Основатель "Технониколь" откроет коворкинг напротив ресторана "Прага".

Структуры мультимиллионера Игоря Рыбакова ведут переговоры об аренде у АФК "Система" Дома связи на Новом Арбате. Там владелец корпорации "Технониколь" планирует открыть коворкинг
Арендатором около 8 тыс. кв. м в здании на ул. Новый Арбат, 2, могут стать структуры предпринимателя Игоря Рыбакова, рассказали РБК три участника рынка коммерческой недвижимости. По их словам, переговоры находятся в "продвинутой стадии". Расположенный по этому адресу Дом связи принадлежит, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, входящему в АФК "Система" АО "Бизнес Недвижимость".
Представитель Рыбакова и АФК "Система" отказались от комментариев. Информацию о переговорах подтвердил источник, близкий к одной из сторон.
Здание Дома связи наверняка нуждается в ремонте, поэтому инвестиции в оборудование и отделку будут серьезными, предупреждает директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. По ее мнению, базовая ставка аренды может быть на уровне 10–12 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, аренда всего Дома связи может обойтись структурам Игоря Рыбакова в 80–96 млн руб. в год. Но если собственник недвижимости станет соинвестором проекта, то условия будут уже другими, оговаривается эксперт. По версии Cushman & Wakefield, ставка аренды благодаря центральному местоположению может достигать с учетом НДС и эксплуатационных расходов 32 тыс. руб. за 1 кв. м, или 256 млн руб. за все здание в год.
Один из основателей производителя стройматериалов "Технониколь" Игорь Рыбаков в последнем рейтинге Forbes "200 богатейших бизнесменов России" занимает 117-е место с состоянием $900 млн. В 2017 году Рыбаков инвестировал 1,2 млрд руб. в сеть коворкингов Sok. Здание на Новом Арбате планируется задействовать как раз для коворкинга, уточняют три источника РБК на рынке коммерческой недвижимости.
Коворкинги — это офисные помещения нового типа. Их владельцы не сдают в аренду площади какой-нибудь одной компании, а продают всем желающим право пользоваться офисным пространством, разделенном на несколько функциональных зон: переговорные, кафе, подобие гостиничного лобби и т.п. "Я вижу устойчивый мировой тренд — движение в сторону sharing economy. Когда активы разделяются между группой людей и используются совместно, это делает их использование более удобным и эффективным", — объяснял ранее Рыбаков.?
Сервис для аренды офисов Sok заработал в этом году. Как указано на сайте компании, в феврале открывается семиэтажный офис на 405 человек на Земляном Валу, в мае — восьмиэтажный на 870 человек на территории многофункционального комплекса "ВТБ Арена Парк" у станции метро "Динамо". В планах — открыть офисы в Петербурге и Казани.
В ООО "Сок", головной структуре сети коворкингов, 85% принадлежит кипрской Rybakov Family Holding Limited, остальные 15% — управляющему партнеру компании Иреку Аллаярову.
Пока для избранных
Всего в 2017 году в Москве было около 120 коворкингов — это, по данным PwC, меньше 1% от столичного рынка офисов со стандартной системой аренды. Большая часть из них — небольшие пространства менее чем на 50 человек. Самыми привлекательными районами для открытия новых коворкингов аналитики PwC называют Замоскворечье, Аэропорт, Красносельский и Дорогомиловский. Коворкинг обычно дешевле офиса сопоставимого качества и локации, напоминает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Константин Королев.
Местоположение Дома связи на Новом Арбате идеально подходит для создания коворкингов, указывает Елена Денисова из CBRE. Она отмечает, что окупаемость коворкингов в среднем сопоставима или даже меньше, чем у традиционных офисов, для которых она обычно составляет 10–11 лет.
Рыбаков не первый российский мультимиллионер, который заинтересовался бизнесом коворкингов. Как уже сообщал РБК, O1 Properties Бориса Минца (72-е место в последнем рейтинге Forbes с состоянием $1,3 млрд) планирует привести в Россию глобальную сеть WeWork.

Для справки: Название компании: ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]