Девелоперы рассказали о всплеске спроса на дорогое жилье. "РБК-Недвижимость". 14 марта 2016

В феврале-марте 2016 года в Москве и ближайшем Подмосковье вырос спрос на квартиры в новостройках бизнес- и премиум-класса, рассказали "РБК-Недвижимости" девелоперы Insigma, ОПИН и "Химки Групп", а также риелторское агентство "Усадьба". По их словам, тенденция оказалась совершенно нетипичной для начала года: обычно в феврале не бывает бума продаж на первичном рынке жилой недвижимости. В зависимости от проекта увеличение востребованности колебалось от 0 до 60%. "Основным спросом пользуются предложения в домах на высокой стадии готовности – не менее 50%. На стадии котлована сегодня не покупают", – рассказала генеральный директор "Усадьбы" Надежда Хазова.
Девелоперы отмечают, что увеличилось не число информационно-ознакомительных звонков, которые редко приводят к реальным сделкам, а целевые обращения от покупателей, действительно настроенных на покупку. "Мы отметили резкий рост интереса покупателей к подмосковным проектам высокого ценового сегмента, находящимся на финальных этапах строительства, – заявил партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. – Каждое шестое обращение в колл-центр или на сайт привело к встрече в офисе продаж, а каждая восьмая встреча конвертировалась в бронь. Как по конверсии, так и по количеству реализованных метров февраль 2016 года (за счет своей второй половины) стал лучшим за последние 13 месяцев. В первой неделе марта восходящий тренд интереса со стороны целевых покупателей не снизился".
Причины повышения спроса: окончание срока действия льготной ипотеки, колебания валютных курсов, завершение периода выгодных банковских депозитов и усталость от постоянного ожидания снижения цен. При этом увеличение спроса не связано со скидками, уверены девелоперы – в феврале застройщики не предлагали клиентам масштабные дисконтные программы, которые могли бы помочь существенно сэкономить на покупке. Напротив – клиенты начали скупать квартиры в условиях умеренного удорожания. "По данным нашего аналитического центра, средняя цена квартир премиум-класса в Подмосковье по итогам февраля выросла на 7% и составила 280,5 тыс. руб. за 1 кв. м, – заявила директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Это объясняется высоким уровнем строительной готовности основного объема квадратных метров, представленного в этом сегменте". За весь 2015 год цены на квартиры бизнес-класса в Подмосковье выросли на 12%, уточнила Немчанинова. "Основным фактором, который вот уже год влияет на динамику спроса на премиальную жилую недвижимость, являются колебания курсов валют, – утверждает коммерческий директор московской компании Insigma Екатерина Батынкова. – После февральского роста курсы начали снижаться".
Укрепление рубля к евро и доллару привело на московский рынок недвижимости россиян, проживающих за границей и хранящих свои сбережения в иностранной валюте, рассказали "РБК-Недвижимости" девелоперы. "Мы отметили рост обращений русскоговорящих покупатели из-за рубежа как через социальные сети, так и через более традиционные каналы рекламы, – признался Котровский. – Первые обращения точно совпали с пиковыми значениями по укреплению рубля и нефти".
Другой причиной стало окончание срока банковских депозитов, открытых в конце 2014 года, указала Батынкова. "Сейчас самые доходные депозиты закончили свой срок действия, а существующее предложение от банков не имеет достойной альтернативы, – объяснили в Insigma. – Сейчас максимальная процентная ставка по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц, снизилась практически на 6% по сравнению с декабрем 2014 года. Поэтому в качестве альтернативы сбережения и преумножения средств клиенты все более активно возвращаются к инвестициям в жилую недвижимость".

Для справки: Название компании: Группа компаний INSIGMA Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]