Самые доходные квартиры – в Краснодаре, самые невыгодные – в Чебоксарах.
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
06.06.2017 в 12:10 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" проанализировали цены на жилье в регионах России и определили, в каком городе выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Таким городом оказался Краснодар – приобретенная здесь недвижимость окупится чуть менее чем за 12 лет. А вот Москва – в отстающих.
В расчетах использовались показатели средних цен на квартиры и средние ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды.
Куда лучше инвестировать
По данным Mirkvartir.ru, самые высокодоходные квартиры находятся в Краснодаре, где на аренде можно выручить 8,4% годовых. Доходность выше 8% зафиксирована также в Красноярске и Ленинградской области – 8,1% и 8% соответственно. На 4 месте Саратов – 7,7%, замыкает "доходную пятерку" Симферополь – 7,5%.
"К лету в Краснодаре установилось самое оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения (3 066 583 рубля) и аренды (21 431 руб./мес.), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР". – К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2-4%, в то время как стоимость продаж с начала года продемонстрировала отрицательный прирост (–2,4%)".
Ставки аренды выросли и в других южных городах, но это не оказало существенного влияния на доходность, поскольку средняя стоимость лота там существенно выше. Например, в Симферополе, занимающем 5 строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4 365 814 рублей при арендной ставке 27 248 руб./мес. В Севастополе средние цены на квартиры чуть больше симферопольских (4 576 812 рублей), а средние ставки чуть меньше (26 146 руб./мес.), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще ниже (6,3%), поскольку стоимость квартиры там достигла почти 6 млн рублей. Понятно, что доходность здесь будет ниже даже при высоких ставках аренды (31 432 руб./мес.).
В низкий сезон, когда цена долгосрочной аренды в южных городах снижается в среднем на 5%, вместе с ней снижается и показатель доходности, замечает Павел Луценко.
Где квартиры низкодоходны
Самые невыгодные квартиры с точки зрения извлечения дохода находятся в Чебоксарах. При относительно недешевой стоимости (2 277 631 рубль) средняя аренда здесь составляет всего 8718 руб./мес., так что доходность получается 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения – 2 366 518 рублей, средние ставки – 9112 руб./мес., доходность – те же 4,6%. Третий от конца списка – Белгород с показателем 4,9%, далее Орел – 5%.
Замыкает пятерку самых низкодоходных квартир Москва, где доходность квартиры – 5,1% годовых. Сейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10 454 252 рубля, а в аренду сдается за 44 826 руб./мес. "Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье, – говорит Павел Луценко. – Положение не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько раз превышает средние по России. Тем не менее, в этом году средняя доходность столичных квартир выросла, т.к. в прошлом году она была еще меньше – 3,7% и являлась самой низкой по стране".
А сколько это в годах?
Средняя доходность квартир по России составляет 6,3%, средняя окупаемость – 16,3 года (за год эти цифры практически не изменились). Примерно за такой период можно "отбить" жилье в Туле (16,2 года) или Нижнем Новгороде (16,4 года).
Выгоднее всего вкладываться в города с самым высоким коэффициентом доходности. Вернуть средства, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске – за 12,4 года, Ленинградской области – за 12,5 года, Саратове – за 13 лет, Симферополе, Махачкале и Астрахани – за 13,4 года.
Дольше всего будут окупаться вложения в Чебоксарах – 21,8 года, в Саранске – 21,6 года, в Белгороде – 20,2 года, в Орле – 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в среднем через 19,4 года.
"Полученные цифры – это самый оптимистичный вариант, в действительности же реальный срок окупаемости средней квартиры окажется еще больше, – предупреждает Павел Луценко. – Как уже было сказано, показатели во многом зависят от сезона – делового, отпускного, праздничного и т.п. На курортах основной пик сдачи приходится на 4-5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники, различные внештатные ситуации".
Доходность квартир в разных городах России
В расчетах использовались показатели средних цен на квартиры и средние ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды.
Куда лучше инвестировать
По данным Mirkvartir.ru, самые высокодоходные квартиры находятся в Краснодаре, где на аренде можно выручить 8,4% годовых. Доходность выше 8% зафиксирована также в Красноярске и Ленинградской области – 8,1% и 8% соответственно. На 4 месте Саратов – 7,7%, замыкает "доходную пятерку" Симферополь – 7,5%.
"К лету в Краснодаре установилось самое оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения (3 066 583 рубля) и аренды (21 431 руб./мес.), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР". – К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2-4%, в то время как стоимость продаж с начала года продемонстрировала отрицательный прирост (–2,4%)".
Ставки аренды выросли и в других южных городах, но это не оказало существенного влияния на доходность, поскольку средняя стоимость лота там существенно выше. Например, в Симферополе, занимающем 5 строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4 365 814 рублей при арендной ставке 27 248 руб./мес. В Севастополе средние цены на квартиры чуть больше симферопольских (4 576 812 рублей), а средние ставки чуть меньше (26 146 руб./мес.), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще ниже (6,3%), поскольку стоимость квартиры там достигла почти 6 млн рублей. Понятно, что доходность здесь будет ниже даже при высоких ставках аренды (31 432 руб./мес.).
В низкий сезон, когда цена долгосрочной аренды в южных городах снижается в среднем на 5%, вместе с ней снижается и показатель доходности, замечает Павел Луценко.
Где квартиры низкодоходны
Самые невыгодные квартиры с точки зрения извлечения дохода находятся в Чебоксарах. При относительно недешевой стоимости (2 277 631 рубль) средняя аренда здесь составляет всего 8718 руб./мес., так что доходность получается 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения – 2 366 518 рублей, средние ставки – 9112 руб./мес., доходность – те же 4,6%. Третий от конца списка – Белгород с показателем 4,9%, далее Орел – 5%.
Замыкает пятерку самых низкодоходных квартир Москва, где доходность квартиры – 5,1% годовых. Сейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10 454 252 рубля, а в аренду сдается за 44 826 руб./мес. "Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье, – говорит Павел Луценко. – Положение не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько раз превышает средние по России. Тем не менее, в этом году средняя доходность столичных квартир выросла, т.к. в прошлом году она была еще меньше – 3,7% и являлась самой низкой по стране".
А сколько это в годах?
Средняя доходность квартир по России составляет 6,3%, средняя окупаемость – 16,3 года (за год эти цифры практически не изменились). Примерно за такой период можно "отбить" жилье в Туле (16,2 года) или Нижнем Новгороде (16,4 года).
Выгоднее всего вкладываться в города с самым высоким коэффициентом доходности. Вернуть средства, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске – за 12,4 года, Ленинградской области – за 12,5 года, Саратове – за 13 лет, Симферополе, Махачкале и Астрахани – за 13,4 года.
Дольше всего будут окупаться вложения в Чебоксарах – 21,8 года, в Саранске – 21,6 года, в Белгороде – 20,2 года, в Орле – 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в среднем через 19,4 года.
"Полученные цифры – это самый оптимистичный вариант, в действительности же реальный срок окупаемости средней квартиры окажется еще больше, – предупреждает Павел Луценко. – Как уже было сказано, показатели во многом зависят от сезона – делового, отпускного, праздничного и т.п. На курортах основной пик сдачи приходится на 4-5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники, различные внештатные ситуации".
Доходность квартир в разных городах России
№ | Город | Цена квартиры, руб. | Аренда, руб./мес. | Доходность | Окупаемость, лет |
1 | Краснодар | 3066583 | 21431 | 8,40% | 11,9 |
2 | Красноярск | 2512337 | 16948 | 8,10% | 12,4 |
3 | Ленинградская область | 2817490 | 18795 | 8,00% | 12,5 |
4 | Саратов | 2142616 | 13733 | 7,70% | 13 |
5 | Симферополь | 4365814 | 27248 | 7,50% | 13,4 |
6 | Махачкала | 1726215 | 10764 | 7,50% | 13,4 |
7 | Астрахань | 2343676 | 14586 | 7,50% | 13,4 |
8 | Кемерово | 2189456 | 13283 | 7,30% | 13,7 |
9 | Ставрополь | 2126405 | 12856 | 7,30% | 13,8 |
10 | Калуга | 3168541 | 18911 | 7,20% | 14 |
11 | Брянск | 2042481 | 12163 | 7,10% | 14 |
12 | Томск | 2184277 | 12997 | 7,10% | 14 |
13 | Ульяновск | 2195156 | 12972 | 7,10% | 14,1 |
14 | Магнитогорск | 1581776 | 9307 | 7,10% | 14,2 |
15 | Курган | 1726251 | 10069 | 7,00% | 14,3 |
16 | Барнаул | 2280864 | 13219 | 7,00% | 14,4 |
17 | Тверь | 2807724 | 16214 | 6,90% | 14,4 |
18 | Севастополь | 4576812 | 26146 | 6,90% | 14,6 |
19 | Ростов-на-Дону | 3164322 | 17987 | 6,80% | 14,7 |
20 | Вологда | 2073517 | 11764 | 6,80% | 14,7 |
21 | Екатеринбург | 3735280 | 21135 | 6,80% | 14,7 |
22 | Липецк | 2368209 | 13253 | 6,70% | 14,9 |
23 | Воронеж | 2404302 | 13380 | 6,70% | 15 |
24 | Челябинск | 2171849 | 12010 | 6,60% | 15,1 |
25 | Пермь | 2596824 | 14166 | 6,50% | 15,3 |
26 | Оренбург | 2290361 | 12463 | 6,50% | 15,3 |
27 | Московская область | 4027375 | 21793 | 6,50% | 15,4 |
28 | Волгоград | 2387273 | 12844 | 6,50% | 15,5 |
29 | Ярославль | 2856953 | 15326 | 6,40% | 15,5 |
30 | Рязань | 2390643 | 12783 | 6,40% | 15,6 |
31 | Владимир | 2652427 | 14027 | 6,30% | 15,8 |
32 | Смоленск | 2207364 | 11660 | 6,30% | 15,8 |
33 | Калининград | 3140823 | 16538 | 6,30% | 15,8 |
34 | Омск | 2336776 | 12299 | 6,30% | 15,8 |
35 | Сочи | 5986386 | 31432 | 6,30% | 15,9 |
36 | Хабаровск | 3721356 | 19410 | 6,30% | 16 |
37 | Тула | 3036672 | 15621 | 6,20% | 16,2 |
38 | Нижний Новгород | 3827268 | 19422 | 6,10% | 16,4 |
39 | Казань | 3768305 | 19060 | 6,10% | 16,5 |
40 | Иркутск | 2773381 | 13964 | 6,00% | 16,6 |
41 | Нижний Тагил | 1797952 | 9042 | 6,00% | 16,6 |
42 | Тольятти | 2576066 | 12940 | 6,00% | 16,6 |
43 | Архангельск | 2623543 | 12884 | 5,90% | 17 |
44 | Новосибирск | 3084526 | 15048 | 5,90% | 17,1 |
45 | Уфа | 3285824 | 15964 | 5,80% | 17,2 |
46 | Сургут | 4073521 | 19482 | 5,70% | 17,4 |
47 | Киров | 2078520 | 9866 | 5,70% | 17,6 |
48 | Самара | 3212648 | 15175 | 5,70% | 17,6 |
49 | Набережные Челны | 2480543 | 11695 | 5,70% | 17,7 |
50 | Мурманск | 2496641 | 11668 | 5,60% | 17,8 |
51 | Курск | 2243516 | 10385 | 5,60% | 18 |
52 | Владикавказ | 2492674 | 11480 | 5,50% | 18,1 |
53 | Пенза | 2134752 | 9829 | 5,50% | 18,1 |
54 | Улан-Удэ | 2218820 | 10084 | 5,50% | 18,3 |
55 | Тюмень | 3274514 | 14880 | 5,50% | 18,3 |
56 | Волжский | 1978291 | 8987 | 5,50% | 18,3 |
57 | Чита | 2915934 | 13218 | 5,40% | 18,4 |
58 | Санкт-Петербург | 7284397 | 32762 | 5,40% | 18,5 |
59 | Ижевск | 2195218 | 9694 | 5,30% | 18,9 |
60 | Иваново | 2186313 | 9578 | 5,30% | 19 |
61 | Владивосток | 3943145 | 17246 | 5,20% | 19,1 |
62 | Якутск | 3678420 | 15998 | 5,20% | 19,2 |
63 | Череповец | 1875194 | 8154 | 5,20% | 19,2 |
64 | Новокузнецк | 1866974 | 8058 | 5,20% | 19,3 |
65 | Москва | 10454252 | 44826 | 5,10% | 19,4 |
66 | Орел | 2275418 | 9415 | 5,00% | 20,1 |
67 | Белгород | 3586725 | 14765 | 4,90% | 20,2 |
68 | Саранск | 2366518 | 9112 | 4,60% | 21,6 |
69 | Чебоксары | 2277631 | 8718 | 4,60% | 21,8 |
Среднее | 2909140 | 14999 | 6,30% | 16,3 |
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение