Комментарий к новому Земельному кодексу зав. кафедрой земельного и экологического права ЮРИУ РАНХиГС, доктора юридических наук Мисник Галины Анатольевны.

1 марта 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014г. №171, которым в ЗК РФ внесены изменения, касающиеся приватизации земельных участков и совершения сделок с земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности.
Изменения направлены на обеспечение рационального использования земель и усиление гарантий защиты прав на земельные участки.
В целях противодействия коррупции в сфере оборота земельных участков подробно регламентирована процедура подготовки схемы расположения земельного участка. Унифицирована процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (исключено деление процедур в зависимости от целей предоставления). Процедура предоставления земельных участков стала более прозрачной, исключающей, в значительной мере, административное усмотрение, а следовательно, коррупционные проявления в деятельности органов, осуществляющих предоставление.
В связи с усилением государственного регулирования использования земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, ГК РФ дополнен ст. 239.1, в которой предусматривается отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).
Изменения земельного законодательства направлены также на расширение гарантий реализации права на приватизацию земельного участка. В случае, когда Земельным кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель. Исчерпывающим образом определены основания отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов (ст.39.16).
Расширен перечень оснований бесплатного предоставления земельных участков в частную собственность (ст.39.5), а также перечень случаев предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов (ст. 39.6).