50 новых поселков вышло на рынок загородной недвижимости в 2014 г.

Предложение.
Развитие рынка загородной жилой недвижимости во 2 кв. 2014 г происходило быстрыми темпами, девелоперы активно выводили на рынок новые проекты различных форматов: за истекший период на рынок вышло 26 коттеджных поселков, а объем нового предложения составил 4 007 лотов (также с учетом новых очередей в вышедших ранее проектах), что на 55% больше показателя 1 кв. 2014 г.
В структуре нового предложения по-прежнему доминируют проекты эконом-класса – 20 из 26 вышедших на рынок во 2 кв. 2014 г. поселков относится к этому сегменту, 4 проекта – к бизнес-классу и 2 - к элитному. Знаковым событием мая стало открытие продаж в поселке элитного класса "Ренессанс парк" - новые проекты данного класса не появлялись на рынке несколько лет.
Во 2 кв. 2014 г. существенной оставалась доля поселков с участками без подряда - порядка 64% от совокупного объема нового предложения, 36% нового предложения составляли коттеджи и сблокированное жилье в поселках: "Артек" (Волоколамское шоссе), "Западная Резиденция", (Можайское шоссе), "Заречные Луга", "Ренессанс Парк", "Кембридж" и "РОЩА" (Новорижское шоссе), "Немецкая деревня" и "Белый город" (Пятницкое шоссе), "Шале Рублево", "Успенские Усадьбы" (Рублево-Успенское шоссе).
Наиболее активно новые объемы предложения во 2 кв. 2014 г. выходили на Новорижском (24%) и Дмитровском направлениях (19% нового предложения). В структуре нового предложения по удаленности от МКАД можно выделить диапазон от 16 до 30 км - именно на такой удаленности сосредоточено почти 40% нового предложения. Стоит отметить, что во 2 кв. 2014 г предложение сместилось ближе к МКАД, что обусловлено стартом продаж ощутимого объема новых лотов в высокобюджетном сегменте.
Всего за I полугодие 2014 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья вышло около 50 новых поселков
Цены
Что касается ценовой ситуации, то на конец 2 кв. 2014 г. загородная недвижимость бизнес и эконом-классов продемонстрировала прежнюю тенденцию к небольшому падению в цене, элитное жилье, напротив, незначительно подросло (+0,2% к аналогичному показателю в марте 2014 г.).
На конец 1 кв. 2014 г. средние цены предложения на рынке жилой загородной недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 438, в поселках бизнес-класса - $2 466, сегмента эконом - $1 026.
Что касается сегмента участков без подряда в высокобюджетных проектах, в июне 2014 г. стоимость сотки снизилась на 9,3% относительно уровня марта и составила $38 597, по сравнению с декабрем 2013 г. снижение составило 16,5%. Причиной снижения послужило уменьшение в структуре предложения доли лотов с максимальной стоимостью сотки в результате их реализации или снятия с продаж.
Цены
Что касается ценовой ситуации, то на конец 2 кв. 2014 г. загородная недвижимость бизнес и эконом-классов продемонстрировала прежнюю тенденцию к небольшому падению в цене, элитное жилье, напротив, незначительно подросло (+0,2% к аналогичному показателю в марте 2014 г.).
На конец 1 кв. 2014 г. средние цены предложения на рынке жилой загородной недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 438, в поселках бизнес-класса - $2 466, сегмента эконом - $1 026.
Что касается сегмента участков без подряда в высокобюджетных проектах, в июне 2014 г. стоимость сотки снизилась на 9,3% относительно уровня марта и составила $38 597, по сравнению с декабрем 2013 г. снижение составило 16,5%. Причиной снижения послужило уменьшение в структуре предложения доли лотов с максимальной стоимостью сотки в результате их реализации или снятия с продаж.