"Метриум Групп": Есть паркинг – найдется и ипотека на машиноместо.

С каждым годом все больше покупателей квартир в комфорт-классе приобретают и машиноместо для своего автомобиля. При этом для многих личное парковочное пространство все равно остается недоступным – его стоимость может достигать 20% от цены квартиры. Решить эту проблему поможет ипотека: по оценке экспертов "Метриум Групп", в 90% новостроек массового сегмента "старой" Москвы, оснащенными собственными стоянками, сегодня можно приобрести парковочное пространство в кредит.
Как показали результаты исследования, проведенного аналитиками "Метриум Групп", среди основных банков, кредитующих приобретение жилья на первичном рынке, ипотеку на машиноместа предлагают только четыре игрока: "Абсолют Банк", "Возрождение" "ДельтаКредит" и "Связь-Банк".
При этом условия у кредитных организаций могут значительно отличаться. К примеру, в "Связь-Банке" приобрести машиноместо в ипотеку можно только одновременно с квартирой в рамках одного кредита. Удобная, на первый взгляд, опция может оказаться абсолютно неприемлемой для тех, кто уже приобрел жилье, а решение о покупке пространства для хранения автомобиля принял позже.
Процентные ставки также разнятся в зависимости от банка. Самый низкий процент предлагает "ДельтаКредит" – от 10,75% годовых. При этом для получения данной ставки необходимо внести как минимум 50% собственных средств. В "Связь-Банке" кредит можно взять под 10,9% годовых. Но, как было сказано выше, все условия действуют для сделки "квартира+машиноместо". Самая высокая начальная ставка в банке "Возрождение" – от 13% годовых (от 12,75% в рамках партнерской программы с Концерном "Крост").
Условия ипотеки на машиноместа

Название банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка	Срок кредита	Min размер кредита (тыс. руб.)	Max размер кредита (тыс. руб.)	Ограничения
«Абсолют Банк»	От 30%	От 11,5%	до 10 лет	100	2000	Проекты-партнеры, только одновременное приобретение квартиры и машиноместа
«Возрождение»	От 30%	От 13%	до 15 лет	300	4500	Без ограничений
		От 12,75% (в объектах партнера банка Концерна «Крост»)
«ДельтаКредит»	От 40%	От 11%	до 10 лет	300	1500	Без ограничений
	От 50%	От 10,75%
«Связь-Банк»	От 15%	От 10,9%	до 30 лет	400	30000	Проекты-партнеры, только одновременное приобретение квартиры и машиноместа

При этом необходимо понимать, что самые низкие ставки можно получить только при соблюдении ряда условий: заключении договора ипотечного и индивидуального страхования, участии в зарплатных проектах банка, уплаты единовременной комиссии за снижение ставки и т.д.
Эксперты "Метриум Групп" также обратили внимание на то, что на официальных сайтах многих жилых комплексов отсутствует информация о возможности покупки машиноместа в кредит. Однако это не значит, что данный ипотечный продукт не предусмотрен. Как показало изучение условий банков, ипотеку на парковочное пространство они выдают во всех проектах-партнерах. Сопоставив списки аккредитованных новостроек и жилых комплексов комфорт-класса "старой" Москвы, реализуемых сегодня на первичном рынке, аналитики пришли к выводу, что оформить заем на покупку паркинга можно в 41 проекте. При этом продажи машиномест ведутся в 46 жилых комплексах в данном сегменте. Таким образом, ипотека на стоянку доступна в 90% новостроек.
Для того, чтобы понять, какие приблизительно затраты ежемесячно придется нести покупателям, решившим приобрести машиноместо в ипотеку, специалисты "Метриум Групп" произвели расчеты по программам каждого из банка для нескольких жилых комплексов. К примеру, парковочный лот в надземной стоянке жилого комплекса "Савеловский Сити" стоимостью в 650 тыс. рублей при покупке в кредит от банка "ДельтаКредит" обойдется в 5,4 тыс. рублей в месяц.
В ЖК "Ривер Парк" по программе "Абсолют Банка" можно купить место в подземном паркинге, его цена составляет 2 млн рублей, а ежемесячный платеж - от 19,7 тыс. рублей.
Стоимость машиномест в подземном паркинге жилого комплекса "Яуза Парк" начинается от 1,1 млн рублей. При оформлении кредита в банке "Возрождение" размер ежемесячного платежа составит от 9,7 тыс. рублей.
Для ЖК "Варшавское шоссе 141" был произведен расчет ипотеки сразу для квартиры и машиноместа по программе "Связь-Банка". Стартовая стоимость парковочного места здесь сегодня самая низкая в Москве - от 275 тыс. рублей. А цены на квартиры стартуют от отметки в 4 млн рублей. Для общей суммы в 4,28 млн рублей размер ежемесячного платежа составит 34,3 тыс. рублей.
Примеры расчета ипотеки на машиноместа в ЖК комфорт-класса

Название ЖК	Стоимость машиноместа (млн руб.)
Савеловский Сити	0,65
Ривер Парк	2
Яуза Парк	1,1
Варшавское шоссе 141	4,28 (275 тыс. руб. машиноместо + 4 млн руб. квартира)

"Традиционно о приобретении машино-мест клиенты задумываются лишь на этапе окончания строительства дома, - комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО "Главстрой Девелопмент". - Не все сразу готовы выложить сумму, превышающую миллион рублей, если еще не закончена отделка квартиры и её меблировка. Чтобы еще до заселения жильцы комплекса "Яуза Парк" могли решить вопрос комфортного хранения автомобиля, мы предлагаем выгодную ипотеку на машино-места. Стоимость месячного платежа сопоставима со стоимостью аренды в аналогичных жилых комплексах. Этот финансовый инструмент - еще один шаг навстречу покупателям, позволяющий комфортно приобретать недвижимость в нашей компании".
"Московские новостройки массового сегмента сегодня крайне редко возводятся без подземного или отдельно стоящего паркинга, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Во-первых, этого требуют градостроительные нормы. Во-вторых, позиционирование в категории "комфорт" невозможно без наличия стояночного пространства. Однако далеко не во всех новостройках парковка пользуется спросом в силу высоких цен на "жилье для автомобиля". Развитие ипотечного кредитования на машиноместа позволит девелоперам решить проблему нераспроданных парковочных лотов, а покупателям без ущерба для бюджета оценить все преимущества, которые дает наличие собственного машиноместа".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]