В 2015 году может появиться больше жилищно-строительных кооперативов (Москва).

В 2015 году число жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) может увеличиться – выразил свои опасения Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на пресс-конференции в РИА Новости 17 декабря 2014 года.
Как глава Комитета, уполномоченного на контроль и надзор в сфере долевого строительства в Москве, К. Тимофеев предупредил о высоких рисках при покупке жилья через ЖСК. "Закон предусматривает, что граждане, самостоятельно объединив свои усилия, организуют кооператив, выберут правление. Далее ЖСК получает земельный участок, делает проект, проходит экспертизу, оформляет разрешение на строительство. Важно, чтобы этот же кооператив стал строить и продавать – тогда у нас нет ни одного вопроса. К сожалению, в городе таких кооперативов нет. Есть другие: застройщик - ЗАО, ООО или ОАО - получил землю, ГПЗУ, разрешение на строительство. С их помощью организован кооператив как третье лицо, и данный кооператив, не обладая разрешительной документацией, привлекает деньги. Мы как контролирующий орган не можем отследить целевое использование средств граждан, так как они не будут учитываться на балансе застройщика", - объяснил он.
Отвечая на вопросы журналистов, как не стать "обманутыми дольщиками", К. Тимофеев посоветовал внимательно проверять документы застройщика, покупать квартиры по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в рамках Федерального закона 214-ФЗ и оплачивать их только после государственной регистрации в Росреестре. В настоящее время в Москве с привлечением денежных средств граждан строятся 396 жилых домов, квартиры в 391 доме реализуются именно по ДДУ.
К. Тимофеев напомнил, что на сайте Комитета представлен список застройщиков, представляющих отчетность и работающих по 214-ФЗ, и информация ежеквартально обновляется. Кроме того, специалисты Москомстройинвеста проводят проверки компаний, привлекающих денежные средства граждан в строительство жилых домов. Так, в 2014 году было проведено 148 проверок застройщиков – плановых, внеплановых и совместно с прокуратурой.
По словам Председателя Москомстройинвеста, Комитет сейчас дополнительно проверяет строящиеся объекты, где возможно привлечение средств населения без разрешения на строительство. "Мы это уже проходили в 2007-2008 годах, когда появилась волна "обманутых дольщиков". Инвесторы начинают продавать жилье без разрешения по схеме ЖСК, такие потенциально опасные объекты мы проверяем, штрафуем. Но штрафы бывают разные. Они могут составить и 120 млн рублей. Такой штраф остановит стройку, и проблемы только усугубятся. Поэтому нам в первую очередь на помощь приходит прокуратура, тогда инвесторы прекращают привлекать средства населения. Это положительная практика", - рассказал он.
К. Тимофеев сообщил, что информацию о грубых нарушениях законодательства Комитет передает в правоохранительные органы. По его словам, "реакция прокуратуры и следствия достаточно быстрая".