За девять месяцев на рынок вышло почти столько же новостроек, сколько за весь 2016 год.

Обзор рынка новостроек в Москве по итогам III квартала 2017 года от "ИРН-Консалтинг"
Объем предложения на рынке новостроек Москвы продолжает бить рекорды. По данным "ИРН-Консалтинг", в III квартале 2017 г. между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи 97 новостроек с общей площадью квартир 1,681 млн кв. м. Это на 29% больше, чем за аналогичный период 2016 г, и на 36% – чем за первые три квартала 2015 г. Результат января-сентября 2017 г. оказался сопоставим с показателем за весь 2016 г., когда на рынок вышло 102 дома с общей площадью квартир 1,706 млн кв. м.
Примечательно, что рынок новостроек Москвы между ТТК и МКАД продолжает пополняться в основном за счет новых проектов, а не за счёт жилых комплексов, стартовавших в предыдущие годы. Из 59 проектов, где в 2017 г. появились новые дома, 38 стартовали в 2017 г. Для сравнения: за первые три квартала 2016 г. количество новых жилых комплексов и проектов предыдущих лет, представивших рынку новые дома, составило 17 и 20, а за аналогичный период 2015 г. – 20 и 9 соответственно.
Таким образом, в I-III кварталах 2017 г. рынок новостроек Москвы активно наращивал объемы предложения.


По данным "ИРН-Консалтинг", в сентябре 2017 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 379 новостроек. Это на 27 домов больше, чем во II квартале. Прирост произошел благодаря комфорт- и экономклассу. В бизнес-классе количество новостроек почти не изменилось.
Общее количество квартир в продаже уменьшилось на 0,7%, до 28 225 шт., общая площадь экспонируемого жилья - на 0,9%, до 1,89 млн кв. м.

Новые дома появились во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения - на 7,5% - зафиксирован в комфортклассе, где стартовало сразу 15 корпусов. По итогам сентября 2017 г. суммарная доля комфорт и бизнес-класса в Москве от ТТК до МКАД увеличилась до 69,4% от общего объема предложения первичного жилья.

В разрезе округов объемы предложения больше всего выросли в САО и ЮЗАО. Здесь стартовали продажи в ЖК "Фестиваль Парк", в новых корпусах в ЖК "Летний сад" (САО), ЖК "Вавилов дом" и ЖК "Новочерёмушкинская 17" (ЮЗАО). Большое снижение отмечено в ВАО и ЮВАО в связи со снятием с продаж части объемов и высокому спросу в проектах "Level Амурская", "Кварталы 21/19", "Символ", "Михайлова 31", SREDA.



По данным "ИРН-Консалтинг", в III квартале 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 198 000 руб., что на 0,2% ниже, чем кварталом ранее. Средняя стоимость квартиры осталась на прежнем уровне - 13,3 млн руб.
Отрицательную динамику средней цены метра показали бизнес- и комфорткласс (2,1% и 1,6%) в связи с выходом на рынок жилых комплексов с более низким уровнем цен. В экономклассе отмечена небольшая положительная динамика (1,7%). Причина - плановое повышение цен в ряде проектов.

В разрезе округов значимое снижение стоимости новостроек отмечалось в СЗАО (10,1%) благодаря старту продаж квартир с более низким, чем в среднем по округу, уровнем цен в 3-м и 4-м кварталах ЖК "Город на Реке Тушино-2018".
ВАО стал лидером по темпам роста средней цены - она увеличилась на 13,0%. Там был снят с продаж пул квартир в жилом комплексе "Level Амурская" с минимальным уровнем цен и существенной долей рынка в округе.

Новостройки Москвы на старте продаж в III квартале 2017 года: что, где, почем
"ИРН-Консалтинг" представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в июле-сентябре 2017 года. Цены на квартиры начинались от 98 500 рублей за квадратный метр.
Июль
В июле группа ПСН сообщила о старте продаж квартир в двух корпусах строящихся в Юго-Восточном округе жилых комплексов "Домашний" и SREDA.
4 июля было открыто предварительное бронирование в первом корпусе второй очереди ЖК "Домашний", который возводится в районе Марьино на улице Донецкой, вл. 30. В новом восьмисекционном монолитном доме переменной этажности (6-24 этажей) предусмотрено 533 квартиры общей площадью 26 321 кв. м. В продаже 1-3-комнатные квартиры и студии площадью 26,9 - 96,0 кв. м стоимостью 3,6 - 11,0 млн руб., или 98 500 - 143 700 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2019 г.
В жилом комплексе SREDA начались продажи в корпусе Б3. ЖК SREDA строится в районе Нижегородский по адресу: Рязанский проспект, вл. 2. Новый корпус представляет собой 29-этажную монолитную башню на 265 квартир общей площадью 14 426 кв. м. Приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью от 28,1 до 106,7 кв. м можно за 4,4 - 16,3 млн руб., или 135 800 - 166 300 руб. за метр. Ввод корпуса Б3 в эксплуатацию запланирован на II квартал 2019 г.
Застройщик АО "Центр-Инвест" вывел на рынок два новых проекта - "Вавилов дом" и "Фестиваль Парк".
Жилой комплекс "Вавилов дом" расположен в районе Академический в Юго-Западном округе по адресу: улица Вавилова, вл. 27-31. Новый жилой комплекс представляет собой четырехсекционный 19-этажный монолитный дом с общей площадью жилья 27 787 кв. м на 396 квартир. Запроектирован подземный паркинг на 280 машино-мест. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 43,8 - 130,2 кв. м стоимостью от 11,3 до 32,5 млн руб., или 232 000 - 281 900 руб. за метр. Завершение строительства - III квартал 2019 г.
Новый проект "Фестиваль Парк" находится в районе Левобережный на севере Москвы (мкр. 2, уч. 2Е). Это жилой комплекс общей площадью квартир более 151 200 кв. м, состоящий из трех очередей строительства. В реализации находится первая очередь строительства - корпус 28: новая 32-этажная монолитная башня на 295 квартир (15 682 кв. м) с подземным паркингом на 95 машино-мест. В июле 1-3-комнатные квартиры площадью от 33,3 до 83,8 кв. м предлагались за 5,7 - 15,8 млн руб., или 161 700 - 194 500 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2018 г.
В конце июля 2017 г. компания "Эталон-Инвест" открыла продажи квартир в жилом комплексе "Серебряный фонтан". Новый проект расположен в районе Алексеевский в Северо-Восточном округе по адресу: Новоалексеевская ул., вл. 16. Корпус 1 входит в первую очередь строительства. Это разноэтажный (5-9-15-19) 11-секционный дом, с подземным паркингом на 621 машино-место. Проектом предусмотрено 386 квартир общей площадью 30 836 кв. м. 1-6-комнатные квартиры площадью 39,4 - 181,6 кв. м можно приобрести за 8,9 - 51,4 млн руб., или 215 100 - 305 100 руб. за метр. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2019 г.
Август
В августе группа компаний ПИК начала реализацию жилого комплекса "Академика Павлова" и новых корпусов в ЖК "Римского-Корсакова 11".
Жилой комплекс "Академика Павлова" находится на западе столицы в районе Кунцево по адресу: улица Академика Павлова вл. 28, 30, 32, 34. Проект состоит из четырех корпусов переменной этажности (6-28 этажей) на 855 квартир общей площадью 59 100 кв. м. В ЖК будет подземный паркинг на 640 машино-мест. В продаже 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью 19,6 - 125,0 кв. м и стоимостью от 3,3 до 19,9 млн руб., или 133 800 - 216 300 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020 г.
В ЖК "Римского-Корсакова 11", строящемся в районе Отрадное на северо-востоке Москвы (Высоковольтный проезд), стартовали продажи в корпусах 3 и 4. Это 23-этажные монолитные башни на 176 и 200 квартир (9 711 и 9 634 кв. м) соответственно. На сегодняшний день в продаже 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью от 21,5 до 92,3 кв. м за 3,4 - 11,8 млн руб., или 114 600 - 175 800 руб. за метр. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2019 г.
Застройщик АО "Центр-Инвест" вывел на рынок два новых корпуса в ЖК "Фестиваль Парк", расположенном в районе Левобережный на севере Москвы (мкр. 2, уч. 2Е). Это 35-этажные монолитные башни на 1 197 квартир (86 668 кв. м) с подземным паркингом на 769 машино-мест. В августе в корпусах 18 и 19 1-4-комнатные квартиры площадью от 44,4 до 116,4 кв. м предлагались за 8,3 - 23,4 млн руб., или 165 000 - 204 100 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2020 г.
В Восточном округе столицы в районе Преображенское стартовали продажи квартир в третьей очереди ЖК "Наследие" от "Галс-Девелопмент". Жилой комплекс "Наследие" строится на Краснобогатырской ул., вл. 90. Новая очередь представлена домом переменной этажности (7-13-14-16 этажей) на 245 квартир общей площадью 19 130 кв. м. с подземным паркингом на 243 машино-места. В продаже 1-5-комнатные квартиры 46,3 - 135,8 кв. м стоимостью от 10,4 до 22,0 млн руб., или 207 000 - 250 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2019 г.
Новый жилой комплекс "Время" от "БЭСТ Консалтинг" расположен по адресу: Лермонтовская ул., вл. 17. ЖК состоит из двух корпусов переменной этажности от 8 до 20 этажей. Проектом предусмотрено 273 квартиры общей площадью 16 731 кв. м с подземным паркингом на 154 машино-места. В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью от 36,5 до 85,9 кв. м за 6,3 - 15,7 млн руб., или 165 300 - 185 300 руб. за метр. Завершение строительства - II квартал 2019 г.
В конце августа вышли в продажу кварталы 3 и 4 в проектах "Город на реке Тушино-2018" от девелоперов "ИФД КапиталЪ" и "ТушиноСпортСити". Жилой комплекс расположен на территории Тушинского аэрополя в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы (Волоколамское шоссе, вл. 67). Квартал 3 представляет собой 14-секционный дом переменной этажности (8-22 этажей) на 773 квартиры (56 333 кв.м). Квартал 4 - это трехсекционное 22-этажное здание на 334 квартиры (26 312 кв. м). Проектом предусмотрены подземные паркинги на 721 и 335 машино-мест соответственно. 1-4-комнатные квартиры площадью от 38,1 до 141,9 кв. м можно приобрести за 6,7 - 23,5 млн руб., или 139 200 - 229 100 руб. за метр. Ввести корпуса в эксплуатацию планируется в IV квартале 2019 г.
Группа компаний "Инград" начала продажи в жилом комплексе "Новочеремушкинская 17". Новый проект расположен на юго-западе столицы в Академическом районе (ул. Новочеремушкинская, вл. 17). Комплекс представляет четыре монолитных жилых дома на 695 квартир общей площадью 52 000 кв. м. Планируется возведение подземного паркинга на 534 машино-места. В продаже 1-3-комнатные квартиры (корпуса 1, 2, 3) площадью 42,2 - 111,2 кв. м стоимостью 7,2 - 18,7 млн руб., или 154 800 - 179 700 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2019 г.
В конце августа 2017г. ГК "Пионер" сообщила о старте бронирования квартир в ЖК "LIFE-Ботанический сад 2". Жилой комплекс расположен в Северо-Восточного округе в районе Свиблово. Корпус К5 входит в состав пятой очереди и представляет собой односекционный монолитный дом высотой 23 этажа. Стоимость 1-3-комнатных квартир с отделкой, площадью от 39,72 до 127,28 кв. м, составляет 7,0 - 33,6 млн руб., или 172 800 - 290 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию корпуса К5 намечен на II квартал 2019 г.
Сентябрь
В сентябре группа компаний "ПИК" приступила к реализации двух новых проектов - "Полярная 25" и "Ясеневая 14".
6 сентября были открыты продажи квартир в корпусах 1.1 и 1.2 жилого комплекса "Полярная 25". Проект находится в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (Полярная ул., вл. 25). Корпуса 1.1 и 1.2 - это четырехсекционные (15-25 этажей) дома индустриальной серии ПИК2, рассчитанные на 294 и 380 квартир соответственно. На этапе фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью 18,9 - 90,0 кв. м, предлагались за 2,9 - 11,1 млн руб., или 113 900 - 167 300 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию корпусов 1.1 и 1.2 планируется в III квартале 2019 г.
18 сентября стартовали продажи в жилом комплексе "Ясеневая 14", который строится на юге столицы в районе Орехово-Борисово Южное (Ясеневая ул., вл.14). Корпус 1 - это восьмисекционный дом индустриальной серии ПИК2 переменной этажности (16-25 этажей) на 1 343 квартиры. В доме предусмотрены индивидуальные кладовые и подземный паркинг на 320 машино-мест. Приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 19,9 - 86,0 кв. м, можно за 3,1 - 10,4 млн руб., или 120 500 - 162 800 руб. за метр. Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода корпуса в эксплуатацию - III квартал 2019 г.
Девелоперская компания "Эталон-Инвест" открыла продажи в двух корпусах жилого комплекса "Летний Сад", расположенного по адресу Дмитровское шоссе, вл.107 в Дмитровском районе Северного административного округа. Монолитные 22-этажные двухсекционные дома рассчитаны на 846 квартир. 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью от 32,5 до 98,2 кв. м, в данных корпусах предлагались за 4,7 - 13,4 млн руб., или 125 000 - 152 800 руб. за "квадрат". Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019 г.
Холдинг Sezar Group открыл продажи квартир во второй очереди ЖК "Династия". Жилой комплекс возводится в Хорошевском районе Северного административного округа по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 25. Корпус 2 - монолитный семисекционный дом переменной этажности (21 - 24 этажа) на 714 квартир общей площадью 43 431 кв. м. Прибрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 37,5 до 96,7 кв. м можно за 6,9 - 24,2 млн руб., или 184 500 - 250 000 руб. за "квадрат". Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 2 - II квартал 2020 г.

Для справки: Название компании: Группа компаний Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]