За I квартал на элитный рынок не вышло ни одного проекта, а цена выросла на 6,8% в премиум-классе, на 12% –элитном сегменте.
По суммарной площади квартир доля проектов премиум-класса составила 5,1% от общего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 10,9%.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам с бюджетом покупки от 20 до 39,9 млн рублей – их доля составила 26,4%. В элитном сегменте наибольший объем предложения приходился на квартиры с бюджетом покупки более 200 млн рублей – 23,2%.
Наиболее высокие темпы роста цен в верхних ценовых сегментах были отмечены в IV квартале 2014 года – 26,3% и 33,5% относительно предыдущего периода в элитном и премиум сегменте соответственно. Тенденция роста цен объясняется в том числе, и ослаблением национальной валюты, так как проекты в элитном и премиальном классах предлагаются в долларовых прайсах. В связи с чем, отмечается гибкость ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент.
При распределении предложения по площадям квартир в премиум- и элит-классе основная доля в премиальном сегменте относилась к квартирам площадью от 130 до 149,9 кв. м – 17,6%, в элитном сегменте – от 110 до 129,9 кв. м – 16,6%.
Основная часть квартир в элитном сегменте была сосредоточена в районе Хамовники –76,4% от общего объема предложения. В районе реализуются такие крупные проекты как ЖК "Садовые кварталы", ЖК Barrin House и жилой квартал Knightsbridge Private Park. Второе место по объему предложения занял Таганский район – где находится 6,9%.
В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Якиманка, где реализуется ЖК Sky House и ЖК "Полянка,44". Второе место занял район Раменки, где все предложение района находится в одном комплексе "Снегири Эко".
В премиум-классе 32% предложения находилось в домах на стадии возведения нижних этажей. На втором месте проекты на стадии организации площадки – 26%. В элитном сегменте 70% предложения был на высокой стадии готовности – ведутся внутренние работы, либо объект сдан в эксплуатацию.
Самая высокая средневзвешенная цена в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Тверском районе – 1 544,3 тыс. руб./кв. м. На втором месте оказался Пресненский район – 1 359,1 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 571 тыс. руб. кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки – 1 157,5 тыс. руб./кв. м, где реализуется единственный проект в данном сегменте – ЖК "Снегири Эко".
"За I квартал объем предложения квартир премиум и элитного сегмента пополнился новым корпусом в проекте "Садовые кварталы". Возможно, застройщики предпочли "придержать" выход новых проектов и посмотреть наступит ли весеннее оживление. Действительно, к концу отчетного периода на фоне укрепления национальной валюты покупатели несколько активизировались, что может сигнализировать о наметившемся оживлении в сегменте", – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Получить информацию:
База «ТОР-200 крупнейших торговых сетей FMCG России» с итогами 2023 года и первой половины 2024-го В ПОДАРОК к подписке на ежемесячный обзор «Состояние потребительского рынка и Рейтинг торговых сетей FMCG России» на 2024 год.
В обзор «Состояние потребительского рынка и Рейтинг торговых сетей FMCG России» входят следующие разделы:
- Операционные итоги 200 крупнейших сетей FMCG России
- Рейтинги по количеству, торговой площади, выручке
- Государственное регулирование розничной торговли
- Основные события в розничной торговле FMCG
- Актуальные кейсы по розничной торговле и потребительскому рынку
- Основные события и планы развития торговых сетей FMCG России в формате бизнес-справок по каждой компании
База «ТОР-200 крупнейших торговых сетей FMCG России» предоставляется в excel-формате и включает в себя исчерпывающую информацию о каждом участнике рынка: указание компании, бренда, юридического лица, типа сети, специализации, адресов и телефонов. А также данные по менеджменту, операционным и финансовым показателям, развитию online-продаж.
Специалисты INFOLine всегда готовы предоставить максимально полную информацию.
Наши контакты:
+7(812)322-6848, (495)772-7640
retail@infoline.spb.ru
Также вы можете отправить свой вопрос нашему боту, он оперативно сообщит сотрудникам INFOLine о поступлении вашего запроса https://t.me/INFOLine_auto_Bot.