Новостроек в Химках в 8,5 раз больше, чем в Долгопрудном.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух соседних городов Подмосковья – Химок и Долгопрудного.

Параметр	Химки	Долгопрудный
Объем предложения тыс. кв. м	более 163	более 19
Кол-во проектов	32	3
Кол-во квартир, шт.	более 5000	более 400
Кол-во квартир бизнес-класса, шт.	более 1500	0
Доля квартир бизнес-класса, %	30%	0%
Кол-во квартир комфорт-класса, шт.	более 1500	более 400
Доля квартир комфорт-класса, %	65%	100%
Кол-во квартир эконом-класса, шт.	более 250	0
Доля квартир эконом-класса, %	5%	0%
Плотность населения чел./км?	2177	3295,12
Площадь города, кв. км	109	30,5
Расстояние до центра Москвы, км	19	21
Коэффициент загруженности дорог (скорость движения машины, км/час)	18,8	28,8
Средняя цена, тыс. руб./кв. м	92	85
Средний бюджет, млн руб.	5,5	5
Кол-во монолитных проектов	29	2
Кол-во панельных проектов	3	1

Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Химках превосходит Долгопрудный в 8,5 раз, по количеству лотов - в 12,5 раз, что связано с площадью городов и разницей в структуре предложения - средняя площадь лота в Химках несколько меньше, чем в Долгопрудном.
В Химках в реализации находится 163 тыс. кв. м, в Долгопрудном - 19 тыс. кв. м. В Химках представлено 32 новостройки с более чем 5 000 лотов в реализации, в Долгопрудном - 3 проекта и более 400 квартир.
Население в Химках почти в 2 раза больше, чем в Долгопрудном, хотя плотность населения в Долгопрудном, напротив, выше на 50% из-за того, что площадь города меньше почти в 3,5 раза.
На электричке путь от Долгопрудного до Савеловского вокзала занимает порядка 25 минут, от Химок возможно добраться за 30 минут до Ленинградского вокзала. С точки зрения автотранспорта оба города примыкают к МКАД, однако движение внутри города несколько лучше в Долгопрудном, где средняя скорость движения на 10 км/час выше.
Бизнес-класс в Химках представлен одним проектом (ЖК "Маяк"), на который приходится 30% предложения, в Долгопрудном бизнес-класс отсутствует. В экономклассе в Химках реализуется ЖК "Авентин", а также ряд корпусов в мкрн. Левобережный и в мкрн. Новокуркино (5% от общего объема предложения в проекте). Экономкласс в Долгопрудном отсутствует.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Химках находится на уровне 92 тыс. руб./кв. м, в Долгопрудном - 85 тыс. руб./кв. м. Разница составляет порядка 8 %. Наиболее доступное предложение в Химках представлено в ЖК "Микояна" - это однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 2,4 млн рублей. Наиболее низкий бюджет приобретения в Долгопрудном - это студия площадью 23,1 кв. м за 1,9 млн рублей в ЖК "Центральный". Средний бюджет покупки в Химках - 5,5 млн. рублей, что на 9% больше, чем в Долгопрудном.
"В северном направлении Подмосковья Долгопрудный предпочтительнее из-за более низкого бюджета приобретения, как минимального, так и среднего. Однако Химки более развиты в инфраструктурном плане, и почти полностью интегрированы в соседние московские районы", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]