Дольщикам Кастанаевской: новый инвестор возобновил денежные выплаты (Москва).

На прошлой неделе возобновились выплаты дольщикам проблемного жилого дома по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68 (ЗАО), которые не готовы ждать окончания строительства и согласились на возврат ранее оплаченных денег.
В Реестр кредиторов включено 43 человека, претендующих на 45 квартир, из них 18 дольщиков остались в имущественных требованиях, 25 человек подписали договоры о переуступке прав требований от физического лица на нового кредитора и возврате ранее оплаченных денег.
По сообщению конкурсного управляющего застройщика ООО "Фарн-Трейд" И.Г. Солохи, полностью удалось погасить выплаты 4 дольщикам, оставшиеся суммы будут погашаться в очередности, согласованной с инициативной группой. Кроме того, новый инвестор договорился с участниками долевого строительства о переносе сроков окончания расчетов с гражданами на конец марта 2016 года с учетом финансово-экономической обстановки в стране. Кроме того, инвестору придется осуществлять строительство преимущественно за счет собственных средств, поскольку такой проблемный объект он сможет реализовать только после ввода. Однако большую часть расчетов планируется произвести до конца 2015 года.
Поскольку за прошедшие с момента начала строительства дома 10 лет существенно изменились требования к строительству жилых объектов, потребовалась актуализация проекта и прохождение в дальнейшем экспертизы. В настоящее время проектная документация откорректирована и сдана в экспертизу, подписан договор с МОЭКом на переподключение опорной застройки, получить заключение экспертизы планируется в первых числах декабря. Новый инвестор подтверждает свое намерение завершить строительство жилого дома в установленный договором аренды земельного участка срок – 30 апреля 2018 года. Выйти на площадку застройщик планирует во второй половине ноября. В ближайшее время он направит в Москомстройинвест откорректированный график строительства.
В отчете конкурсного управляющего отмечается, что был обжалован арест на земельный участок, а также сообщается, что в конце августа 2015 года Следственное управление по ЦАО ГСУ СК РФ возбудило уголовное дело № 385097 в отношении бывшего генерального директора ООО "Фарн-Трейд" Сергеева А.В. по признакам преступления, предусмотренного статьей 196 УК РФ (преднамеренное банкротство).
Земельный участок по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68 был предоставлен ООО "Фарн-Трейд" для строительства жилого дома с подземной автостоянкой. Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) был заключен в 2005 году. Работы по проектированию и строительству объекта были остановлены в сентябре 2009 года в связи с отсутствием финансирования.
Решением Арбитражного суда города Москвы в отношении ООО "Фарн-Трейд" открыта процедура конкурсного производства. Компания, являясь одновременно арендатором и застройщиком земельного участка, привлекала к строительству денежные средства граждан, т.е. на объекте есть "обманутые дольщики".
17.06.2013 г. собранием кредиторов ООО "Фарн-Трейд" принято решение о продолжении строительства жилого комплекса и привлечении к работам нового инвестора ЗАО "Компания по управлению инвестициями в строительстве". Конкурсный управляющий подал в Москомархитектуру заявку на оформление ГПЗУ, обратился в Департамент городского имущества города Москвы о внесении изменений в ДАЗУ в части установления новых сроков строительства.
30.12.2014 г. собранием кредиторов ООО "Фарн-Трейд" принято решение принято решение о смене технического заказчика с ООО "КомСтрин" на ООО УКСИР "Хамовники".
В 2014 году на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК) срок строительства жилого дома для пострадавших граждан-соинвесторов был продлен до 30 апреля 2018 года. ГЗК также утвердила Градостроительный план земельного участка. Проектом предусмотрено строительство жилого комплекса площадью 70 600 кв. метров, в том числе площадь квартир - 31 960 кв. метров, площадь подземной автостоянки на 737 машино-мест - 18 200 кв. метров.