Группа Societe Generale снимет офисы для своих банков в "Москва-Сити".

Российское подразделение группы Societe Generale ведет переговоры об аренде офисов в комплексе "Око" в "Москва-Сити" для своих банков. Ежегодно аренда площадей здесь будет обходиться в 400–500 млн руб.
Французская Societe Generale планирует арендовать около 15 тыс. кв. м во второй очереди комплекса "Око", которую строит Capital Group Павла Тё, рассказали РБК источники в трех консалтинговых компаниях в сфере недвижимости.
Первая очередь комплекса "Око" состоит из двух небоскребов, а вторая — это отдельное здание, на нижних этажах которого расположен паркинг, на верхних — офисы. В это здание планируют переехать банковские структуры. В новом офисе, по словам двух собеседников РБК, разместятся структуры Росбанка, банка "ДельтаКредит" и Русфинанс Банка (они входят в группу Societe Generale). Головной офис Росбанка, вероятнее всего, останется в БЦ "Домников", а в "Сити" переедет бэк-офис, говорит один из источников на рынке. В Росбанке и Capital Group отказались от комментариев.
"Переговоры в финальной стадии, подписан договор о намерениях. Группа уже проводит тендеры среди дизайнеров и подрядчиков на ремонтные работы в офисе", — говорит один из собеседников РБК, добавляя, что компания планирует подписать долгосрочный договор аренды на срок до десяти лет.
Управляющий партнер консалтинговой ILM Андрей Лукашев отмечает, что контракт на такой срок в здании обойдется примерно в 5 млрд руб. с учетом НДС и эксплуатационных платежей. Это дешевле, чем офисы такой же площади в башнях "Москва-Сити".
"Из-за технических особенностей этого здания запрашиваемая ставка аренды здесь 26–27 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных платежей, в то время как, например, в башне "Око" запрашиваемая ставка аренды составляет 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год", — говорит директор отдела офисных помещений CBRE Виктория Задорина. Исходя из такой оценки, аренда 15 тыс. кв. м обойдется в 400 млн руб. в год.
"Идея банка в том, чтобы консолидировать в "Москва-Сити" вспомогательные офисы, расположенные в разных районах Москвы, создать здесь своеобразный центр инноваций, собрав в том числе технических специалистов, разработчиков. Сейчас в этой сфере идет активная борьба за кадры, и современный офис в этом помогает", — говорит Лукашев, добавляя, что офис во второй очереди "Ока" представляет из себя "светлое пространство с атриумом".
В 2018 году в "Москва-Сити" было сдано в аренду или куплено 63,3 тыс. кв. м офисов, и это в 3,5 раза меньше, чем годом ранее, когда этот объем был на уровне более 220 тыс. кв. м. Треть из него в 2017-м пришлась на сделку государственной компании "Дом.рф", которая купила 75 тыс. кв. м офисов для переезда федеральных министерств. Годом ранее в "Око" 55 тыс. кв. м купило правительство Москвы.
"В прошлые годы основными арендаторами в "Москва-Сити" были государственные компании, но в этом, полагаю, основными драйверами здесь, так же как и в целом по рынку, будут компании из сектора телекоммуникации, медиа и технологий", — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.