Цены на комнаты в Петербурге растут менее интенсивно, чем квартиры.

Комнаты в Петербурге демонстрируют рост стоимости, однако он на треть ниже роста цен на квартиры. По оценке АРИН, с начала 2014 года в среднем цена квадратного метра увеличилась на 1,8 %, и составляет сегодня 95 160 рублей. Наибольшее число вариантов предлагается в трехкомнатных квартирах – это четверть всех объектов, выведенных на рынок. Наиболее востребованные у покупателя площади: 16-21 кв. м.
Лидерами по стоимости квадратного метра в сентябре стали Приморский (105 252 руб./кв. м), Фрунзенский (99 801 руб./кв. м) и Выборгский (99 419 руб./кв. м) районы. Самая низкая стоимость зафиксирована АРИН в Адмиралтейском (90 392 руб./кв. м), Василеостровском (90 626 руб./кв. м) и Центральном (91597 руб./кв. м) районах. "Такое положение объясняется тем, что основное предложение комнат в многокомнатных квартирах в старых домах без капитального ремонта и больших площадей находится именно в центральных районах города", - поясняет Елена Лашаева, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости АРИН.
Наиболее заметный рост цены квадратного метра за 9 месяцев 2014 года продемонстрировали Невский и Кировский районы (4,9% и 4,5% соответственно). Отрицательная динамика цены была замечена в Василеостровском и Выборгском районах.
Структура предложения по районам Петербурга на рынке комнат остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Центральный и Адмиралтейский. На эти территории приходится 19% и 14% от всего объема рынка комнат Северной столицы. В спальных районах максимальное количество объектов, выставленных на продажу, находятся в Невском и Василеостровском (9 %) районах. Минимальную долю предложения составляют Московский и Красносельский районы (по 3%).
В структуре предложения в большей степени преобладают комнаты в квартирах от 3 до 4 комнат, что составляет 25% и 19% соответственно от всего предложения. Самый низкий процент предложения комнат в 2-комнатных квартирах (7%).
В целом по городу максимальное количество предложений приходится на комнаты, площадь которых находится в диапазоне 10 -16 кв. м (42 %), и 16 – 21 кв. м (34 %). Минимальное количество предложения приходится на самые маленькие комнаты менее 10 кв. м (2%) и самые большие более 24 кв. м (6%).
По категориям домов преобладает предложение в домах старого фонда – 51%. Минимальное количество предложений в "кораблях" и "хрущевках"/"брежневках" - 3% и 4% соответственно.