В 1 полугодии 2016 года размер рассчитанного Национальным бюро кредитных историй (НБКИ) рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотечного кредита в среднем по РФ составил 73,2 тыс рублей.

В 1 полугодии 2016 года размер рассчитанного Национальным бюро кредитных историй (НБКИ) рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотечного кредита в среднем по РФ составил 73,2 тыс рублей, снизившись на 1,6% по сравнению аналогичным периодом 2015 года (Таблица 1). Иными словами, в настоящее время российскому заемщику (его семье) требуется меньше доходов для обслуживания среднего ипотечного кредита, чем годом ранее.
Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей по ипотеке к ежемесячным доходам семьи (домохозяйства) на уровне 1/3. В этом случае, по мнению НБКИ, обслуживание ипотеки является для заемщика относительно "комфортным", а риск дефолта представляется минимальным.
Таблица 1. Динамика рекомендованного семейного дохода российского заемщика в 2015-2016 гг.*

	1-е полугодие 2015 г.			1-е полугодие 2016 года			Динамика рекомендо-ванного дохода
	Сред. размер кредита, тыс. руб.	Сред. срок кредита, мес.	Доход семьи в месяц, тыс. руб.	Сред. размер кредита, тыс. руб.	Сред. срок кредита, мес.	Доход семьи в месяц, тыс. руб.
В целом по РФ	1 838,60	174,1	74,4	1 946,10	177,2	73,2	-1,58%

*-в таблице использованы данные 3700 кредиторов, передающих сведения в НБКИ. Доход семьи в месяц рассчитан как умноженный на три размер ежемесячного периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки по кредиту. Для расчета платежа был использованы средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях РФ по данным Банка России.
Вместе с тем, ситуация с доступностью ипотеки в различных регионах страны отличается неоднородностью. Так, снижение рекомендованного семейного дохода отмечено почти в 50 субъектах федерации. Наибольшую динамику снижения данного индикатора (и, соответственно, большую доступность ипотеки) демонстрируют Москва (-26,3%), Кабардино-Балкария (-20,7%) и Чукотский АО (20,5%) (Таблица 2). В свою очередь, наивысший рост рекомендованного семейного дохода (снижения доступности ипотеки для населения) зафиксирован в Татарстане (+42,1%), Республике Коми (+33,4%) и Челябинской области (+29,3%) (Таблица 2).
"От того, насколько ответственно подойдет заемщик в оценке своих возможностей при принятии решения о получении кредита, зависит качество жизни его семьи в течение довольно продолжительного периода времени, - говорит генеральный директор НБКИ Александр Викулин. - Заемщикам следует помнить, что получение ипотеки - это принятие на себя многолетних финансовых обязательств, в течение которых всей семье придется отдавать за обслуживание кредита и погашение основного долга существенную часть своих доходов. Крайне важно планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту были по возможности "комфортными", а остаток средств позволял членам домохозяйства поддерживать привычный для них уровень жизни".
Таблица 2. Регионы РФ с наибольшей динамикой снижения рекомендованного семейного дохода заемщиков (наилучшей динамикой доступности ипотеки) в регионах РФ в 2015-2016 гг.*

Регион	1-е полугодие 2015 г.			1-е полугодие 2016 года			Динамика рекомендо-ванного дохода, %
	Сред. размер кредита, тыс. руб.	Сред. срок кредита, мес.	Доход семьи в месяц, тыс. руб.	Сред. размер кредита, тыс. руб.	Сред. срок кредита, мес.	Доход семьи в месяц, тыс. руб.
г. Москва	4 958,90	164,1	204,5	3 981,70	174,2	150,7	-26,30%
Кабардино-Балкарская Республика	2 161,00	204,1	83,7	1 833,40	200,4	66,4	-20,70%
Чукотский автономный округ	2 116,70	177,2	85,2	1 804,40	178,4	67,7	-20,50%
Республика Карачаево-Черкессия	1 771,40	190,7	69,8	1 627,10	191,8	59,7	-14,50%
Краснодарский край	1 821,00	175	73,6	1 716,20	179,9	64,2	-12,70%
Псковская область	1 611,50	162,5	66,7	1 531,70	162,6	59,4	-10,90%
Волгоградская область	1 706,40	179,3	68,4	1 653,20	179,2	62	-9,40%
Архангельская область	1 873,70	170,2	76,3	1 814,20	170,3	69,2	-9,30%
Амурская область	1 938,30	175,8	78,2	1 884,00	176,3	71	-9,20%
Курская область	1 525,00	172,2	61,9	1 491,60	172,4	56,7	-8,50%
Камчатский край	2 223,30	169	90,8	2 160,00	165,5	83,3	-8,30%
Ленинградская область	1 981,60	166,2	81,4	1 949,30	168,3	74,7	-8,20%
Новгородская область	1 498,50	169,4	61,1	1 465,30	168,2	56,2	-8,20%
Еврейская автономная область	1 722,00	166,7	70,6	1 697,00	168	65,1	-7,90%
Вологодская область	1 422,50	168	58,2	1 421,80	172,5	54	-7,20%
Самарская область	1 583,00	180	63,4	1 571,00	179,3	58,9	-7,20%
Кемеровская область	1 392,40	166,6	57,1	1 385,60	168,2	53,1	-7,10%
Чувашская Республика	1 557,50	178,9	62,5	1 578,20	183,6	58,7	-6,10%
Магаданская область	2 104,00	184,7	83,6	2 100,20	179,7	78,6	-6,00%
Тверская область	2 010,10	177,3	80,9	2 027,70	178,2	76,1	-5,90%
Костромская область	1 376,40	170,8	56	1 383,10	170	52,8	-5,80%
Московская область	3 060,40	174,6	123,7	3 092,60	175,5	116,7	-5,60%
Республика Саха (Якутия)	2 208,90	171,7	89,8	2 229,00	170,2	85	-5,30%
Липецкая область	1 659,40	182,7	66,2	1 690,60	184,5	62,8	-5,20%
Красноярский край	1 597,80	175,1	64,5	1 627,30	175,7	61,4	-4,90%
Иркутская область	1 649,10	167,6	67,5	1 678,00	168,4	64,3	-4,80%
Ханты-Мансийский АО - Югра	2 213,70	200,4	86,1	2 260,00	197,7	82,1	-4,60%
Мурманская область	1 759,70	164,3	72,5	1 792,50	164,9	69,2	-4,60%
Тамбовская область	1 778,30	176,8	71,6	1 823,60	179,4	68,3	-4,60%
Ставропольский край	1 733,40	184,3	69	1 769,90	183,8	65,8	-4,60%
Республика Карелия	1 616,80	164,8	66,6	1 654,30	167,2	63,5	-4,60%
г. Санкт-Петербург	2 171,60	157,6	90,8	2 229,40	161,6	86,7	-4,50%
Смоленская область	1 842,80	182,1	73,6	1 895,70	183,8	70,5	-4,20%
Оренбургская область	1 500,50	194	58,9	1 543,00	193,5	56,4	-4,10%
Республика Северная Осетия-Алания	2 025,50	182,8	80,8	2 091,70	183,9	77,7	-3,80%
Тюменская область (без ХМАО и ЯНАО)	1 638,80	205	63,4	1 699,00	205,9	61	-3,80%
Хабаровский край	1 942,70	175,1	78,5	1 999,40	174	75,7	-3,50%
Орловская область	1 609,80	173,9	65,2	1 686,80	181,3	63	-3,30%
Астраханская область	1 474,30	203,2	57,2	1 532,90	201,1	55,4	-3,00%
Белгородская область	1 787,70	182,2	71,4	1 868,80	181,8	69,7	-2,30%
Нижегородская область	1 702,00	170,3	69,3	1 777,60	170,3	67,8	-2,20%
Калужская область	1 994,30	172,7	80,9	2 082,50	171,9	79,2	-2,10%
Ямало-Ненецкий автономный округ	2 492,50	219,2	95	2 640,10	221,5	93	-2,10%
Республика Алтай	1 464,30	172,8	59,4	1 534,20	173,3	58,2	-2,00%
Новосибирская область	1 565,30	177,8	62,9	1 660,50	181,5	62	-1,50%
Республика Дагестан	2 091,40	195	81,9	2 212,70	195	80,7	-1,40%
Свердловская область	1 687,30	178,6	67,7	1 793,20	182,1	66,9	-1,30%
Воронежская область	1 550,10	181,9	61,9	1 657,50	184,8	61,5	-0,70%

*-в таблице использованы данные 3700 кредиторов, передающих сведения в НБКИ. Доход семьи в месяц рассчитан как умноженный на три размер ежемесячного периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки по кредиту. Для расчета платежа был использованы средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях РФ по данным Банка России.
Таблица 3. Регионы РФ с наибольшей динамикой роста рекомендованного семейного дохода заемщиков (наихудшей динамикой доступности ипотеки) в регионах РФ в 2015-2016 гг.*

Регион	1-е полугодие 2015 г.			1-е полугодие 2016 года			Динамика рекомендо-ванного дохода, %
	Сред. размер кредита, тыс. руб.	Сред. срок кредита, мес.	Доход семьи в месяц, тыс. руб.	Сред. размер кредита, тыс. руб.	Сред. срок кредита, мес.	Доход семьи в месяц, тыс. руб.
Республика Татарстан	968,1	153	40,9	1 502,70	164,1	58,1	42,10%
Республика Коми	1 423,40	182,4	56,8	2 056,60	188,9	75,8	33,40%
Челябинская область	921,1	156,9	38,6	1 289,50	164,2	49,8	29,30%
Республика Хакасия	1 275,60	162,2	52,8	1 631,60	165,2	62,9	19,20%
Кировская область	1 066,60	174,9	43,1	1 345,20	185,5	49,8	15,70%
Ярославская область	1 383,10	160,3	57,5	1 692,30	168,1	64,9	12,90%
Удмуртская Республика	1 184,60	171,5	48,1	1 428,10	176,6	53,8	11,70%
Брянская область	1 664,90	173,3	67,5	1 991,00	175,1	75,2	11,50%
Ульяновская область	1 355,60	176,4	54,6	1 561,10	177,8	58,7	7,40%
Ивановская область	1 439,80	160,4	59,8	1 662,30	165,7	64,1	7,10%
Сахалинская область	2 408,50	171,8	97,8	2 745,20	171,2	104,5	6,80%
Курганская область	1 406,90	197,1	55	1 596,70	198	58	5,50%
Пермский край	1 410,00	178,4	56,6	1 601,10	182,5	59,6	5,30%
Омская область	1 442,30	185,4	57,3	1 624,80	187,3	60	4,80%
Республика Башкортостан	1 413,40	172,3	57,4	1 578,30	172,5	59,9	4,50%
Приморский край	1 859,40	167,2	76,2	2 075,50	168,1	79,5	4,40%
Республика Адыгея	1 455,00	180,8	58,2	1 638,00	185,7	60,7	4,30%
Пензенская область	1 564,10	179,8	62,7	1 733,70	182,1	64,6	3,20%
Алтайский край	1 228,00	176,9	49,4	1 355,70	177,5	51	3,10%
Республика Мордовия	1 791,60	182,7	71,4	1 971,50	182,4	73,5	2,80%
Забайкальский край	1 500,30	169,2	61,2	1 649,90	171	62,8	2,60%
Владимирская область	1 536,70	167	63	1 683,90	167,7	64,6	2,50%
Республика Марий Эл	1 386,60	174,4	56,1	1 522,20	177,8	57,2	2,00%
Рязанская область	1 569,40	168,7	64,1	1 708,80	170,8	65,1	1,50%
Республика Калмыкия	1 823,30	196,8	71,3	1 992,30	199	72,3	1,40%
Томская область	1 581,90	172	64,2	1 722,20	174,9	65,1	1,30%
Саратовская область	1 544,40	184,3	61,4	1 675,80	185,7	62,1	1,10%
Ростовская область	1 650,00	168,4	67,5	1 793,70	173,3	68	0,80%
Калининградская область	1 694,00	172	68,8	1 833,80	174,7	69,3	0,80%
Республика Бурятия	1 529,40	172,5	62,1	1 642,00	172	62,4	0,60%
Тульская область	1 794,60	173,2	72,7	1 928,10	174,3	73	0,30%

*-в таблице использованы данные 3700 кредиторов, передающих сведения в НБКИ. Доход семьи в месяц рассчитан как умноженный на три размер ежемесячного периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки по кредиту. Для расчета платежа был использованы средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях РФ по данным Банка России.