"Старые Химки": немного новостроек, зато у воды.

"Старые Химки" – это тихий и очень зеленый район городского округа Химки, расположенный с восточной стороны от Ленинградского шоссе, где в отличие от "Новых Химок" не сосредоточено так много новостроек, зато сохранились старые зеленые аллеи, протекает канал им. Москвы и есть жилые проекты с панорамными видами. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор всех новостроек в "Старых Химках" и сравнили их по бюджету покупки и транспортной доступности.
"Большое преимущество "Старых Химок" – это отсутствие транзитного трафика через район, при том, что он обладает хорошей транспортной доступностью. Есть железнодорожная станция, откуда за 25 минут можно добраться до Ленинградского вокзала, за 15-20 минут – до ТПУ "Петровско-Разумовская", а по Ленинградскому шоссе – за 15 минут до станции метро "Речной вокзал". При этом, жителям "Старых Химок" доступны все крупные торговые центры, сосредоточенные в "Новых Химках", – ТРЦ МЕГА, ИКЕЯ, мебельные центры "Гранд" и Hoff, в самих "Старых Химках" есть ТД "Капитолий". Если через "Новые Химки" проходит довольно большой людской и автомобильный поток, в первую очередь, со стороны посетителей крупных торговых центров, которые едут со всей Москвы, то "Старые Химки" производят совершенно обратное впечатление тихого и камерного района. В "Старых Химках" в целом все расположено очень компактно – до железнодорожной станции, торговых и бизнес-центров легко можно добраться в течение не более чем 15-20 минут. Также у жителей "Старых Химок" хороший выбор озеленённых мест отдыха – парк культуры и отдыха Л.Н. Толстого, аллея Героев Труда, Химкинский лес", – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Всего на первичном рынке "Старых Химок" представлено 5 проектов с общим объемом предложения около 945 квартир общей площадью 74 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации составляет 117 125 руб./кв. м, а средний бюджет покупки – 9,1 млн рублей, средняя площадь квартир – 78 кв. м.
Наиболее выгодным местоположением среди новостроек "Старых Химок" обладают два проекта - ЖК "Маяк" и ЖК "Правый Берег-2", поскольку они расположены в глубине района, на удалении от автомобильных трасс, рядом с каналом им. Москвы. При этом ЖК "Маяк" с трех сторон окружен объектами природной инфраструктуры: с одной стороны - территория комплекса граничит с парком им. Л.Н. Толстого, с двух других - с каналом им. Москвы за счет чего из окон комплекса открываются панорамные виды на воду. На закрытой и охраняемой территории проекта площадью 10,8 га предусмотрены школа на 730 учащихся и детский сад на 220 детей, а также фитнес-клуб, многопрофильный медицинский центр, кафе, салон красоты, отделение банка и продуктовый магазин.
В "Старых Химках" в качестве альтернативы Ленинградскому шоссе есть платная трасса М-11, расстояние следования по ней до МКАД составляет около 3 км. Если говорить об общественном транспорте - от нескольких станций метро ("Планерная", "Речной вокзал", "Волоколамская") до "Старых Химок" ходят маршрутные такси, автобусы и троллейбусы. Главным плюсом "Старых Химок" является наличие в центре района железнодорожной станции "Химки". Ближе всего к станции расположены следующие новостройки - ЖК "Маяк" и проект на ул. Кирова д. 10 корп. 1. При этом ЖК "Маяк" от железной дороги отгорожен лесным массивом парка им. Л.Н. Толстого. Кроме того, в 2015 году запланировано открытие новой конечной станции Замоскворецкой линии метро - "Ховрино", которая расположена ближе к МКАД.
Самое бюджетное предложение среди реализуемых в "Старых Химках" проектов представлено в ЖК "Лермонтов" - 4,03 млн рублей за квартиру площадью 42,4 кв. м. При этом самые просторные однокомнатные квартиры реализуются в ЖК "Маяк" - диапазон площадей варьируется от 49,6 до 64,2 кв. м. Цены на однокомнатные квартиры в "старохимкинских" новостройках колеблются от 4,2 до 8,2 млн рублей, на двухкомнатные - от 5,3 до 11,3 млн рублей, на трехкомнатные - от 7 до 15 млн рублей.