Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин: продажа "излишков" квартир в рамках реновации не повлияет на рынок недвижимости.

По словам заммэра, в столице в среднем ежегодно будет возводиться 4 млн кв. м жилья, учитывая объемы по реновации
Продажа квартир, которые появятся в рамках программы реновации и окажутся не востребованными под расселение жителей пятиэтажек, не окажет существенного влияния на рынок недвижимости Москвы. Об этом в среду сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на конференции Московский форум лидеров рынка недвижимости "MREF-2017".
"Мы начнем строить 5 млн кв. м по реновации и все их расселим. Мы будем продавать какие-то "излишки" по реновации, но они не окажут какого-то глобального влияния на рынок", - сказал он.
По словам Хуснуллина, в рамках программы реновации будет построено около 30 млн кв. м жилья. "Реновация затронет под снос порядка 16,4 млн кв. м, но новых мы построим, я думаю, примерно, в два раза больше", - отметил заммэра.
В адресной инвестиционной программе Москвы заложено, что всего в 2018-2020 годах, учитывая программу реновации, в Москве построят 2,7 млн кв. м жилья. Вся программа реновации продлится около 10-15 лет, до 2028-2033 годов.
По сводным данным комплекса градостроительной политики и департамента градостроительной политики Москвы, для запуска "волнового переселения" необходимо не менее 5 млн кв. м стартовых жилых домов. Об этом объеме упомянул Хуснуллин.
К началу 2018 года начнется первое переселение людей в дома, которые строились городом для других целей, но подошли под проект реновации.
26 сентября правительство Москвы утвердило 210 первоочередных стартовых площадок под программу реновации общей площадью 3,4 млн кв. м, они расположены в 75 районах на территории всех округов. Их список доступен на портале мэра.
Сейчас анализируется еще более 150 стартовых площадок, которые находятся в районах реновации, с потенциалом строительства более 2 млн кв. м.
Фактически эти суммарно более чем 5 млн кв. м будут освоены под программу реновации или возведены за 3 года, до 2021 года.
Ситуация на рынке недвижимости
По словам Хуснуллина, в ближайшие три года в столице планируется ввести в эксплуатацию около 24 млн кв. недвижимости, из них около половины (примерно 12 млн кв. м - прим. ТАСС) - жилье. Таким образом, в среднем ежегодно будет возводиться, учитывая объемы по реновации, 4 млн кв. м жилья.
Всего за последние семь лет в Москве было введено в эксплуатацию 58 млн кв. м недвижимости, из них 22 млн кв. м - жилье. В среднем ежегодно возводилось по 3 млн кв. м.
По данным Москомстройинвеста, по состоянию на середину 2017 года в процессе строительства со стороны инвесторов находился 21 млн кв. м жилья и апартаментов. Такой большой объем на рынке присутствовал впервые за шесть лет. По признанию главы ведомства Константина Тимофеева, эти данные говорят о высокой конкуренции среди девелоперов.
К августу 2017 года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы подешевела на 10-15%. На этом фоне дешевеет и вторичная недвижимость.
По данным отчета "НДВ-недвижимость" на 24 октября 2017 года, среднее значение стоимости квадратного метра находится на уровне 183,7 тыс. рублей, что сопоставимо с показателями, которые были зафиксированы в 2013 году. В третьем квартале 2017 года цены упали на 2 п. п. При этом стоимость продажи в текущих условиях может быть даже ниже первоначальной суммы сделки.
Кто сможет купить "излишки"
Если предложение "излишков" будет невелико и затронет только особую категорию покупателей, на рынок будет оказано, действительно, незначительное влияние.
Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин ранее сообщал ТАСС, что дополнительные квартиры в домах по программе реновации будут предложены на продажу прежде всего самим переселенцам - в дополнение к жилью, которое они получат бесплатно в рамках сноса их дома. Но он вел речь только о готовых домах, которые сейчас будут переквалифицированы из прежних программ под нужды программы реновации. Однако в этих домах есть квартиры, где жилая площадь меньше, чем в сносимых пятиэтажках, следовательно, они не могут быть использованы под расселение.
О реновации
1 июля 2017 года президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону "О статусе столицы Российской Федерации", утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. По итогам голосования жителей в программу, утвержденную мэром 1 августа, вошло 5177 домов, среди которых в основном пятиэтажные хрущевки. Это почти 70% имеющегося фонда такого типа в Москве. В домах, подпадающих под программу реновации, проживает около 1 млн москвичей (350 тыс. квартир - прим. ТАСС).
В первые три года Москва вложит в программу 300 млрд рублей. 8 августа мэр утвердил фонд реновации, который будет оперировать этими средствами и станет застройщиком.
Инвестиционные и девелоперские компании для строительства в рамках реновации привлекаться не будут, но не исключена их работа как подрядных организаций. Помимо бюджетных источников, фонд сможет привлекать средства дольщиков, среди которых могут быть и юридические лица, отмечается в постановлении столичного правительства.

Для справки: Название компании: НДВ, ООО (НДВ-Недвижимость) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]