Итоги III квартала 2017 года на рынке складской недвижимости Петербурга.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· В течение III квартала 2017 г. в эксплуатацию было введено 44 тыс. м? складских площадей. Доля спекулятивного сегмента составила 21% от ожидаемого годового ввода.
· Объём сделок аренды и продажи складской и индустриальной недвижимости по итогам III квартала 2017 г. составил 36 тыс. м.
· При участии Knight Frank St. Petersburg заключена сделка по продаже 9 тыс. м? складской недвижимости между PNK Group и VICTORIA STENOVA. Сделка осуществлена по схеме built-to-suit.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По итогам III квартала 2017 г. суммарный объём качественных складских площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил около 3,2 млн м2. В течение III квартала в эксплуатацию было введено 44 тыс. м?, при этом стоит отметить существенное увеличение нового спекулятивного предложения по сравнению с итогами I полугодия 2017 г. – на рынок поступило 26 тыс. м2. Среди новых объектов можно выделит многофункциональный комплекс "КУБа" на Кубинской улице, в составе которого открылся 4-х этажный склад общей складской площадью 12 тыс. м2, а также 4 тыс. м2 качественной складской площади для собственных нужд СТД "Петрович" в одноимённом торгово-складском комплексе на Таллинском шоссе.

СПРОС
Совокупный объём сделок аренды за период с I по III квартал 2017 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 120 тыс. м2, что на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объём сделок аренды и продажи складской и индустриальной недвижимости, заключённых в III квартале 2017 г., составил 36 тыс. м2. Среди наиболее крупных сделок квартала стоит выделить сделку между ведущим девелопером промышленных объектов в России PNK Group и контрактным производителем обоев ТПК "Стенова". Сделка заключена по схеме built-to-suit и включает в себя строительство объекта площадью 9000 м2 и его последующую продажу в индустриальном PNK-парке "Софийская-КАД". Сделка состоялась при участии Knight Frank St. Petersburg.
"В структуре запросов на помещения производственного назначения, поступивших в Knight Frank St. Petersburg в течение III квартала 2017 г., среди видов деятельности предприятий лидировала сфера оптовой торговли, при этом потенциальные арендаторы преимущественно запрашивали помещения площадью в диапазоне от 1 до 2 тыс. м2 и были ориентированы на долгосрочный период аренды", - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

Ключевые события на рынке за III квартал 2017:
- В рамках торгов на электронной торговой площадке РАД компания "Южный гриб" приобрела шампиньонный комплекс в Тихвине, включающий два земельных участка общей площадью 12 га и комплекс зданий общей площадью 5 тыс. м2 общей стоимостью 25,1 млн руб. Компания является профильным инвестором и известна в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах.
- ГК "Норд-Овощ" проектирует новый продовольственный оптово-распределительный центр во Всеволожском районе. Возведение комплекса общей площадью 100 тыс. м2 будет реализовано в 3 очереди на земельном участке 30 Га. К строительству первой очереди "Норд-Овощ" планирует приступить в конце лета 2018 г., а ввести её в эксплуатацию в 2019 г. - начале 2020 г. Первый этап проекта предполагает строительство 30 тыс. м2 качественной складской недвижимости, включая 15 тыс. м2 холодильных, 8 тыс. м2 низкотемпературных и 7 тыс. м2 сухоклиматизированных складских площадей для хранения, складирования, обработки, поставки и сбыта сельскохозяйственной продукции с применением высокотехнологичных решений.
- Компания "Тандем-Истейт" заявила о проекте строительства нового оптово-распределительного центра в Угольной гавани, являющегося частью проекта по созданию сети оптово-распределительных центров "Ромб".
ПРОГНОЗ
Согласно заявленным планам, до конца 2017 г. прирост складской недвижимости составит около 46 тыс. м2 качественных складских площадей, в большинстве своём предназначенных для рынка аренды.


Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, АО (Knight Frank, офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]