Компания Blackwood подготовила рейтинг самых дорогих коттеджей в поселках Московской области на первичном рынке.

В 2016 году рынок элитной загородной недвижимости остается под высоким давлением кризиса и представляет собой "рынок покупателя", где предложение значительно превышает спрос. Клиенты подходят к покупке загородного дома очень тщательно: не торопятся принимать решение, выбирают из множества вариантов, общаются с несколькими риэлторами и настаивают на дисконте.
Под влиянием негативных кризисных явлений снизилась и активность девелоперов на рынке элитной загородной недвижимости. За 2015 год на рынок в высокобюджетном сегменте вышел всего один поселок - "Резеденции Березки". На первичном рынке в целом с начала текущего года появились только два поселка эконом-класса и один - бизнес-класса, где суммарно представлено порядка 380 лотов, что в два раза меньше, чем за аналогичный период 2015 года.
"Мы не исключаем возможности выхода в этом году одного-двух новых проектов в премиальном сегменте. Но скорее это будут участки без подряда или новые очереди в рамках уже существующих проектов. Также есть вероятность, что кто-то из собственников земельных активов или непрофильных девелоперов рискнет и выйдет в этом году на рынок с новым проектом", - отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Наибольшая активность на рынке элитного загородного жилья традиционно наблюдается на Новорижском направлении, где представлено 53% лотов первичного предложения, в то время как на Рублево-Успенском – лишь 27%. С учетом дефицита новых объектов на Рублево-Успенском шоссе порядка 90% предложения на данном направлении сосредоточено на вторичном рынке.
Самые высокие темпы продаж на рынке элитной недвижимости показывают такие поселки, как "Ренессанс парк" и "Миллениум Парк" в классе de luxe, а в классе premium - "Монтевиль" и "Парк Авеню".
Что касается спроса, то в настоящее время наиболее востребованными среди покупателей являются коттеджи площадью 450-550 кв. м, в то время как большинство представленных на рынке объектов имеют площадь от 700 кв. м. Покупатели становятся более практичными и экономными и при выборе жилья учитывают не только бюджет покупки, но и такой фактор как возросшая кадастровая стоимость домовладений, которая влечет за собой серьезные налоговые издержки.
"Также стоит отметить элитный поселок на берегу Клязьминского водохранилища – "Курорт Пирогово", в котором в продаже остался авторский дом площадью 2 000 кв. м на участке площадью 74 сотки. Его цена на рынке – $15 млн", - добавляет Александр Шибаев.