Предложение рынка московских апартаментов сократилось на 23% за год.

Blackwood Real Estate подводит итоги рынка апартаментов Москвы.
По итогам 2016 года рынок апартаментов Москвы впервые с 2012 года продемонстрировал снижение в объеме предложения: на 23,7% снизился объем предложения апартаментов в границах "старой" Москвы за 2016 год в сравнении с итоговым показателем 2015 года и совокупно составил 577 500 кв.м (8 196 лотов в 131 корпусе). Эксперты связывают падение предложения в сегменте с ростом выхода новых квартирных проектов в массовом сегменте в Москве.

"Тенденция к перепрофилированию офисных проектов в апартаменты сохраняется, наиболее успешные и востребованные на данный момент комплексы появляются именно в ходе смены назначения объекта: к примеру, Neva Towers, Only, "Резиденция Тверская", "Дом на Профсоюзной 69". Но одной из причин снижения объема апартаментов на рынке становится их перевод в формат жилья: к примеру, в 2016 году жилой статус получили комплекс "Резиденция Монэ", а также часть объема МФК "Савеловский Сити". Стоит отметить, что в некоторых проектах в 2016 году были также приостановлены продажи" - рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Доля апартаментов снизилась на 7% и в общей структуре нового предложения жилого рынка Москвы сейчас составляет 22%. Значительные изменения в 2016 году произошли в структуре предложения апартаментов Москвы по классам: по итогам 2016 года лидером объемов предложения стал бизнес-класс (43%), в то время как в 2015 году лидерство оставалось за комфорт-классом (41%).
В 2016 году доля комфорт-класса снизилась существенно, а доля элитных проектов и бизнес-класса, напротив, повысилась на 5% и 8% соответственно. Рост предложения в бизнес-классе на 8 пунктов связан с выходом новых крупных проектов, в их числе - комплексы "Царская площадь" (16 000 кв.м) и "Большевик" (10 000 кв.м), а также увеличением объема предложения в уже существующих комплексах: ЖК "Сердце Столицы" (+20 000 кв.м), "ВТБ Арена Парк" (+20 000 кв.м).

Рост доли предложения более дорогостоящих сегментов апартаментов сочетается с заметным снижением цены предложения: в комфорт-классе в 2016 году снижение средней цены составило 12,8%, в элитном сегменте - 15%. Рост средней цены предложения отмечен только в бизнес-классе (+0,7%) и эконом-классе (+17,3%). По данным Blackwood, существенное снижение средней цены предложения апартаментов на первичном рынке было вызвано структурными изменениями состава предложения и выходом низкобюджетных проектов в классах "комфорт" и "бизнес".
"В перспективе ближайшего года интерес к рынку апартаментов будет во многом зависеть от законодательного решения о правовом статусе апартаментного жилья. Так, в случае если апартаменты прировняют к формату жилых помещений и станет возможным оформление постоянной регистрации, то уровень спроса с большой долей вероятности будет иметь тенденцию к увеличению. Однако если правовой статус апартаментов не решится, покупатель апартаментов может продолжить переход в жилой сегмент, где цены также продемонстрировали снижение" - заключает Александр Шибаев.

Для справки: Название компании: Blackwood Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]