В 2018 году рынок недвижимости ожидает дальнейшее снижение ставок по ипотеке и увеличение объемов кредитования.

В Москве завершилась XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России". Как отметил в своем докладе руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК "Лидер", входящей в Ассоциацию застройщиков Московской области, Павел Тимошенко, в 2018 году рост объемов ипотечного кредитования продолжится, а ставки заметно снизятся.
Трансформация рынка недвижимости в условиях снижения ипотечных ставок, новые сегменты и новые форматы ипотеки, готовность рынка к отмене долевого строительства, а также цифровизация процессов отрасли и в системе ипотечного кредитования стали основными темами конференции.
По словам руководителя управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК "Лидер" Павла Тимошенко, в 2018 году рост объемов ипотечного кредитования продолжится. "Средняя ставка снизится до 9–8,5%. Причем достигнуто это будет не только за счет снижения ключевой ставки ЦБ, но и за счет экономии операционных издержек банков. Банки сегодня активно внедряют различные онлайн-процессы, которые в конечном счете помогут сделать ипотеку во всех смыслах более доступной", – сказал он, добавив, что за последние три года доля сделок в проектах ФСК "Лидер" со полной оплатой квартиры сильно уменьшилась.
"Продажи росли за счет ипотечного кредитования, – продолжил Тимошенко. – Сейчас 74% покупателей, при приобретении жилья используют кредитные средства. В отдельных проектах эта цифра достигает 90%, а три года назад этот показатель равнялся 55%".
Отметим, что по предварительным данным АИЖК, в 2017 году банки выдали гражданам России 1,1 млн ипотечных кредитов на общую сумму порядка 2 трлн руб., а доля ипотеки в объеме ВВП приблизилась к 5%. При этом в агентстве прогнозирует выдачу не менее 2,5 трлн руб. ипотечных кредитов в 2018 году. Если на этапе формирования рынка ипотечного кредитования это был нишевый продукт для избранных со ставками более 30%, то за последние пять лет в полтора раза больше граждан смогли привлечь финансовые средства для покупки квартиры с помощью ипотеки.
"Доступность ипотеки с 2012 года выросла в 1,4 раза: с 29% семей? в 2012 году до почти 40% в 2017 году", – заявил руководитель аналитического центра АО "АИЖK" Михаил Гольдберг. Кроме того, качество ипотечного портфеля находится на мировом уровне. Доля ипотеки с просрочкой свыше 90 дней не превышает 2,3%, в то время как по неипотечным кредитам это показатель составляет 12%.
Представители девелоперов, банков и экспертного сообщества пока не видят предпосылок для появления ипотечного пузыря. С их оценкой согласны и в Минстрое РФ, где отмечают положительную динамику развития рынка жилищного строительства, прогнозируя в течение нескольких лет рост ввода жилья до 120 млн кв. м.
Подводя итоги дискуссии, ее участники отметили, что в условиях сокращения реальных располагаемых доходов населения, ужесточения законодательства в отношении застройщиков и отмене долевого строительства через три года, ипотека останется главным драйвером спроса на недвижимость.
Для справки:
Ассоциация застройщиков Московской области – крупнейшее объединение девелоперов региона. Сегодня в нее входят: ГК "МИЦ", ГК "Гранель", ФСК "Лидер", Urban Group, ГК ПИК, GRAVION GROUP, RDI, ГК "АБСОЛЮТ", ГК "Премьер", ГК "Садовое кольцо", ДСК "Рузский Дом", ООО "ВЕСТА–СФ Раменское", ГК "Гефест", ГК "Профи-Инвест", Группа "Эталон", семейство компаний KASKAD Family, девелоперская группа "Сити-XXI век", АО "Региондевелопмент", ГВСУ "Центр", MR Group, "Тирос-Инвест", ГК "СУ 22", COALCO, ГК "Главстрой", "Химки Групп", ООО "ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1", ГК "Роситал", ГК INGRAD, ГК "Лидер Групп", АО "ГЛАВУКС".

Для справки: Название компании: Ассоциация застройщиков Московской области Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]