Снос интереснее стройки. "RBC Daily". 28 марта 2017

ПИК приостановила ряд новых проектов ради программы переселения пятиэтажек
Крупнейший российский девелопер — группа компаний ПИК приостановила поиск участков под свои новые проекты. Она рассчитывает принять участие в программе сноса пятиэтажек в Москве и резервирует мощности, считают участники рынка
До принятия закона
Девелоперская группа ПИК, принадлежащая Сергею Гордееву, приостановила поиск новых участков под жилую застройку в Москве, рассказали РБК представители двух международных консалтинговых компаний, работающих на земельном рынке. "Еще несколько месяцев назад ПИК активно искала землю под развитие в старых границах Москвы, но совсем недавно прекратила все переговоры, даже по тем участкам, где практически вышла на сделку", — рассказал РБК один из них.
Эту информацию РБК подтвердил независимый участник рынка недвижимости, занимающийся поиском земли для жилой застройки в Москве. ПИК внезапно отказалась от покупки как минимум двух участков без объективных на то причин, знает он.
Осуществление проектов компании в Санкт-Петербурге также может быть заморожено, рассказал РБК представитель крупного федерального застройщика, знакомый с планами девелопера. В октябре 2016 года ПИК сообщила о покупке двух участков в Северной столице, где планировалось построить жилые комплексы площадью 72 тыс. и 115 тыс. кв. м.
Приостановка проектов может быть связана с тем, что ГК "ПИК" рассчитывает принять участие в программе реновации кварталов пятиэтажек в Москве и ей нужно иметь для этого достаточное количество свободных производственных мощностей. Конкретные условия, на которых компания войдет в программу, еще не определены, но принципиальное решение властями уже принято, сообщили РБК представители сразу трех девелоперских компаний и еще один источник на рынке недвижимости. Эту информацию РБК подтвердил собеседник в самой ГК "ПИК". "Устные договоренности с властями о том, что мы займемся сносом половины пятиэтажек, были достигнуты совсем недавно", — сказал он. По его словам, прорабатывать схему участия в проекте компания начала "буквально несколько дней назад".
Представитель группы компаний ПИК Наталья Михна отказалась комментировать РБК эту информацию. Выбор застройщиков будет проходить на конкурсной основе, при этом сама программа реновации еще не утверждена, рассказал РБК крупный московский чиновник. "До принятия федерального закона и определения окончательных объемов самой программы разговоры об участии той или иной компании в ней преждевременны", — ответили РБК в пресс-службе московского стройкомплекса. Там также напомнили, что, согласно проекту федерального закона о реновации, внесенного на рассмотрение в Госдуму, всеми вопросами реновации жилья будет заниматься специально создаваемый государственный Фонд реновации.
Согласно программе сноса пятиэтажек, получившей в конце февраля одобрение президента России Владимира Путина, в Москве будет снесено 25 млн кв. м пятиэтажек, в которых живут 1,6 млн человек. Для них будут построены новые дома. С учетом очередников и особенностей планировки (в новых домах площадь общих зон больше) общая площадь строительства составит 35 млн кв. м, указано в презентации законопроекта, которая есть в распоряжении РБК.
Глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин в интервью "Коммерсанту" заявил, что на первом этапе программы "финансирование преимущественно будет идти из городского бюджета". При этом уже принято решение, что из него на эти цели в течение трех лет будет выделяться по 100 млрд руб. Участники рынка, ранее опрошенные РБК, утверждали, что вся программа будет стоить 2,5–3 трлн руб.
Один из конгломерата
Опрошенные РБК представители рынка недвижимости считают логичным, если ПИК станет одним из основных участников программы по реновации хрущевок. Компания обладает наибольшими производственными мощностями в столичном регионе, напоминает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. После покупки группой крупнейшего в стране застройщика — ГК "Мортон" — осенью 2016 года они увеличились до 1,5 млн кв. м. Сегодня они загружены на две трети, но к концу 2017 года планируется выйти на полную мощность, рассказал РБК представитель ГК "ПИК".
Еще один фактор, на который указывают собеседники РБК, заключается в способности группы ПИК привлекать кредитное финансирование на выгодных условиях: Сергей Гордеев ранее являлся акционером банка "Открытие".
У девелопера уже есть опыт работы со столичным правительством. В январе 2017 года одна из структур Гордеева — компания "Ривьера" — купила у столичных властей компанию "Центр-Инвест", которая планирует начать строительство 11 проектов общей площадью 350 тыс. кв. м.
ПИК будет не единственной компанией, допущенной к масштабному проекту по сносу пятиэтажек, уверен генеральный директор инвестиционной компании Key Capital Сергей Камлюк. "Скорее всего, это будет некий конгломерат девелоперов", — считает он. ПИК строит только панельные дома, и ее мощностей для реализации программы не хватит. К тому же из-за логистики и особенностей строительства в центре города более целесообразно возводить монолитные здания, поясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе.
Свой интерес к проекту реновации пятиэтажек ранее подтверждала ФСК "Лидер" — второй по объему производственных мощностей застройщик в столичном регионе. "Мы уже направили наши предложения в Клуб инвесторов Москвы, который плотно работает с московским стройкомплексом", — говорил РБК президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин.
Один из собеседников РБК предположил, что принять участие в проекте может и концерн "Крост", чей проект Wellton Park Москомархитектура называла примером "нового облика массового жилья". Часть квартир в комплексе заняли жители снесенных ранее пятиэтажек. За последние несколько лет компания снесла в общей сложности 43 пятиэтажки, построив для их жителей около 130 тыс. кв. м жилья.