"МИЭЛЬ-Новостройки": За год средний чек покупки в Москве снизился на 19,5%.

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали изменение среднего чека покупки в Москве за последние два года, на присоединенных территориях и в Московской области. Выяснилось, что в Москве средний чек покупки снизился на 19,5%, а в Новой Москве и Подмосковье - на 7,3%.
Москва
По данным отдела аналитики и консалтинга компании "МИЭЛЬ-Новостройки" по итогам текущего года средний чек в Москве составил 12,5 млн рублей, а в 2014 году был 15,5 млн рублей. Следовательно, за два года произошло снижение среднего чека на 19,5%.
Если посмотреть разбивку по сегментам, то рост среднего чека был отмечен только в экономклассе - на 23,7%. Два года назад средний чек в сегменте эконом составлял 4,7 млн рублей, а по итогам 2016 года - 5,8 млн рублей.
"В данном случае такой рост спровоцирован, прежде всего, увеличением предложения проектов экономкласса внутри МКАД. Например, всего за последние два года объем предложения в сегменте эконом вырос на 40,6%, при этом большая часть нового объема пришлась как раз на проекты внутри МКАД. Два года назад проекты были сосредоточены либо в Некрасовке либо в ЗелАО. Сейчас же география проектов экономкласса стала шире - предложение есть в Рязанском районе и районе Южное Чертаново", - объясняет генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
В сегменте комфорт средний чек сейчас составляет 8,45 млн рублей, а два года назад был 9,34 млн рублей. Таким образом, зафиксировано снижение на 9,5%.
В бизнес-классе показатель снизился сразу на 17,2%, так как два года назад средний чек был 23 млн рублей, а сейчас - 19 млн рублей.
Новая Москва
На присоединенных территориях средний чек покупки за два года снизился на 7,3% - с 6 до 5,55 млн рублей.
Наибольшее снижение было отмечено в экономклассе - на 17,3%. Сейчас средний чек составляет 4,6 млн рублей. В конце 2014 года данный показатель был равен 5,6 млн рублей.
В сегменте комфорт средний чек сейчас составляет 5,1 млн рублей, что на 9,1% ниже, чем в 2014 году.
При этом в сегменте бизнес зафиксирован рост среднего чека на 9,3% - с 14,5 до 15,8 млн рублей. Это объясняется тем, что новых проектов в данном сегменте выходит мало, а у текущих проектов растет строительная готовность, следовательно, повышаются цены.
Московская область
В Московской области ситуация схожая с Новой Москвой - снижение среднего чека на 7,3%, при этом рост среднего чека в сегменте бизнес и снижение в сегментах эконом и комфорт.
В сегменте эконом средний чек покупки по итогам 2016 года равен 3,9 млн рублей, в сегменте комфорт - 4,25 млн рублей, а в сегменте бизнес - 9,5 млн рублей. При этом два года назад в экономклассе средний чек составлял 4,1 млн рублей, в комфорт-классе 5,15 млн рублей, в бизнес-классе - 8,8 млн рублей.

Локация	Сегмент	2014 год, млн руб.	2016 год, млн руб.	изменение, %
Москва	эконом	4,69	5,80	23,7
	комфорт	9,34	8,45	-9,5
	бизнес	22,99	19,04	-17,2
	в целом	15,50	12,48	-19,5
Новая Москва	эконом	5,62	4,64	-17,3
	комфорт	5,63	5,12	-9,1
	бизнес	14,47	15,81	9,3
	в целом	5,98	5,55	-7,3
Московская область	эконом	4,11	3,89	-5,4
	комфорт	5,15	4,25	-17,5
	бизнес	8,8	9,48	7,8
	в целом	4,81	4,46	-7,3

"В целом по итогам двух лет мы видим снижение среднего чека как в разных локациях, так и в разных сегментах. Причем в Москве это объясняется выходом большого количества бюджетных проектов, а вот в Подмосковье конкуренцией застройщиков на фоне перетекающего спроса в столицу", - комментирует Наталья Шаталина.
Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" ГК "МИЭЛЬ" занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 20 лет успешной работы компания реализовала более 3,5 млн кв. м жилой недвижимости.
Основными направлениями деятельности компании являются управление продажами и консалтинг. Приоритетное направление - работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.
В числе реализуемых проектов компании можно выделить следующие объекты:
- В Москве - проект премиум-класса "Виноградный"; жилые комплексы бизнес-класса "Скай Форт", "Донское Подворье", апарт-отель YES, The Loft Club., ЖК "Академ Палас", ЗИЛАРТ, проекты комфорт-класса - PerovSky, ЖК "Лучи";
- В Московской области - новостройки в г. Апрелевка, ул. Дубки,1, 2/3, 4; ЖК VESNA; г. Видное, ЖК "Эко Видное", ЖК "Эко Видное 2.0"; г. Домодедово, ЖК "Домодедово Парк"; ЖК "Большое Домодедово" г. Железнодорожный, мкр. "Центр-2"; г. Королев, ЖК "Валентиновка парк"; г. Пушкино, ЖК "Серебрянка"; г. Реутов, мкр. 6А, 8, 9, 9А, ул. Комсомольская,2 ; г.о. Химки, ЖК "Новогорск Парк", ЖК "Солнечная система", "Загородный квартал"; г. Щелково, микрорайон "Богородский", г. Ивантеевка ЖК "Берег Скалбы", "Дача Шатена"., Ступинский р-н Город-спутник "Новое Ступино"; Одинцовский район, ЖК "Аккорд. SMART-КВАРТАЛ", "Одинбург", г. Обнинск ЖК "Циолковский"; пос. Заречье "Дом на Тихой"; г.п. Дмитров ЖК "Пятиречье"; с.п. Павло-Слободское "Нахабино Ясное"; Люберецкий район "Люберцы 2016", Люберцы 2017", "Октябрьский 2016".
- В Новой Москве - малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса "Андерсен", а также "Внуково 2017"
ГК "МИЭЛЬ" - одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК "МИЭЛЬ" объединяет порядка 110 офисов на территории РФ и за рубежом.
Группа компаний "МИЭЛЬ" оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.
Общий портфель проектов "МИЭЛЬ" составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, - ЖК "Гранд Паркъ", "Приват-Сквер", "Академический", "Фьюжн Парк", микрорайоны "Волжский", "Юбилейный", "Красная горка" и другие.