В запуск пансионатов для пожилых людей вложат более 30 млрд рублей.

В создание пансионатов для пожилых людей в России могут вложить более 30 млрд рублей.
По данным NAI Becar, эта ниша остается неосвоенной девелоперами. Сейчас они ищут новые форматы коммерческой недвижимости, не испытывающие проблем, характерных для более развитых и насыщенных сегментов.
Аналитики уверены, что сейчас сегмент домов для пожилых людей набирает обороты. По мере роста возрастной аудитории и расширения прослойки людей с уровнем дохода выше среднего, такие проекты стали более интересны профессиональным игрокам рынка недвижимости.
Согласно информации NAI Becar, на сегодняшний день в России работают около десятка сетей с предложением размещения более чем в 50 объектах, преимущественно в Московской области. Общая численность номерного фонда равна 2,5 тыс. мест.
Стоимость проживания варьируется от количества проживающих в номере, пола и возраста постояльца, а также его состояния и составляет примерно 1,5 тыс. рублей в сутки при долгосрочном контракте.
В последнее время также было заявлено о реализации проектов совокупным объемом более 30 млрд рублей. В число инвесторов входят как частные компании, так и квазигосударственные компании и ГЧП.
По оценкам специалистов, в среднем для организации одного объекта требуется земельный участок площадью 2-3 гектара. Средняя площадь объекта составит от 5 тыс. до 8 тыс. кв. м.
Размер инвестиций в новое строительство начинается от 100 тыс. рублей за 1 кв. м, однако реконструкция существующего объекта, в зависимости от его состояния, может оказаться дешевле.
Эксперты считают, что для организации дома престарелых подходят, например, соцобъекты советской постройки - пансионаты и лагеря.
При номерном фонде на уровне 120 юнитов, выручка составит, по консервативным оценкам, около 50 млн в год. Окупаемость объекта может составить от семи-восьми лет в зависимости от размера первоначальных инвестиций.
По данным компании CBRE, в Москве и Московской области из всего имеющегося предложения выделяется 128 качественных частных пансионатов и 33 государственных пансионата. Среди 128 качественных пансионатов на долю сетевых операторов приходится 58 объектов (45%). При этом сетевые игроки присутствуют только в Москве и СПБ. Число пансионатов в рамках одной сети в среднем составляет 10 предприятий. В региональных городах сетевые игроки не встречаются – большинство объектов развивается в единичном числе. При этом, как пишут аналитики, для рынка характерно развитие по франшизе – крупные столичные игроки предлагают свои бизнес-модели инвесторам и оказывают сопровождение при развитии франчайзинговых объектов сети. Доходность этого бизнеса основывается на посуточной/месячной плате постояльцев за проживание, питание и медицинские услуги. Наиболее крупные сетевые игроки перечислены ниже. За исключением нижеперечисленных компаний, все остальные располагают 2-мя, максимум 3-мя, объектами в сети. Эксперты также указывают на то, что наиболее качественным игроком на рынке является компания SeniorGroup, она же первой начала развитие качественных профессиональных частных домов престарелых в РФ в 2007 году. На фоне остальных рыночных игроков выделяется очень высокой ценой – от 2,5 тыс. до 3,5 тыс. рублей в сутки при среднесуточной цене размещения в 1,5 тыс. рублей.