Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

"Метриум Групп": Итоги года на рынке апартаментов.

Метриум Групп: Итоги года на рынке апартаментов.
Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги года на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения снизился на 11,6%. Доля апартаментов в общей структуре рынке жилья также сократилась: с 27% до 22%. Средняя цена квадратного метра за год выросла на 9,2%.
По данным "Метриум Групп", по итогам 2016 года на рынок апартаментов вышло 26 новых проектов, что сопоставимо с динамикой последних лет. В 2015 году стартовали продажи в 24 комплексах, в 2014 году – в 26 объектах. Также в закрытые продажи поступил ЖК MOSS Apartments (Девелопер – Adwill Management).
Проекты с апартаментами, вышедшие на рынок в 2016 году
Проект Старт продаж Округ Класс Девелопер (Застройщик)
1 «Воробьев дом»[1] 1 кв. 2016 ЗАО элитный MR Group
2 "Букинист"[2] 1 кв. 2016 ЮЗАО бизнес "КРОСТ"
3 "Царская площадь" 1 кв. 2016 САО бизнес Coalco/MR Group
4 "Резиденции композиторов" 2 (AFI Residence Paveletskaya) 1 кв. 2016 ЮАО бизнес AFI Development
5 "Восток" 1 кв. 2016 СВАО комфорт "Гостиница  "Восток"
6 бутик-отель Stand Art[3] 1 кв. 2016 ЦАО элитный "Московская девелоперская группа"
7 Bunin[4] 1 кв. 2016 ЦАО элитный Vesper
8 "Резиденция на Покровском бульваре" 2 кв. 2016 ЦАО элитный "Лидер-Инвест"
9 "Большевик" 2 кв. 2016 САО элитный O1 Properties
10 Studio#12 2 кв. 2016 СВАО бизнес KR Properties
11 "Золоторожский" 2 кв. 2016 ЮВАО бизнес "Стимул"
12 "Отражение" 2 кв. 2016 СВАО комфорт "Укрросметалл"
13 "Город на Рязанке"3 2 кв. 2016 ЮВАО комфорт "ТЭН"
14 NEVA TOWERS 3 кв. 2016 ЦАО элитный Renaissance Development
15 "Резиденция Тверская" 3 кв. 2016 ЦАО элитный "КОВАКС"
16 ONLY 3 кв. 2016 ЗАО бизнес Central Properties
17 "Cмольная, 44" 3 кв. 2016 САО комфорт  "Автоевросервис – М"
18 NABOKOV 4 кв. 2016 ЦАО элитный Vesper
19 Cloud Nine 4 кв. 2016 ЦАО элитный Vesper
20 "Софийский" 4 кв. 2016 ЦАО элитный "Трансстройинвест"
21 il Ricco 4 кв. 2016 ЦАО элитный "ВМС Девелопмент"
22 Monodom 4 кв. 2016 ЦАО бизнес Sun Development
23 VIVALDI 4 кв. 2016 ЮЗАО бизнес GLINCOM
24 "Пресненский вал 21" 4 кв. 2016 ЦАО бизнес  "ПИК"
25 "Барбарис" 4 кв. 2016 СВАО комфорт  "МИЦ"
26 "Орехово. Дом у парка" 4 кв. 2016 ЮАО комфорт "ОРЕХОВО"

1) Продажи апартаментов открылись в 2016 году, однако квартиры в проекте предлагались и ранее.
2) Бронирование велось с 2015 года, в 2016 году стартовали официальные продажи.
3) К концу года продажи не осуществлялись.
4) К концу года апартаменты были переведены в квартиры.

Несмотря на высокую девелоперскую активность, объем предложения в течение года снижался, и к концу декабря коррекция составила 11,6%. Как отмечают аналитики "Метриум Групп", причин отрицательной динамики несколько. В течение года были приостановлены продажи 14 проектов, еще в нескольких комплексах был значительно уменьшен объем экспозиции. Кроме того, существенный объем апартаментов был выкуплен АИЖК для создания базы лотов арендного жилья.
Также продолжилась тенденция перевода апартаментов в жилье. Статус квартир получили лоты в комплексе Bunin (Vesper), "Резиденции "МОНЭ" (AB Development) и частично - в МФК "Савеловский Сити" (MR Group).
Таким образом, в конце 2016 года на рынке экспонировалось 9 025 апартаментов (657 тыс. кв. м) в 98 комплексах. Доля апартаментов в общей структуре рынке жилья составила 22% (в декабре 2015 года - 27%, в 2014 года - 36%).
Преобладающая часть предложения приходилась на бизнес-сегмент - 56,5% (-1,5 п.п. к декабрю 2015 г.). Оставшуюся часть разделили между собой апартаменты массового и элитного сегментов: 22,3% и 21,3% соответственно. Доля первых снизилась за год на 3 п.п., вторых, напротив, выросла (на 4,5 п.п.).
Структура предложения апартаментов по классам (по количеству апартаментов, внутренний круг - 4 кв. 2015 г., внешний - 4 кв. 2016 г.)

По данным "Метриум Групп", в структуре предложения по округам произошли существенные изменения. Лидирующую позицию по объему апартаментов занял ЦАО - 27,8%, ранее находившийся на втором месте. Годовой прирост составил 5,4 п.п. На вторую строчку опустился САО (25,5%), доля которого сократилась на 12,3 п.п. На третье место поднялся ЗАО (16%,+7,7 п.п.).

По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", в конце 2016 года средняя цена кв. м на рынке апартаментов составила 291 025 руб. за кв. м. За год ценовой уровень вырос на 9,2%, тогда как в предыдущем году была отмечена отрицательная динамика (-6,7%).
В течение первых трех кварталов наблюдались незначительные колебания цены (в пределах ±1,5%). Основной рост зафиксирован в 4 квартале - 7,3%. Помимо повышения цен в проектах, причинами существенной положительной динамики в конце года послужил рост доли предложения в самом дорогом округе - ЦАО, а также снятие с продаж внушительного объема лотов с относительно невысокой ценой кв. м.

Наибольший рост средней цены за год отмечен в ЗАО и САО - 12,9% и 10,6% соответственно. Отрицательная динамика зафиксирована в трех округах: ВАО (-25,3%), СВАО (-2,1%) и ЦАО (-1,0%). Снижение на четверть среднего ценового показателя в ВАО обусловлено снятием с продажи одного из двух реализуемых в округе проектов, отличающегося более высоким уровнем цен.

В конце 2016 года самые доступными предложениями апартаментов были:
" студия площадью 16,42 кв. м и стоимостью 2,28 млн руб. в гостинице "Восток";
" студия площадью 16,03 кв. м и стоимостью 2,3 млн руб. в апарт-комплексе CleverLand;
" студия площадью 24,20 кв. м и стоимостью 2,5 млн руб. в студио-квартале "Царицыно".
Самыми дорогими апартаментами стали:
" пентхаус площадью 500 кв. м, стоимостью 1 558,9 млн руб. в доме NABOKOV;
" апартамент площадью 1 898,4 кв. м, стоимостью 1 006,2 млн руб. в комплексе "Башня Федерация";
" пентхаус площадью 415,80 кв. м, стоимостью 914,8 млн руб. в МФК "Новый Арбат, 32".
Тенденции 2016 года
Снижение доли апартаментов. Несмотря на стабильно высокую динамику выхода новых проектов, объем предложения в сегменте сократился за год на 11,6%. На фоне продолжающегося увеличения количества экспонируемых квартир это привело к снижению доли апартаментов до 22%, что является самым низким показателем за последние четыре года.
Приостановка продаж проектов. По итогам года 14 комплексов были сняты с продажи. В некоторых проектах это временная акция для пересмотра цен или концепции, и можно ожидать возобновления продаж в следующем году. Однако на рынке есть примеры и заморозки объектов. Часть из них из-за банкротства девелопера, часть - из-за разрешительных проблем с документами.
Перевод апартаментов в квартиры. В 2016 году список успешных примеров перевода статуса апартаментов в квартиры пополнился новыми проектами. Тем не менее, практика так и не стала потоковой, массового перевода апартаментов в жилье рынок не увидел. По итогам года статус квартир получили лоты в комплексах: Bunin (Vesper), "Резиденция "МОНЭ" (AB Development) и частично в МФК "Савеловский Сити" (MR Group).
Появление крупных сделок. В прошедшем году зафиксированы две крупные сделки по выкупу апартаментов: в МФК Match Point и "Лайнер". В первом проекте количество проданных лотов составило около 800 штук (почти половина от общего объема по проекту), во втором - 295. Общая сумма двух сделок - 13 млрд руб.
Преобладание высокобюджетного сегмента. Рынок апартаментов по-прежнему остается высокобюджетным. Лоты бизнес- и элитного классов составляют преобладающую долю предложения - 77,7% (прирост за год - 3 п.п.). Причем, в условиях снижения реальных доходов населения, на рынке квартир отмечается обратная тенденция - увеличение доли массового сегмента (с 51% до 57%).
Рост цен. Средняя цена кв. м апартаментов продемонстрировала в 2016 году рост на уровне 9,2%. Нельзя игнорировать влияния существенных структурных изменений на положительную динамику общего показателя. Однако следует отметить, что и девелоперы активно повышали цены в своих проектах в течение всего года. Рост цен стал возможен благодаря высокой покупательской активности, несмотря на такие сдерживающие факторы, как отсутствие господдержки на рынке апартаментов и снижение бюджетов покупки квартир.
Прогноз на 2017 год
"К началу 2017 года вопрос со статусом апартаментов все еще остается открытым, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами "Метриум Групп". - Положительное решение по возможности регистрации в случае его принятия будет способствовать повышению ликвидности на рынке, в т.ч. увеличению интереса к проектам массового сегмента. Тем не менее, существенного изменения структуры предложения в условиях высокой конкуренции со стороны квартир комфорт-класса не произойдет. В большей степени апартаменты будут ориентированы на состоятельных покупателей. С целью выделить свой продукт среди конкурентов в проектах будут развиваться дополнительные опции, такие как отделка от застройщика и гостиничный сервис, представленный сегодня в единичных проектах".

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение