сердце Столицы" (корп.6), "Снегири Эко", "Триколор", "Ярцевская 24" в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Для справки: Название компании: Группа Компаний ПИК, ПАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]