"Метриум Групп": Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы.

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 7,2%. Средняя цена предложения незначительно выросла на 0,2% за кв.м.
По данным "Метриум Групп", по итогам января 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 72 комплексах, в которых экспонировалось порядка 17 710 квартир[1] (площадью 1,028 млн кв. м). В сравнении с декабрем прошлого года показатель снизился на 7,2% по числу и на 7,4% по продаваемой площади квартир. За месяц на рынок вышел один объект – ЖК "Лесопарковый" (в котором ранее велось бронирование).
[1] В ЖК "Дом на Профсоюзной 69" объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Также начались официальные продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:
- Green Park - блок 5;
- "Гринада" - корп. 4.1 (3 очередь);
- "Некрасовка" - кв. 13АБ, корп. 6А, 6Б, 7.
В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Доля квартир в ЮВАО, несмотря на выход в продажу трех новых корпусов в ЖК "Некрасовка", снизилась на 1 п.п. и составила почти треть от общего объема экспонируемых лотов (32,3%). В ЮАО доля квартир находилась на уровне 15,4%. За месяц выборка в этом округе увеличилась на 1,1 п.п. за счет выхода нового проекта - "Лесопарковый". Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО (2,5%, -0,6 п.п.).

Как отмечают аналитики "Метриум Групп", наибольшее число квартир находится в домах на стадии отделочных работ. Их доля за месяц сократилась на 1,4 п.п. (до 34,2%). Значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей - 33,2% (-1,5 п.п.). Оставшееся предложение распределено между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (18,5%, +4,3 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства - 14,1% (-1,4 п.п.).

Структура предложения по типологии сохранилась. Три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (35,3%; +0,3 п.п.) и двухкомнатные лоты (39,2%; -0,1 п.п.). На трехкомнатные пришлось 18,9% (-0,1 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,9%(-0,1 п.п.). Наименьшую долю занимают многокомнатные (1,7%, 0 п.п.).

По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", по итогам января 2018 года на рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения составила 151 130 руб. за кв. м (+0,2%). Наиболее заметный рост отмечен в ЗАО (+2,3%). Основная причина - уменьшение объема предложения в комплексах с ценами ниже среднерыночных. Снижение показателя произошло в СЗАО (-1,4%), ЮАО (-1,1%), ВАО (-0,9%) и ЮЗАО (-0,4%).

В январе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,8 млн руб. (0%). Практически по всем типологиям не произошло заметных изменений в цене. Только по многокомнатным лотам отмечено существенное снижение среднего бюджета предложения - до 20 млн руб. (-2,2%).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	18	27,4	38,5	123 600	175 100	263 400	2 985 506	4 790 540	7 746 000
однокомн.	29,3	40,6	69,5	99 400	154 115	253 065	3 687 276	6 263 440	14 805 000
двухкомн.	44,2	62,5	97,4	84 113	146 135	315 000	5 159 042	9 135 710	20 617 000
трехкомн.	55,2	84,4	149,4	81 995	151 340	357 500	6 256 077	12 773 000	39 968 500
многокомн	84,9	115,1	290	90 866	174 115	341 000	9 767 169	20 047 620	63 285 250
итого	18	58,1	290	81 995	151 130	357 500	2 985 506	8 773 590	63 285 250

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2018 года:
- ЖК "Лесопарковый" (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.
- ЖК "ВЛюблино" (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,14 кв. м за 3,1 млн руб.
- ЖК "Ясеневая 14" (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.
Основные тенденции
"Первый месяц наступившего года выдался традиционно спокойным, - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор "Метриум Групп", участник партнерской сети CBRE. - В реализацию вышел лишь один новый проект, бронирование в котором началось еще в конце 2017 года. При этом, несмотря на поступление в продажу новых корпусов и пулов в уже реализуемых комплексах, объем предложения сократился. Этому послужил не только активный спрос на фоне продления новогодних скидок и акций, но и снятие пулов квартир по ряду комплексов девелоперами.
За счет структурных изменений отмечен незначительный рост средней цены кв. м до 151 130 руб. (+0,2%). Прямое повышение стоимости произошло лишь в некоторых проектах. Примечательно, что в топ-3 самых доступных квартир второе и третье места занимают лоты с финишной отделкой одного девелопера - ГК "ПИК".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]