Спрос на складские помещения в 2016 году в 2 раза превысил новое предложение (Москва).

Сейчас на рынке складской недвижимости мы наблюдаем две основные тенденции. Во-первых, несмотря на некоторое снижение, спрос остается рекордно высоким: более 1,2 млн кв. м. складской недвижимости было поглощено в прошлом году. Вторая тенденция – снижение девелоперской активности: в 2016-м в эксплуатацию было введено всего 670 тыс. кв. м. Таким образом, спрос на складские помещения почти в 2 раза превысил новое предложение.
Однако при высокой активности спроса уровень вакансии продолжил колебание на уровне 9%. Причина – миграция арендаторов в современные и качественные объекты: более 93% площадей поглощено в складских комплексах класса А. Покидая склады более низкого качества, арендаторы переезжают в высококачественные объекты, занимая там ровно такую же площадь, что и ранее. Поэтому уровень свободных площадей не меняется.
Автор:Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci