Квартиры в готовых домах по цене "котлована".

Принято считать, что квартиры в новостройках на ранних этапах строительства стоят на порядок дешевле, чем на завершающей стадии. Однако исследование, проведенное аналитиками ЦИАН, показало, что сегодня в массовом сегменте первичного рынка столичной недвижимости можно приобрести квартиру в готовом доме дешевле, чем в новостройке, сдача которой в эксплуатацию запланирована на 2017-2018 годы.
Аналитики ЦИАН изучили строящиеся жилые комплексы эконом- и комфорт-класса в Москве и на присоединенных к столице территориях, представленные в базе ЦИАН.Новостройки. Как отмечают специалисты, за последние несколько лет порог входа в массовом сегменте ощутимо снизился. И сейчас можно приобрести жилье со столичной пропиской менее чем за 2 млн рублей. Причем не на этапе "котлована", а в уже готовом доме, сданном в эксплуатацию. Во многом это стало возможным благодаря вхождению части Подмосковья в состав Москвы – в Новой Москве цены на квартиры в новостройках примерно в 2 раза ниже, чем в "старой".
На сегодняшний день доля столичных новостроек эконом- и комфорт-класса, которые были сданы в 2015 году (или планируются к сдаче в оставшиеся до Нового года дни), составляет 36,1%. Еще 41,7% - это строящиеся жилые комплексы, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено в течение 2016 года. А на долю новостроек, запланированных к сдаче в 2017 и 2018 годах, приходится 16,7% и 5,5% соответственно[1].
Как оказалось, львиная доля новостроек массового сегмента, сданных в течение 2015 года, построены на территории Новой Москвы. Из общего количества проектов только два – МФК "Водный" и ЖК "Life Митинская" - находятся в старых границах столицы. Как следствие, цены на квартиры в домах, сданных в уходящем году, находятся на довольно низком уровне: доля проектов со стартовыми ценами до 3 млн рублей составляет 30,8% от общего количества ЖК в данной категории, а в диапазоне от 3 млн до 5 млн рублей – 53,8%.
Проекты эконом- и комфорт-класса, запланированные к сдаче в будущем году, разделились примерно пополам между "старой" и Новой Москвой. При этом в большинстве новомосковских новостроек минимальные цены на квартиры находятся ниже отметки в 3 млн рублей. Таких жилых комплексов 40% от общего числа проектов, сдающихся в 2016 году. На долю ценовой категории 3-5 млн приходится ровно треть, а новостроек со стартовыми ценами выше 5 млн рублей в этой группе чуть более четверти – 26,7%.
В категории проектов массового сегмента, строительство которых завершится в 2017 году, новомосковских жилых комплексов почти не осталось. Однако здесь представлен ряд новостроек в старых границах, ценовой минимум в которых зафиксирован до уровня 3 млн рублей. Доля данных объектов составляет ровно треть. Впрочем, у остальных ценовых категорий такие же показатели: на долю проектов со стартовыми ценами в диапазонах 3-5 млн рублей и 5+ млн рублей приходится по 33,3%.
Ну и наконец, среди проектов, сдающихся в 2018 году, уже нет ни одного представителя Новой Москвы. Также, как и недорогих объектов – обладая бюджетом в 3 млн рублей купить квартиру, сдачи которой в эксплуатацию нужно ждать около двух лет, не получится. Впрочем, нет в этой категории и дорогих новостроек эконом- и комфорт класса: стартовые цены во всех 100% проектов находятся в интервале от 3 млн до 5 млн рублей.
Топ-5 самых доступных новостроек Новой Москвы
В первую пятерку самых доступных по цене жилых комплексов Новой Москвы вошли сразу три проекта, дома в которых уже построены и вскоре будут заселены: "Борисоглебское" (от 1,98 млн рублей), "Марино Град" (от 2,1 млн рублей) и "Спортивный квартал" (от 2,25 млн рублей). То есть в этих новостройках сегодня можно купить квартиру за довольно скромную сумму денег – в районе двух миллионов рублей – и уже в ближайшем будущем отметить новоселье, не ожидая завершения строительства несколько лет.
Первую же строчку в топ-5 занял ЖК Barkli Медовая долина – один из первых проектов эконом-класса от ведущего девелопера премиального жилья. Цены на квартиры в нем начинаются от 1,74 млн рублей, однако ввод в эксплуатацию запланирован лишь на 2017 год. Добавив к этой сумме менее четверти миллиона рублей, можно приобрести квартиру большей площади без ожидания.
[1] Расчет произведен без учета новостроек, сданных до 2015 года или сдающихся после 2018 года.
Топ-5 самых доступных новостроек "старой" Москвы
В "старой" Москве, напротив, в топ-5 самых доступных по цене новостроек нет ни одного уже сданного в эксплуатацию проекта. При этом первую позицию занимает жилой комплекс с наименьшим сроком ожидания окончания строительства - "Жемчужина Зеленограда", где цены на квартиры стартуют от 2,6 млн рублей. Столь низкий уровень цен объясняется уже в названии проекта: он расположен в Зеленоградском административном округе - столичном эксклаве, удаленном от МКАД более чем на 35 км.
Самая доступная по цене квартира в другом проекте, который также будет сдан в конце 2016 года, но при этом расположенном внутри МКАД - ЖК "Варшавское, 141" - обойдется уже в 1,5 раза дороже - 3,98 млн рубле. При этом на миллион с лишним дешевле можно приобрести сопоставимую по площади квартиру в ЖК "Царицыно", сдача которого в эксплуатацию запланирован на 2017 год. В данном случае экономия будет довольно существенной и заслуживающей ожидания.