"Метриум": Итоги I квартала на рынке апартаментов Москвы.

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги I квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 2,4%. Динамика цены кв. м была положительной во всех сегментах.
По данным компании "Метриум", по итогам первого квартала 2018 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 122 проекта с общим числом продаваемых лотов порядка 10 800[1] единиц (площадью 770,9 тыс. кв. м). За отчетный период рынок пополнился девятью новыми объектами.
[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Проекты, вышедшие на первичный рынок апартаментов в 1 квартале 2018 г.

№	Название	Девелопер	Округ	Район	Класс
1	«Любовь и голуби»	«СМУ-6 Инвестиции»	САО	Западное Дегунино	комфорт
2	«Нахимов»	«БЦ «На Долгоруковской»	ЮЗАО	Черёмушки	комфорт
3	«YE’S Ботанический сад»	ГК «Пионер»	СВАО	Свиблово	комфорт
4	Story	Stone Hedge	ЮАО	Даниловский	бизнес
5	«Level Павелецкая»	Level Group	ЮАО	Даниловский	бизнес
6	Maison Rouge	MR Group	ЦАО	Тверской	премиум
7	Edison House	«ИК «Приоритет»	ЦАО	Пресненский	премиум
8	«Большая Дмитровка IX»	«Ингеоцентр»	ЦАО	Тверской	элит
9	«Царев Сад»[1]	"Сбербанк Капитал"	ЦАО	Якиманка	элит

[1] В комплексе стартовали открытые продажи, однако с начала 2017 года велась закрытая реализация.
В первом квартале на рынок также поступили новые корпуса в уже экспонируемых проектах:
- Kleinhouse - корпус 5;
- Neva Towers - Башня 1;
- "Правда" - Башня 2;
- Aerolofts - корпус 4;
- "Level Амурская" - корпус Б.
Несмотря на активный выход нового предложения, число лотов в реализации сократилось на 2,4%, отмечают аналитики "Метриум". Пополнение рынка новым объемом было нивелировано вымыванием предложения, а также снятием пула апартаментов с продаж. При этом общая площадь лотов в реализации выросла на 1,5%, ввиду изменения структуры предложения.
Более половины экспонируемых апартаментов распределилась между двумя округами: ЦАО (26,7%; +4,8 п.п.) и САО (25,0%; -4,9 п.п). Далее следуют СВАО (18,6%, +2,5 п.п.) и ЗАО (14,5%, -4,4 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше. Практически не представлен данный тип недвижимости в ВАО (0,6%, -0,7 п.п.) и ЮВАО (0,5%, 0 п.п.).

Наибольший объём предложения сосредоточен в комплексах бизнес-класса - 51,8% (-3,0 п.п.). Доля лотов массового сегмента на конец первого квартала составила 24,7% (-0,6 п.п.). Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 16,0% (+5 п.п.) и 7,5% (-1,4 п.п.) соответственно.

Превалирующий объем апартаментов находится в объектах на этапе проведения отделочных работ (35,5%; -2,7 п.п.). В зданиях на стадии монтажа этажей было сосредоточено 23,4% (-1,3 п.п.) совокупного предложения. Незначительно меньше лотов предлагается в домах, введённых в эксплуатацию - 22,2% (+1,1 п.п.). Заметно увеличилась доля квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности - 18,9% (+2,9 п.п.).

По подсчетам аналитиков "Метриум", во всех сегментах отмечено незначительное повышение среднего ценового уровня. В элитном классе средняя цена кв. м составила 669 390 руб. (+0,3%), в премиум-классе - 486 860 руб. (+7,6%). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 246 640 руб. (+3,6%) и 151 620 руб. (+4,3%) соответственно. Основной причиной стало изменение структуры предложения. Также по нескольким проектам было зафиксировано повышение цен.

По состоянию на первый квартал 2018 года самыми бюджетными предложениями стали:
- Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 2,05 млн руб.;
- CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16,03 кв. м за 2,3 млн руб.;
- Citimix (ЗАО / Тропарево-Никулино): студия площадью 22,4 кв. м за 2,7 млн руб.
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
- "Царев Сад" (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 825,8 кв. м за 1 745,8 млн руб.
- "Берег столицы: Дома в Серебряном Бору" (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 027,5 млн руб.;
- "Новый Арбат, 32" (ЦАО / район Пресненский): пентхаус площадью 415,8 кв. м за 788 млн руб.
Основные тенденции
"В I кв. 2018 года в реализацию вышло незначительно больше проектов (9 ЖК) в сравнении с предыдущими годами, - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Так, в 2017 году за аналогичный период в экспозицию поступило 6 комплексов, в 2016 г. и 2015 г. - по 7 объектов. При этом относительно сегмента квартир динамика продолжает оставаться менее активной - за отчётный период рынок пополнился 15 новыми проектами.
По числу апартаментов в реализации во всех классах наблюдается сокращение предложения на фоне активного спроса, а также снятия пула лотов с экспозиции. Исключение - элитный сегмент. Примечательно, что на рынке квартир (помимо бизнес-класса, объем реализуемых квартир которого вырос на фоне существенного пополнения предложения) наблюдалась аналогичная тенденция.
Спросом пользовались преимущественно зарекомендовавшие себя комплексы. Несмотря на то, что в сравнении с четвертым кварталом предыдущего года, в котором традиционно отмечается всплеск спроса, апартаменты приобретались менее активно, относительно аналогичного периода 2017 года отмечается рост показателя почти на треть.
Динамика цены кв. м в первом квартале была положительной во всех сегментах. Однако массового повышения стоимости не отмечается. Преимущественно, это было вызвано изменением структуры предложения. Рост цен произошел лишь в некоторых проектах. Также на динамику средней цены оказал влияние выход части новых объектов по ценам выше среднерыночных. Однако, как правило, это обусловлено их расположением и качеством".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]