Самый дорогой район Москвы – Мещанский.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг самых дорогих районов по средневзвешенной цене за квадратный метр в новостройках в "старых" границах Москвы. Самым дорогим районом Москвы стал Мещанский – цена за квадратный метр на первичном рынке в нем достигает 1,3 млн рублей.
В тройку самых дорогих районов Москвы на первичном рынке вошли Мещанский район (первое место) и Хамовники (второе место). На третьем месте оказалась "визитная карточка" столицы – район Арбат.
В районе Мещанский на текущий момент средневзвешенная цена квадратного метра составляет 1,3 млн рублей. В районе реализуется всего два проекта в элитном сегменте – клубный дом "Звонарский" (находится на стадии фасадных работ) и ЖК "Легенда Цветного" (сдан ГК)
Хамовники в этом году продемонстрировали второй результат по уровню цены – 1,05 млн руб./кв. м. На территории района в реализации представлено 18 жилых комплексов – преимущественно в элитном сегменте.
Замкнул тройку лидеров Арбат с ценой 961,5 тыс. руб./кв. м. В районе реализуется 4 проекта – Turandot Residences (элитный сегмент), Smolensky De Luxe (элитный сегмент), "Новый Арбат, 32" (премиум) – все три проекта уже сданы, и апарт-комплекс "Театральный Дом" (премиум-класс, на стадии возведения средних этажей).
Топ-10 самых дорогих районов Москвы

Район	Округ	Кол-во проектов	Объем предложения, тыс. кв. м	Ср. цена, тыс. руб./ кв. м
Мещанский	ЦАО	2	1,4	1245,8
Хамовники	ЦАО	18	75,4	1050,8
Арбат	ЦАО	4	28,3	961,5
Тверской	ЦАО	10	36,8	713,8
Якиманка	ЦАО	8	40,2	689,4
Таганский	ЦАО	8	14,9	626,8
Пресненский	ЦАО	18	152	505,7
Замоскворечье	ЦАО	6	29,4	453,8
Черемушки	ЮЗАО	2	25,9	415,3
Басманный	ЦАО	8	31,6	399,6

С точки зрения увеличения объема предложения в годовой динамике лидирует Тверской район, где зафиксирован более чем двукратный прирост предложения. На территории района вышел новый проект "Реноме" (37% от общего объема предложения в районе). Наиболее серьезное снижение объема предложения зафиксировано в Мещанском районе - на 86%, что связано с окончанием реализации проекта Barkly Park и приостановкой продаж в апарт-комплексе Classico. Это в том числе изменило структуру предложения в районе и уровень цен (в годовой динамике он вырос в 2 раза), поскольку из реализации выбыл более дешевый объем предложения.
Наиболее серьезное снижение средневзвешенной цены в годовой динамике зафиксировано в Таганском районе - на 37%, что обусловлено выходом в реализацию двух новых проектов с более низкой ценой квадратного метра - ЖК "Дом на Таганке" и проекта на Котельнической набережной, владение 2.

За год в самых дорогих районах Москвы структура предложения осталась неизменной: 23% предложения составляют апартаменты и 77% - квартиры. Объем предложения в годовой динамике апартаментов и квартир увеличился на - 22% и 21% соответственно. Объем предложения в бизнес-классе за год уменьшился на 16%, объем предложения в премиальном сегменте увеличился на 9%, а в элитном - сократился на 28%.

"Лидирующие позиции Мещанского района в рейтинге связаны преимущественно со структурой предложения. В районе на данный момент реализуется лишь два дорогих проекта, оба на высокой стадии строительной готовности, в то время как в других районах объем предложения выше и ценовой диапазон шире. При наличии более доступных по цене проектов снижается значение средневзвешенной цены", - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]