O1 Properties потратит до 20 млрд рублей на строительство премиального жилья. "Ведомости". 1 апреля 2019

Деньги ей даст новый акционер
Один из крупнейших владельцев столичной недвижимости - О1 Properties планирует инвестировать в строительство премиального жилья в Москве 15-20 млрд руб., рассказали "Ведомостям" два консультанта, работавших с компанией, а также один из ее партнеров. По их словам, она рассматривает приобретение площадок в пределах Третьего транспортного кольца под проекты в элитном и премиальном сегментах.
О1 Properties управляет московскими офисами класса А. В ее портфеле 12 бизнес-центров на 624 000 кв. м, среди которых "Белая площадь" рядом со ст. м. "Белорусская", "Легенда" на Цветном бульваре и Vivaldi Plazа у ст. м. "Павелецкая". Компания создана O1 Group Бориса Минца, но из-за финансовых сложностей контроль над активами бизнесмена перешел к фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Последнюю участники рынка связывают с "Роснефтью" и ГК "Регион". Сама О1 Properties в финансовой отчетности называет своим контролирующим бенефициаром бизнесмена Павла Ващенко. Ему же через ряд фирм принадлежит и сама RT&I, свидетельствуют данные кипрского реестра и ЕГРЮЛа. О Ващенко известно не много: в 2011 г. он владел 25% долей в "Регион портфельные инвестиции", согласно "СПАРК-Интерфаксу".
О планах O1 Properties заняться строительством премиального жилья стало известно в начале 2019 г. Для развития этого направления она пригласила Марину Рудневу, тогда гендиректора финансовой группы "Будущее" (актив O1 Group, также перешедший RT&I), ранее она работала в "Гледен инвесте", владельце девелопера KR Properties. Небольшой опыт в жилом сегменте есть и у самой O1 Properties. Компания занималась строительством апартаментов на территории фабрики "Большевик" на Ленинградском проспекте и бизнес-центра "Аврора" у Павелецкого вокзала. Правда, эти проекты не вошли в сделку между Минцем и RT&I.
Средства на развитие новых жилых девелоперских проектов может предоставить основной акционер компании, знают собеседники "Ведомостей", также она может привлечь заемное финансирование. Представитель О1 Properties эту информацию, как и размер инвестиций, не подтвердил, но и не опроверг.
Поскольку O1 Properties не раскрывает, как разделит инвестиции на покупку участков и непосредственно само строительство, оценить площадь проектов опрошенные "Ведомостями" эксперты не смогли. Такого бюджета могло бы хватить на приобретение 125 000-250 000 кв. м в зависимости от расположения, готовности проектов и наличия документации, подсчитал партнер Colliers InternationalВладимир Сергунин. Наиболее логичным вариантом для компании была бы покупка площадок у дружественных структур, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович и соглашается Сергунин. Так, участники рынка связывают RT&I с фирмой ООО "Скади", которая год назад приобрела в ходе банкротства одной из структур основателя "Дон-строя" Максима Блажко права на 6,5 га на Звенигородском шоссе. Мэрия Москвы разрешила построить там многофункциональный комплекс на 267 000 кв. м. Но Блажко, как и новый собственник проекта, хотел возвести там жилой комплекс - он будет более востребованным, рассказывали ранее консультанты. Никаких решений по данному проекту нет, утверждает представитель O1 Properties.
Кроме того, еще в 2015 г. мэрия Москвы разрешила фирме "Топмастер-риэлти" построить на Дубининской улице жилой комплекс на 111 000 кв. м. Эта компания принадлежит "Промконтракту", доли которого внесены в фонд "Промышленные инвестиции" под управлением "Регион портфельные инвестиции". Другой жилой объект может появиться на территории бывшей овощебазы между Звенигородским и Хорошевским шоссе. Структура "Пересвет-инвеста" хотела возвести там торговый комплекс "Грин молл" на 315 000 кв. м и даже вела переговоры о продаже проекта ИКЕА. Однако два года назад кредитор девелопера - банк ВТБ - переуступил его долг на 4,37 млрд руб. структуре, связанной с "Регионом". Никакие переговоры с O1 Properties по этим объектам не велись и не ведутся, заверил представитель ИК "Регион" и подтвердил представитель O1 Properties. Консультанты также напоминают, что в портфеле последней есть также два земельных участка - на Кутузовском проспекте и на Октябрьской улице. На них несколько лет назад планировалось строительство офисной недвижимости, хотя консультанты рассказывали, что они могут быть перепрофилированы в жилые объекты. Окончательного решения по этим площадкам нет, сказал представитель O1 Properties.
$2,8 млрд
составлял общий долг O1 Properties на первое полугодие 2018 г. Тогда почти весь кредитный портфель был в долларах, отмечает представитель O1 Properties, сейчас этот показатель снижен до 47%, а к концу года валютными останутся не более четверти обязательств. В марте O1 Properties договорилась с держателями евробондов не предъявлять бумаги на $350 млн к погашению из-за смены собственника. В итоге Moodys подтвердило рейтинг компании на уровне B3, а Standard & Poors изменило прогноз по долгосрочному кредитному рейтингу с "негативного" на "развивающийся"

Для справки: Название компании: O1 Properties PLС Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]