Москомстройинвест подготовил поправки в закон о долевом строительстве.

Москомстройинвест выходит с инициативным предложением Минстрою России определить уполномоченный орган по надзору за деятельностью жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Об этом 6 февраля 2015 года на совещании по оперативным вопросам в Правительстве Москвы сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
ЖСК не несет ответственность за несвоевременную передачу квартир гражданам, а отсутствие обязательной регистрации договоров не исключает риск двойных продаж квартир. Ранее К. Тимофеев рассказывал журналистам о высоких рисках при покупке жилья через ЖСК. "Закон предусматривает, что граждане, самостоятельно объединив свои усилия, организуют кооператив, выберут правление. Далее ЖСК получает земельный участок, делает проект, проходит экспертизу, оформляет разрешение на строительство. Важно, чтобы этот же кооператив стал строить и продавать – тогда у нас нет ни одного вопроса. К сожалению, в городе таких кооперативов нет. Есть другие: застройщик - ЗАО, ООО или ОАО - получил землю, ГПЗУ, разрешение на строительство. С их помощью организован кооператив как третье лицо, и данный кооператив, не обладая разрешительной документацией, привлекает деньги. Мы как контролирующий орган не можем отследить целевое использование средств граждан, так как они не будут учитываться на балансе застройщика", - пояснил он.
Кроме того, глава Москомстройинвеста предложил определить государственный орган, осуществляющий учетную регистрацию пайщиков. Такие поправки помогут пресечь заведомо мошеннические схемы, когда ЖСК привлекают денежные средства граждан, не имея реальной возможности исполнить свои обязательства.
Комитет также предлагает пересмотреть методику расчета нормативов оценки финансовой устойчивости застройщиков. Показатели определены Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. и на сегодняшний день устарели. Действующие нормативы не позволяют оперативно выявлять предбанкротное состояние застройщиков
Москомстройинвест считает необходимым определить совместно с Центральным банком РФ перечень уполномоченных банков и страховых организаций, имеющих право предоставлять банковские гарантии и страховать ответственность застройщиков перед гражданами – это поможет избежать появления ничем необеспеченных гарантий и страховок.
Действие 214-ФЗ также предлагается распространить на реализацию застройщиками гаражей и апартаментов и продавать их исключительно по договорам долевого участия с последующей государственной регистрацией.

Для справки: Название компании: Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]