Пресненский район – апартаментный центр Москвы.
13.09.2016 в 11:33 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
На сегодняшний день в Пресненском районе сосредоточен самый большой объем предложения апартаментов в Центральном административном округе. Этот район ценят как застройщики, которые из года в год запускают здесь новые проекты, так и покупатели, охотно приобретающие недвижимость. Аналитики компании "Метриум Групп" выяснили, почему эта локация идеально подходит для такого формата недвижимости, как апартаменты.
По данным компании "Метриум Групп", на сегодняшний день в Пресненском районе на первичном рынке предлагается 960 апартаментов в 11 проектах. Это 40,5% от всего объема предложения в этом сегменте в ЦАО и без малого 10% от общего количества апартаментов на рынке Москвы. Из всех столичных районов Пресню обгоняет только Хорошевский, а среди районов ЦАО Пресненскому нет равных. При этом апартаменты в Пресненском районе пользуются стабильным спросом у покупателей. В одном только апартаментном комплексе "Пресня Сити" в первом полугодии было реализовано 115 лотов, что является очень высоким показателем.
Как отмечают аналитики компании "Метриум Групп", популярность Пресненского района обусловлена рядом факторов. Среди них и шаговая доступность до делового центра Москвы, и развитая инфраструктура, и хорошая транспортная ситуация. Немаловажную роль играют и ценовые характеристики: приобрести апартаменты сегодня можно по цене от 8,23 млн рублей. Это один из самых низких показателей в ЦАО.
Деловой и административный центр
По мере заполнения офисных площадей в ММДЦ "Москва-Сити" в Пресненский район смещается вся деловая активность столицы. Иметь офис или представительство в московских небоскребах стремятся многие бизнесмены, в том числе и зарубежные. Сегодня арендаторами и собственниками коммерческой недвижимости в "Москва-Сити" являются такие компании, как IBM, KPMG, ВТБ, "Норильский никель", General Motors, Pfizer и многие другие. Ежедневно на работу сюда приезжают десятки тысяч человек. Со временем многие из них понимают, что намного удобнее жить в том же районе, а не ездить с другого конца Москвы. Тот, кто хочет жить непосредственно в гуще событий, приобретает апартаменты в башнях "Москва-Сити". Но многие из тех, кто намерен переехать сюда вместе с семьей, выбирают более спокойные локации, но в шаговой доступности от ММДЦ.
Кроме того, на территории Пресненского района располагается второе по значимости после Московского Кремля административное здание – Дом Правительства России.
Инфраструктурный центр
Традиционно центральные районы Москвы очень богаты инфраструктурой. И Пресненский район не является исключением. В частности, в составе ММДЦ "Москва-Сити" расположен один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в Европе – "АФИМОЛЛ Сити". Кроме того, на территории района находится множество театров (МХАТ им. Горького, МДТ им. Пушкина, Театр Сатиры и еще 23 сцены), лучшие рестораны Москвы, многочисленные бутики и т.д.
Впрочем, многих из тех, кто приобретает апартаменты на Пресне, волнует и образовательная инфраструктура для детей. Сегодня на территории района работают 10 образовательных центров, в которые входят полтора десятка средних школ и более 30 детских садов. Здесь же находятся и главные творческие ВУЗы страны: Московская государственная консерватория им. Чайковского, Литературный институт им. Горького и Российская академия театрального искусства ГИТИС.
Особого упоминания заслуживает и транспортная инфраструктура района. Главной автомобильной артерией является Звенигородское шоссе, переходящее в улицу Красная Пресня. Эта трасса примечательна сразу по двум причинам. Во-первых, ее продолжением в Московской области является знаменитая Новая Рига, что обеспечивает жителям Пресненского района удобный доступ к своим загородным домам. А во-вторых, это одна из немногих вылетных магистралей, которая не доходит до центра Москвы, а упирается в Садовое кольцо. За счет этого многие автомобилисты, которым нужно попасть со Звенигородского шоссе в пределы Садового, выбирают варианты объезда. Что, в свою очередь, снижает нагрузку на дороги внутри района.
Зеленый центр
В Центральном административном округе не так много зеленых зон. Краснопресненский район по уровню обеспеченности парками и скверами занимает в ЦАО одну из лидирующих позиций. В частности, здесь находятся Московский зоопарк, парк "Красная Пресня", Пресненский парк, парк Декабрьского восстания, знаменитые Патриаршие пруды, Тверской и Никитский бульвары внутри Садового кольца и Красногвардейский бульвар за его пределами. Таким образом, жители апартаментов в Пресненском районе имеют возможность совершать прогулки на свежем воздухе в непосредственной близости от дома.
Доступный центр
Как отмечают эксперты "Метриум Групп", на сегодняшний день приобретение апартаментов в Пресненском районе является одной из немногих возможностей стать обладателем недвижимости в Центральном административном округе по вполне доступной цене. Справедливости ради стоит отметить, что на северо-востоке ЦАО есть апартаменты дешевле, однако это будут студии площадью порядка 20 "квадратов" в неблагоприятной локации рядом с крупными транспортными узлами.
Цены в Пресненском районе начинаются от 182 тыс. рублей за квадрат. Ценовой минимум зафиксирован в апартаментном комплексе "Пресня Сити". На второй позиции расположился проект "Рассвет Loft*Studio" с показателем 305 тыс. рублей за кв. м, а на третьем месте – "Сады Пекина" (от 332,6 тыс. руб. за кв. м).
По стоимости апартаментов "Пресня Сити" снова в лидерах. Всего за 8,23 млн рублей здесь можно приобрести однокомнатные апартаменты площадью 42 кв. м. Следом идет "Дом на Красина" - 11,16 млн рублей. Однако здесь в минимальном бюджете предлагается студия площадью 27,9 кв. м. И замыкает тройку одна из высоток в "Москва-Сити" - IQ квартал. Здесь "входной билет" обойдется в 21,75 млн рублей.
Самые же дорогие апартаменты предлагаются в комплексе "Город Столиц" - 922,88 млн рублей. С таким бюджетом можно приобрести пентхаус площадью 465 "квадратов". У этого лота отмечена и самая высокая стоимость квадратного метра в Пресненском районе – 1,98 млн рублей за "квадрат".
Обзор рынка апартаментов в Пресненском районе Москвы
"Пресненский район является абсолютно самодостаточным, жителям практически не нужно выезжать за его пределы, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Дух старой Москвы и престижность локации обуславливает высокий спрос на рынке недвижимости. При этом на сегодняшний день в этом районе представлены только два жилых комплекса, все остальные новостройки - это апартаменты. Поэтому у тех, кто хочет жить именно в этом районе ЦАО, практически не возникает необходимости выбирать между двумя форматами. А высокая вариативность предложения в сегменте апартаментов позволяет покупателям подобрать недвижимость в буквальном смысле на любой кошелек - от 7,39 млн до почти миллиарда рублей. Впрочем, Пресненский район привлекателен не только для покупателей, но и для девелоперов. Здесь есть довольно большое количество площадок под перспективную застройку. И в ближайшее время на рынок будут выходить новые проекты в данной локации".
Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
По данным компании "Метриум Групп", на сегодняшний день в Пресненском районе на первичном рынке предлагается 960 апартаментов в 11 проектах. Это 40,5% от всего объема предложения в этом сегменте в ЦАО и без малого 10% от общего количества апартаментов на рынке Москвы. Из всех столичных районов Пресню обгоняет только Хорошевский, а среди районов ЦАО Пресненскому нет равных. При этом апартаменты в Пресненском районе пользуются стабильным спросом у покупателей. В одном только апартаментном комплексе "Пресня Сити" в первом полугодии было реализовано 115 лотов, что является очень высоким показателем.
Как отмечают аналитики компании "Метриум Групп", популярность Пресненского района обусловлена рядом факторов. Среди них и шаговая доступность до делового центра Москвы, и развитая инфраструктура, и хорошая транспортная ситуация. Немаловажную роль играют и ценовые характеристики: приобрести апартаменты сегодня можно по цене от 8,23 млн рублей. Это один из самых низких показателей в ЦАО.
Деловой и административный центр
По мере заполнения офисных площадей в ММДЦ "Москва-Сити" в Пресненский район смещается вся деловая активность столицы. Иметь офис или представительство в московских небоскребах стремятся многие бизнесмены, в том числе и зарубежные. Сегодня арендаторами и собственниками коммерческой недвижимости в "Москва-Сити" являются такие компании, как IBM, KPMG, ВТБ, "Норильский никель", General Motors, Pfizer и многие другие. Ежедневно на работу сюда приезжают десятки тысяч человек. Со временем многие из них понимают, что намного удобнее жить в том же районе, а не ездить с другого конца Москвы. Тот, кто хочет жить непосредственно в гуще событий, приобретает апартаменты в башнях "Москва-Сити". Но многие из тех, кто намерен переехать сюда вместе с семьей, выбирают более спокойные локации, но в шаговой доступности от ММДЦ.
Кроме того, на территории Пресненского района располагается второе по значимости после Московского Кремля административное здание – Дом Правительства России.
Инфраструктурный центр
Традиционно центральные районы Москвы очень богаты инфраструктурой. И Пресненский район не является исключением. В частности, в составе ММДЦ "Москва-Сити" расположен один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в Европе – "АФИМОЛЛ Сити". Кроме того, на территории района находится множество театров (МХАТ им. Горького, МДТ им. Пушкина, Театр Сатиры и еще 23 сцены), лучшие рестораны Москвы, многочисленные бутики и т.д.
Впрочем, многих из тех, кто приобретает апартаменты на Пресне, волнует и образовательная инфраструктура для детей. Сегодня на территории района работают 10 образовательных центров, в которые входят полтора десятка средних школ и более 30 детских садов. Здесь же находятся и главные творческие ВУЗы страны: Московская государственная консерватория им. Чайковского, Литературный институт им. Горького и Российская академия театрального искусства ГИТИС.
Особого упоминания заслуживает и транспортная инфраструктура района. Главной автомобильной артерией является Звенигородское шоссе, переходящее в улицу Красная Пресня. Эта трасса примечательна сразу по двум причинам. Во-первых, ее продолжением в Московской области является знаменитая Новая Рига, что обеспечивает жителям Пресненского района удобный доступ к своим загородным домам. А во-вторых, это одна из немногих вылетных магистралей, которая не доходит до центра Москвы, а упирается в Садовое кольцо. За счет этого многие автомобилисты, которым нужно попасть со Звенигородского шоссе в пределы Садового, выбирают варианты объезда. Что, в свою очередь, снижает нагрузку на дороги внутри района.
Зеленый центр
В Центральном административном округе не так много зеленых зон. Краснопресненский район по уровню обеспеченности парками и скверами занимает в ЦАО одну из лидирующих позиций. В частности, здесь находятся Московский зоопарк, парк "Красная Пресня", Пресненский парк, парк Декабрьского восстания, знаменитые Патриаршие пруды, Тверской и Никитский бульвары внутри Садового кольца и Красногвардейский бульвар за его пределами. Таким образом, жители апартаментов в Пресненском районе имеют возможность совершать прогулки на свежем воздухе в непосредственной близости от дома.
Доступный центр
Как отмечают эксперты "Метриум Групп", на сегодняшний день приобретение апартаментов в Пресненском районе является одной из немногих возможностей стать обладателем недвижимости в Центральном административном округе по вполне доступной цене. Справедливости ради стоит отметить, что на северо-востоке ЦАО есть апартаменты дешевле, однако это будут студии площадью порядка 20 "квадратов" в неблагоприятной локации рядом с крупными транспортными узлами.
Цены в Пресненском районе начинаются от 182 тыс. рублей за квадрат. Ценовой минимум зафиксирован в апартаментном комплексе "Пресня Сити". На второй позиции расположился проект "Рассвет Loft*Studio" с показателем 305 тыс. рублей за кв. м, а на третьем месте – "Сады Пекина" (от 332,6 тыс. руб. за кв. м).
По стоимости апартаментов "Пресня Сити" снова в лидерах. Всего за 8,23 млн рублей здесь можно приобрести однокомнатные апартаменты площадью 42 кв. м. Следом идет "Дом на Красина" - 11,16 млн рублей. Однако здесь в минимальном бюджете предлагается студия площадью 27,9 кв. м. И замыкает тройку одна из высоток в "Москва-Сити" - IQ квартал. Здесь "входной билет" обойдется в 21,75 млн рублей.
Самые же дорогие апартаменты предлагаются в комплексе "Город Столиц" - 922,88 млн рублей. С таким бюджетом можно приобрести пентхаус площадью 465 "квадратов". У этого лота отмечена и самая высокая стоимость квадратного метра в Пресненском районе – 1,98 млн рублей за "квадрат".
Обзор рынка апартаментов в Пресненском районе Москвы
Название проекта | РВЭ | Площадь апартаментов (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость апартаментов (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | ||
«Пресня Сити» | 3 кв. 2018 | 42 | 85 | 182 | 241,3 | 8,23 | 20,42 |
«Рассвет Loft*Studio» | 4 кв. 2016 | 56,8 | 194,5 | 305 | 370 | 21,91 | 66,95 |
«Сады Пекина» | 3 кв. 2016 | 59,64 | 171,5 | 332,6 | 620 | 22,99 | 88,49 |
IQ-квартал | 4 кв. 2016 | 58,98 | 114,71 | 352 | 451 | 21,75 | 48,87 |
«Дом на Красина» | Получено РВЭ | 27,9 | 58,6 | 400 | 400 | 11,16 | 24,36 |
«ОКО» | Получено РВЭ | 65 | 298 | 492,6 | 679 | 32,11 | 202,33 |
«Меркурий Сити Тауэр» | Получено РВЭ | 97,4 | 523,1 | 499 | 945,1 | 50,76 | 494,4 |
«Башня «Восток» (комплекс «Башня Федерация») | 4 кв. 2016 | 78,8 | 370,5 | 500 | 850 | 43,34 | 267,9 |
«Клубный дом на Малой Бронной, 26» | Получено РВЭ | 56 | 143 | 700 | 800 | 93,1 | 114,4 |
«У Патриарших» | Получено РВЭ | 70,5 | 150 | 1100 | 1500 | 105,75 | 186,13 |
«Город столиц» | Получено РВЭ | 208 | 465 | 1127,9 | 1984,7 | 263,68 | 922,88 |
Итого: 11 проектов | 27,9 | 523,1 | 168,5 | 1984,7 | 7,39 | 922,88 |
"Пресненский район является абсолютно самодостаточным, жителям практически не нужно выезжать за его пределы, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Дух старой Москвы и престижность локации обуславливает высокий спрос на рынке недвижимости. При этом на сегодняшний день в этом районе представлены только два жилых комплекса, все остальные новостройки - это апартаменты. Поэтому у тех, кто хочет жить именно в этом районе ЦАО, практически не возникает необходимости выбирать между двумя форматами. А высокая вариативность предложения в сегменте апартаментов позволяет покупателям подобрать недвижимость в буквальном смысле на любой кошелек - от 7,39 млн до почти миллиарда рублей. Впрочем, Пресненский район привлекателен не только для покупателей, но и для девелоперов. Здесь есть довольно большое количество площадок под перспективную застройку. И в ближайшее время на рынок будут выходить новые проекты в данной локации".
Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.