Бизнес-класс покидает Подмосковье: за год доля предложения бизнес-класса сильно сократилась в Одинцово, Химках и Мытищах и ощутимо выросла только в Красногорске.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение квартир в новостройках бизнес-класса в крупнейших городах-сателлитах Подмосковья и выяснили, что большего всего проектов бизнес-класса представлено в городском округе Химки – 6 комплексов, там же отмечен и наибольший объем предложения в сегменте – порядка 970 квартир. Максимальная доля бизнес-класса зафиксирована в Одинцово – 30% от общего объема предложения в городе, минимальная – в Щелково – всего 3%. За год доля бизнес-класса значительно сократилась в Одинцово – с 62% до 30%, Химках – с 51% до 23% и больше всего в Мытищах – с 79% до 16%. Выросла она только в Красногорске – с 2% до 28%.
В исследовании объема предложения бизнес-класса в Подмосковье учитывались следующие характеристики жилья: наличие индивидуального архитектурного проекта, использование монолитной или монолитно-кирпичной технологии строительства, качественная отделка мест общего пользования и фасадов, свободная планировка квартир, потолки высотой более 3 метров, огороженная и благоустроенная придомовая территория, наземный или подземный паркинг, наличие в шаговой доступности всех необходимых инфраструктурных объектов, либо собственная инфраструктура внутри комплекса.

Самая большая доля квартир бизнес-класса представлена в Одинцово - 30% от общего объема предложения. При этом в городе реализуется только один проект бизнес-класса - ЖК "Одинбург". По сравнению с 2015 годом доля предложения бизнес-класса значительно сократилась - с 62% до 30%. Это связано с завершением продаж в ЖК "Да Винчи" и с выходом новых проектов комфорт-класса.
На втором месте по доле предложения бизнес-класса находится Красногорск, где доля бизнес-класса за год выросла с 2% до 28%. Ее значительный рост был связан с изменениями в структуре предложения - новых проектов за 2015 год в этом городе практически не поступало в реализацию, предложение пополнялось за счет выхода корпусов в уже реализующихся проектах. Таким образом, произошло сокращение доли комфорт- и экономкласса (за счет реализованных квартир), в то время как в проектах бизнес-класса темпы продаж были ниже. В Красногорске представлено 2 проекта бизнес-класса - ЖК Red Hills и ЖК "Спасский мост".
На третьем месте по доле бизнес-класса расположился городской округ Химки. За год доля предложения сегмента бизнес в нем также сократилась с 51% до 23%. Это связано с завершением продаж в ряде проектов бизнес-класса (ЖК "Стрелецкий", дом по адресу: Юбилейный проспект, 60а), а также с выходом большого объема нового предложения в эконом- и комфорт-классе. При этом на рынок поступил новый проект бизнес-класса - ЖК "Маяк", а также вторая очередь ЖК "Олимпийская деревня Новогорск. Курорт" и ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск". Помимо этих проектов, к бизнес-классу относятся ЖК "Правый берег-2", ЖК "Загородный квартал" и ЖК "Московская, 21".
Также стоит отметить город Мытищи, который в 2015 году был на первом месте по доле бизнес-класса, - 79%, а в 2016 году переместился на четвертое место с долей 16%. Это связано с завершением продаж в таких проектах, как ЖК "Академик", ЖК "Академик-2", ЖК "Ньютон" и ЖК "Декарт". При этом за исследуемый период на первичный рынок Мытищ также поступил значительный объем нового предложения комфорт- и экономкласса. На текущий момент в городе представлено только два проекта бизнес-класса - ЖК "Рождественский" и Жилой квартал "9-18".
"В целом можно отметить, что большое количество проектов бизнес-класса реализуется не в крупных городах Подмосковья, а в более мелких населенных пунктах. Основная часть объектов бизнес-класса сосредоточена в западном, северо-западном и юго-западном направлении. Также значительная часть проектов бизнес-класса в Подмосковье представлена малоэтажным жильем, в том числе в формате таунхаусов и коттеджей", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]