Губернатор Пермского края: "Проблему обманутых дольщиков решим за три года". "РБК-Пермь". 16 июля 2014

На решение проблем обманутых дольщиков Прикамья из региональной казны был выделен почти один миллиард рублей. Первоначально краевые власти планировали закрыть вопрос к 2015 году. Механизмы ликвидации долгостроев, реализуемые в крае, действенны, однако потребуют больше времени, чем ожидалось, заявил глава региона Виктор Басаргин.
О том, почему так происходит, журналистам рассказали на сдаче в эксплуатацию жилого дома по шоссе Космонавтов 330 В в деревне Хмели Пермского района. 125 обманутых дольщика ждали этого события долгих 6 лет.
Фундамент этого дома был заложен в 2008-ом. Спустя два года строительство заморозили, ООО "Премьер", возводившее здание, свои обязательства перед гражданами не выполнила.
Достраивать здание пришлось в том числе за счет финансовой помощи из краевого бюджета.
В 2012 году жилой дом по шоссе Космонавтов, 330 В был включен в Единый реестр многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений.
Участникам долевого строительства было предложено несколько вариантов решения проблемы.
Один из способов выйти из категории обманутых дольщиков - продать свои права на "незавершенку". При этом с мечтой стать собственником желанных квадратных метров или получить денег больше, чем было вложено, пришлось бы распрощаться.
Второй путь – самостоятельно найти нового застройщика, готового взять на себя обязательство по завершению строительства "замороженного" объекта.
Третий вариант — взять ипотечный кредит и доинвестировать строительство дома самостоятельно.
Полномочиями по решению социальной проблемы регионального масштаба в Пермском крае был определен единый оператор — ОАО "ПАИЖК". Этой компании выделяются средства из краевого бюджета с обязательным условием возвратности. Прежде чем взять взаймы у государства, обманутым дольщикам нужно объединиться в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и через Арбитражный суд получить в собственность земельный участок и проблемный объект. ПАИЖК помогает найти застройщика (в случае с долгостроем на Шоссе Космонавтов, 330 В это компания "Камская долина") и предлагает дольщикам специальный ипотечный кредит под низкий процент.
- Законом нам определены пути направления денежных средств, как то: выкуп жилья у обманутых дольщиков, инвестирование денежных средств в строительство и выдача ипотечных кредитов обманутым дольщикам, - рассказывает первый заместитель директора ОАО "ПАИЖК" Олег Болотов. - В данном случае мы деньги направляли как раз на строительство объекта путем инвестирования, путем выкупа квартир у обманутых дольщиков, а сейчас мы принимаем все усилия, чтобы выдать ипотечные кредиты. Практически все варианты мы отработали при достройке дома на Шоссе Космонавтов, 330 В. Деньги, которые нам выделены, являются краевыми, они возвратные, поэтому после реализации квартир, которые здесь выкуплены и достроены, и являются собственностью ОАО "ПАИЖК", все денежные будут направлены на следующий объект.
Строительство долгостроя в Хмелях возобновилось осенью 2013 года. И вот здание уже подключено к инженерным сетям, в квартирах закончена внутренняя отделка, а во дворе дома появилась детская площадка. В десять из 125-ти квартир новоселы уже заселились. Один из них Алексей Калинин демонстрирует свою долгожданную "двушку".
- Квартиры полностью соответствуют всем требованиям, которые предъявляются сдаваемому жилью, — говорит Алексей. - Эта двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров первоначально стоила 1 млн 800 тысяч рублей, с учетом достройки 600 тысяч рублей пришлось доплатить. В итоге стоимость квартиры подросла до 2 млн 400 тысяч рублей. Эта цена в принципе за новую двухкомнатную квартиру немного ниже, чем по городу Перми.
Пополнить ряды счастливых новоселов сегодня мечтают около тысячи обманутых дольщиков Прикамья. В Едином реестре около десятка незавершенных объектов. В 2013 году из списка проблемных удалось исключить десять домов.
- В целом за два года на оказание помощи в достройке этих объектов из краевого бюджета было выделено более 600 млн рублей, - говорит губернатор Пермского края Виктор Басаргин. - Кроме этого, часть прибыли от работы ОАО "ПАИЖК" идет на решение этой проблемы. Стараемся выйти в ноль, решить проблему и не потерять финансовый ресурс. Там, где удается помимо решения проблем дольщиков, получить какое-то коммерческое жилье, мы по многим объектам выкупаем обязательства, если на этот шаг идет дольщик, сами достраиваем и реализовываем по совершенно другим ценам. Думаю, что в течение ближайших 2-3 лет мы эту проблему для Пермского края закроем, хотя перешагнем по срокам тот рубеж, который был установлен в первоначальных обязательствах.
Напомним, первоначально краевые власти планировали решить проблемы обманутых дольщиков к 2015 году.
Многоквартирный жилой дом в деревне Хмели открыл счет долгостроев, которые планируется сдать в эксплуатацию в этом году. Следующий на очереди — один из самых крупных незавершенных объектов Перми, дом на улице Адмирала Ушакова, 21.
Чтобы предотвратить появление обманутых дольщиков в Пермском крае, инспекцией строительного надзора ведется работа по выявлению потенциально проблемных объектов на ранней стадии. Однако, законных инструментов препятствия появлению недобросовестных застройщиков в России пока нет. Так что единственный способ, который вправе использовать краевые власти, вести разъяснительную работу с представителями строительного бизнеса. Сработает ли метод – вопрос открытый. Пока же дольщикам советуют защищаться самим - страховать неисполнение застройщиком своих обязательств.

Для справки: Название компании: Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию, ОАО (ПАИЖК) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]