"Метриум": Обзор малоэтажных ЖК Подмосковья со сроком ввода в 2018 году.

Малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье – это привлекательный формат недвижимости, объединяющий преимущества городского и загородного жилья. Кроме того, от многоэтажек данный продукт отличается высокой динамикой строительства. По оценке экспертов "Метриум", до конца 2018 года в Московской области запланированы к вводу корпуса в 19 МЖК. При этом некоторые из этих проектов стартовали не более года назад.
Специалисты компании "Метриум" провели исследование первичного рынка Московской области и выяснили, что до конца текущего года запланированы к вводу в эксплуатацию корпуса в 106 жилых комплексах. При этом только в 19 проектах представлены жилые дома высотой 5 и менее этажей, которые можно отнести к малоэтажной застройке. В общей сложности в этих жилых комплексах предлагается чуть менее 1,8 тыс. квартир, что составляет 16,1% от общего объема предложения в сдающихся в 2018 году новостройках.
Больше всего малоэтажных новостроек, сдающихся в 2018 году, представлено в городском округе Истра – 4 проекта. При этом по объему предложения данная локация занимает лишь третью позицию с показателем 14,7% от всего объема квартир в рассматриваемом сегменте. В лидерах же находится городской округ Мытищи, где сосредоточено 26,9% предложения. В частности, здесь реализуется жилой комплекс "Катуар", удачно расположенный рядом с тремя водохранилищами – Икшинским, Пестовским и Пяловским.

В 9 из 19 малоэтажных ЖК Подмосковья, сдающихся в этом году, в настоящий момент можно приобрести малогабаритные студии площадью 30 кв. м и менее. Самый компактный лот предлагается в ЖК "Новое Бисерово 2", его площадь составляет 24 кв. м. Небольшие квартиры также можно приобрести в ЖК "Катуар", "Митино Дальнее", "Южная Долина" и ряде других. Самые большие лоты представлены в проекте "Федоскинская слобода" - 117 кв. м.
Минимальная стоимость квадратного метра в рассматриваемом сегменте зафиксирована в проекте "Малая Истра". Цены здесь стартуют от 46 тыс. рублей за кв. м. В тройку по данному показателю также входят ЖК "На Бусалова" (от 47 тыс. руб. за кв. м) и "Новое Бисерово 2" (от 49 тыс. руб. за кв. м). При этом максимум вполне сопоставим со столичными новостройками массового сегмента: в ЖК "UP- квартал Римский" стоимость одного "квадрата" доходит до 120,6 тыс. рублей. До этой отметки включительно предлагаются квартиры в 14 ЖК "старой" Москвы, в том числе и расположенных в пределах МКАД. Столь высокий уровень цен во многом объясняется местоположением проекта - всего в двух километрах от Московской кольцевой автодороги. Это ближе, чем подавляющее большинство жилых комплексов Новой Москвы.
Самый доступный бюджет покупки зафиксирован в жилом комплексе "Новое Бисерово 2" - от 1,3 млн рублей. Второе место у ЖК "Малая Истра" - от 1,62 млн рублей. Тройку замыкает проект "Бакеево Парк", цены в котором стартуют от 1,71 млн рублей. Четвертое и пятое места у жилых комплексов "АиБ" (от 1,77 млн руб.) "Митино Дальнее" (от 1,9 млн руб.).
В топ-10 самых доступных малоэтажных ЖК Подмосковья, сдающихся в 2018 году, также вошли ЖК "На Бусалова" (от 1,92 млн руб.), "Южная Долина" (от 1,93 млн руб.), "Пушкарь" (от 1,96 млн руб.), "Федоскинская слобода" (от 1,99 млн руб.) и "Катуар" (от 2 млн руб.). Самая дорогая квартира выставлена на продажу в ЖК "UP-квартал Римский" за 9,68 млн рублей.
Топ-10 самых доступных малоэтажных ЖК Подмосковья, сдающихся в 2018 году

	ЖК	Локация	РВЭ	Площадь квартиры (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
				Min	Max	Min	Max	Min	Max
1	Новое Бисерово 2	Богородский ГО	3 кв.	24	77	49	63	1,3	3,93
2	Малая Истра	ГО Истра	2-3 кв.	31,6	86,6	46	61,8	1,62	4
3	Бакеево Парк	Солнечногорский район	2 кв.	31,8	84,2	53,4	90,9	1,71	5,27
4	АиБ	Ленинский район	3 кв.	29,5	91,7	60	65	1,77	5,5
5	Митино Дальнее	Солнечногорский район	2 кв.	29,5	58,1	58	67	1,9	3,72
6	На Бусалова	Дмитровский район	2 кв.	41	100,9	47	47	1,92	4,74
7	Южная Долина	Ленинский район	2-4 кв.	30	82	57,2	88,8	1,93	5,81
8	Пушкарь	Пушкинский район	4 кв.	26,6	100,1	57,8	79	1,96	5,78
9	Федоскинская слобода	ГО Мытищи	3 кв.	28	117	65	81,8	1,99	5,9
10	Катуар	ГО Мытищи	3 кв.	29,1	79,6	54,1	69,5	2	4,6

"На сегодняшний день первая очередь жилого комплекса "Катуар" готова более чем на 90%, - резюмирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании "Ферро-Строй" (Девелопер ЖК "Катуар"). - Первые 6 домов мы сдадим в третьем квартале 2018 года, построив их менее чем за год. Столь высокие темпы привлекают покупателей в сегмент малоэтажного жилья отсутствием необходимости ждать новоселья 2-3 года. При этом за счет более коротких сроков строительства цены не успевают вырасти с этапа котлована до момента ввода в эксплуатацию так же значительно, как в многоэтажках. Поэтому даже на "финишной прямой" минимальный бюджет покупки в ЖК "Катуар" составляет всего 2 млн рублей".
"Малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье пользуются спросом в силу ряда факторов, выгодно отличающих данный сегмент от многоэтажек, - комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Во-первых, это более дружелюбная среда, в которой на жителей не "давят" высотные дома. Во-вторых, это максимально приближенный к загородным стандартам образ жизни. В-третьих, порог входа в малоэтажном сегменте находится на довольно низком уровне. Ну и наконец, сроки возведения домов малой этажности значительно короче, чем у многоэтажек. В текущих условиях, когда даже крупнейшие игроки подмосковного рынка недвижимости не выдерживают проверку на прочность, покупатель ищет проекты с минимальными рисками. И быстровозводимые малоэтажные дома в полной мере отвечают этому запросу".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]