Бизнес просит освободить девелоперов от жесткой привязки к уполномоченным банкам.

"Деловая Россия" направила в Минстрой свои предложения по сдерживанию цен на жилье в условиях перехода застройщиков на нормы проектного финансирования, сообщают "Известия". Одна из предлагаемых мер — право свободно менять банк-кредитор в процессе строительства.
По информации издания, в распоряжении которого оказался текст соответствующего письма, суть предложений общественной бизнес-организации — в использовании регуляторного и рыночного механизмов для уменьшения кредитной нагрузки и организационной зависимости девелоперов от уполномоченных банков.
И то, и другое, считают в "Деловой России", позволит снизить финансовые издержки застройщиков, а, следовательно, и граждан, покупающих у них квартиры в новостройках.
Детально данные предложения были сформулированы еще в октябре, на совместном заседании комитетов по строительству и финансовым услугам "Деловой России". Предлагаемые поправки в 214-ФЗ сводятся к следующим мерам:
• предоставить застройщику возможность досрочного погашения кредита, предполагающего использование счетов эскроу;
• предоставить застройщику возможность замены уполномоченного банка (эскроу-агента) без согласия последнего;
• разрешить застройщику указывать в договорах долевого участия (ДДУ) возможность замены уполномоченного банка на другой и перевода средств дольщиков на эскроу-счета другого финансового учреждения.
В комитете по строительству "Деловой России" также считают разумным установить пониженный размер кредитной ставки (от 0,5—2% годовых) на ту часть кредита, которая покрыта средствами, внесенными покупателями на эскроу-счета.
Меры, предлагаемые "Деловой Россией", сработают только в том случае, если застройщику разрешат разморозку эскроу-счетов, (то есть они смогут получать деньги "порциями", по мере завершения определенных этапов проекта), а банки обяжут без ограничений выдавать кредиты девелоперам, не испытывающих проблем с привлечением денег дольщиков, считает управляющий партнер компании "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.
С ним солидарен сопредседатель "Деловой России", председатель совета директоров ГК "Гранель" Андрей Назаров. "Сегодня никто не дает гарантии, что компания получит кредит, даже если граждане уже внесли на эскроу-счета всю сумму, — отметил он, добавив: — Это также грозит необоснованными отказами в финансировании".
Напомним, что 7 ноября на встрече с Владимиром Путиным президент "Деловой России" Алексей Репик заявил о необходимости господдержки для застройщиков, переходящих на проектное финансирование. Иначе, по его словам, рынку грозят издержки, которые обязательно будут переложены на плечи покупателей квартир в новостройках, в частности рост цен на жилье на 20—40%.
Президент в ответ пообещал обсудить данный вопрос с участием Правительства, отметив, что "нужны понятные, прозрачные процедуры, объемы этой поддержки и способы ее доведения до отрасли должны быть понятны".