"Метриум": Первоочередные новостройки.

Обзор ЖК массового сегмента со сроком сдачи 1 очереди в 2018 году
На первичном рынке массового сегмента "старой" Москвы сегодня реализуются 36 масштабных проектов, строящихся в несколько очередей. Это почти половина всего количества новостроек рассматриваемого класса. При этом в данных проектах аккумулируется 78,8% всего объема предложения. Однако большинство квартир реализуются либо в введенных в эксплуатацию корпусах по высоким ценам, либо в составе очередей, сдающихся в 2019-20 годах. Эксперты компании "Метриум" подготовили обзор проектов, в которых возведение первой очереди завершится в текущем году, а цены на квартиры находятся на вполне доступном уровне.
Как показало исследование аналитиков компании "Метриум", в "старой" Москве сегодня реализуются 10 новостроек массового сегмента, первая очередь в которых будет сдаваться в 2018 году. В общей сложности в них представлено 1,7 тыс. квартир, что составляет 10% от всего объема предложения в рассматриваемом сегменте.
Стоимость квадратного метра в новостройках со сдающимися первыми очередями начинается от 119,4 тыс. рублей, а "потолок" зафиксирован на отметке в 213,7 тыс. рублей. В среднем – 154,9 тыс. рублей. Этот показатель на 2,5% выше среднего по массовому сегменту "старой" Москвы. Цены на квартиры варьируются от 3,4 млн до 19,29 млн рублей.
Большая часть объема предложения в первых очередях этих новостроек приходится на одно- и двухкомнатные квартиры – 35,1% и 39,8% соответственно. "Трешки" занимают долю в 18,7%, студии – 5,2%. А вот большие многокомнатные квартиры в меньшинстве – всего 1,2%. Эти данные коррелируются с показателями по первичному рынку массового сегмента "старой" Москвы.
Самые доступные квартиры в рассматриваемой категории сегодня предлагаются в жилом комплексе "ВЛюблино". В первой очереди проекта можно приобрести студию площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса 1 намечен на конец 2018 года, а выдача ключей – на 1 квартал 2019 года.
На втором месте идет ЖК "Гринада". Цены в первой очереди здесь стартуют от 3,98 млн рублей за студию площадью 25,63 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2018 года.
Третье место у еще одного проекта Группы ПСН – микрорайона "Домашний". Здесь минимум составляет 4,36 млн рублей. Это бюджет покупки студии площадью 25,9 "квадратов". Причем сдаваться первая очередь будет уже в ближайшие недели.
В первую пятерку также вошли жилой комплекс "МИР Митино" и квартал SREDA. В первом цены в составе первой очереди начинаются от 4,67 млн рублей. Во втором – от 5,61 млн рублей.
Самый же высокий порог входа среди масштабных новостроек массового сегмента "старой" Москвы со сроком сдачи первой очереди в 2018 году зафиксирован в жилом комплексе "Город на реке Тушино-2018": от 7,84 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39,9 кв. м.
ЖК массового сегмента со сроком сдачи 1 очереди в 2018 году[1]

Название проекта	РВЭ 1 очередь	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
ВЛюблино	4 кв. 18	23,3	75,6	127	183,1	3,4	10,77
Гринада	3 кв. 18	25,6	104,4	119,4	177,4	3,98	16,48
Домашний	2 кв. 18	25,9	92,6	135,1	174,2	4,36	14,21
МИР Митино	2 кв. 18	32,2	76,9	121,3	156	4,67	10,54
SREDA	3 кв. 18	26,2	64,4	175,1	214,2	5,61	12,5
Парк Легенд	2 кв. 18	36,7	86,6	160	186,6	6,46	16,16
Аннино Парк	3 кв. 18	39,8	133,9	143,2	163,8	6,51	19,29
Летний сад	4 кв. 18	42,9	109,5	146,2	190,3	7,11	19,11
Римского-Корсакова 11	4 кв. 18	46,1	94,3	131,5	159,6	7,21	14,1
Город на реке Тушино-2018	3 кв. 18	39,9	100,4	167,6	208,5	7,84	19,23

[1] Данные по ценам и площади приведены для корпусов, реализуемых в рамках первой очереди.
"В 2018 году к вводу в эксплуатацию запланированы первые очереди в нескольких знаковых для столичного рынка недвижимости проектах, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Среди них микрорайон "Домашний" и ЖК SREDA, к проектированию которых были привлечены ведущие мировые архитектурные бюро. Сотрудничество с зарубежными специалистами в массовом сегменте встречается не так часто. И Группа ПСН стала одним из пионеров в данной категории. Сегодня у покупателей еще есть возможность приобрести квартиры в первых очередях по очень привлекательным ценам. Причем стоит поторопиться - после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию стоимость квартир будет значительно выше".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]