Цены на загородную элитную недвижимость снова растут.

По данным агентства недвижимости PointEstate, за первые полгода 2015 года сокращение среднего бюджета предложения было отмечено во всех сегментах рынка загородной элитной недвижимости. Максимальное снижение средней цены в долларах зафиксировано в формате участков без подряда (на 25 п.п.), минимальное - в формате таунхаусов (на 9 п.п.). Основной вклад в снижение средних цен предложения по итогам полугодия вносили изменения структуры предложения, а именно вывод на рынок более дешевых лотов меньшей площади в отдельных проектах.
Средний бюджет предложения элитных коттеджей Московской области на конец июня 2015 года составил 2,1 млн. долл. США или 112,7 млн. руб., снизившись за полугодие на 9% и 6% соответственно. Основные факторы снижения средней цены на коттеджи – изменение структуры предложения и корректировка курсов валют. При этом в семи поселках в течение полугодия было зафиксировано снижение долларовых цен по прайсу от 3% до 40% на отдельные лоты.
Примечательно, что укрепление национальной валюты в апреле-мае стимулировало многих застройщиков начать плавное повышение цен и возвращаться к долларовым ценникам в течение второго квартала 2015 г. В итоге, несмотря на снижение средних цен за полугодие, во 2 квартале 2015 г. мы уже наблюдали рост ценовых показателей в отдельных сегментах.
В сегменте дуплексов, где основной объем предложения представлен в проектах Rublevo Residence и Barvikha Hills, средний бюджет предложения составил 1,4 млн. долл. США или 76 млн. руб., снизившись за полугодие на 17% и 21% соответственно.
В сегменте таунхаусов средний бюджет предложения за полугодие снизился на 14% в рублях, составив 56 млн. руб. В долларах этот показатель за полугодие снизился лишь на 5% до 1 млн. долл., что обусловлено повышением цен в номинированном в долларах поселке "Парк Авеню".
Формат участков без подряда в течение перового полугодия показывал разнонаправленную динамику, также обусловленную структурными изменениями: выводом на рынок существенного объема недорогих участков без подряда и последующим переводом их в участки с подрядом. В итоге на конец 1 полугодия средний бюджет предложения участков составил 2,2 млн. долл. США или 120 млн. руб., продемонстрировав снижение на 23% и 25% соответственно к уровню декабря 2014 г. Высокий средний бюджет предложения участков объясняется существенной долей крупных дорогих лотов площадью более 50 соток в проектах "Раздоры-2", "Parkvill Жуковка", Сrystal Istra и др.
Гибкая политика продаж, демонстрируемая застройщиками в течение 2015 г., позволила сохранить достаточно высокую активность на рынке загородной недвижимости: за первое полугодие суммарно было реализовано около 200 объектов. Лидерами по темпам продаж традиционно были поселки компании Villagio Estate – "Миллениум парк", "Монтевиль", "Парк Авеню", "Ренессанс парк", и проекты других застройщиков, которые так же успешно проводили интересные акции, в частности КП "Пестово" и "Трувиль".
Динамика средних бюджетов предложения элитного загородного рынка Подмосковья по форматам, млн. долл. США

Данные компании PointEstate
Справка о компании
PointEstate – агентство недвижимости полного цикла – предоставляет весь спектр услуг по поиску недвижимости в премиальном сегменте рынка Москвы и Подмосковья. Мы работаем в трех направлениях: продажи, аренда и консалтинг.
Агентство PointEstateпредставляет на российском рынкеуслуги по подбору недвижимости совершенно нового уровня – интеллектуальный консалтинг. Мы профессионально оцениваем ситуацию на рынке недвижимости и всегда находим нестандартные решения для наших клиентов, используем инновационные методы в нашей работе и находим индивидуальный подход к каждому нашему клиенту.

Для справки: Название компании: Villagio Estate Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]