На заседание Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга был рассмотрен проект Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

30 октября 2015 года в Смольном состоялось заседание Комиссии по землепользованию и застройкеСанкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Албина.
Первым в повестке дня был рассмотрен и принят членами Комиссии вопрос о внесении изменений в регламент заседаний Комиссии. Изменения касаются порядка рассмотрения предложений к проекту Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга и внесению в них изменений. Вопросы физических и юридических лиц, включенные в повестку дня, предлагается формировать пакетами и сопровождать проектом решения.
Основным вопросом на заседании Комиссии стало рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, подготовленного на основании постановления ПравительстваСанкт-Петербурга от 14.09.2015 № 794 "О подготовке проекта Правил землепользования и застройкиСанкт-Петербурга".
Председатель Комитета по градостроительству и архитектуре – главный архитектор Санкт-ПетербургаВладимир Григорьев в своем докладе рассказал об изменениях, включенных в проект Правил. В рамках осуществленной работы были подготовлены карты градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части границ территориальных зон, разработаны материалы, касающиеся текстовой общей части градостроительных регламентов территориальных зон в части установления: минимальных отступов зданий, сооружений от границ земельных участков; максимальной высоты зданий, сооружений; минимальной доли озелененной территории земельных участков; минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.
Кроме того, изменения затронули: градостроительные регламенты для конкретных территориальных зон, схемы границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений, сооружений, карту границ зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон охраны объектов культурного наследия.
В составе Проекта Правил отображена карта градостроительного зонирования границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территорий в части зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с Законом Санкт-Петербурга
от 24.12.2008 N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территорииСанкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга".
В разделе, посвященном градостроительным регламентам, сократилась общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома. В соответствии с разработанными изменениями, вестибюли метрополитена и киоски вентиляционных шахт метрополитена могут располагаться в любой территориальной зоне при условии соблюдения требований действующего законодательства к их размещению.
Вспомогательные виды разрешенного использования в границах территориальных зон Т1Ж1, Т1Ж2-1, Т2Ж2-2 для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и "ведения дачного хозяйства" могут применяться в случае, если объекты вспомогательных видов не превышают 40% общей площади зданий, строений и сооружений на данном земельном участке; площадь земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования не должна превышать 35% его общей площади.
Изменились предельные максимальные значения коэффициента использования территории (далее – КИТ): для земельных участков среднеэтажной жилой застройки до 8 этажей включительно КИТ составляет 1,7; для земельных участков многоэтажной (высотной) жилой застройки 9 этажей и выше – 2,0.
Изменился порядок определения минимальных отступов от границ земельных участков стен зданий, строений и сооружений.
Рассмотренным на заседании Комиссии Проектом Правил, исключено регулирование для зон ОЗ, ЗРЗ1 и ЗРЗ2 в части предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах зон охраны объектов культурного наследия.
Также Проектом Правил определено иное регулирование в части предельной высоты зданий строений, сооружений в границах зон охраны объектов культурного наследия. В состав Проекта Правил предполагается включить карту доминантной застройки, регулирующую размещение высотных объектов, а также определяющую границы зон их размещения.
Следует отметить, что вопросы размещения таких объектов подлежат рассмотрению Советом по вопросам градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге при Правительстве Санкт-Петербурга.
Установлено новое регулирование в части озеленения земельного участка, в соответствии с которым к озелененным частям земельного участка относятся части земельного участка не застроенные объектами капитального строительства, не занятые временными сооружениями, водными объектами, тротуарами или проездами с твердым покрытием, не оборудованные георешетками, покрытые зелеными насаждениями.
Также Проектом Правил предусмотрены изменения в разделе "градостроительные регламенты" в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.
Ознакомившись с Проектом Правил, членами Комиссии большинством голосов было принято решение направить Проект Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга в Комитет по градостроительству и архитектуре для осуществления проверки Проекта на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Санкт-Петербурга, схеме территориального планирования Российской Федерации.
После осуществления проверки Проекта Правил Комитетом, а также принятия ГубернаторомСанкт-Петербурга решения о проведении публичных слушаний по данному Проекту, Проект Правил будет размещен на официальном сайте КГА и официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в день начала публичных слушаний (день опубликования информационного сообщения о проведении публичных слушаний).