Самая дешевая "однушка" в "старой" Москве стоит почти в 40 раз дешевле самой дорогой.

Однокомнатные квартиры – это самый востребованный продукт на рынке недвижимости в силу невысокой стоимости относительно других форматов. При этом далеко не всегда "однушки" стоят дешево. Как показало исследование, проведенное аналитиками ЦИАН, разница между самой доступной по цене и самой дорогой однокомнатными квартирами на вторичном рынке "старой" Москвы составляет почти 40 раз. Эксперты сравнили минимальные и максимальные ценовые показатели в данном сегменте по столичным округам и ранжировали их исходя из разницы в стоимости между дешевыми и дорогими "однушками"[1].
1 место. САО. 19,5 раз
В Северном административном округе стоимость "однушек" стартует от 2,82 млн рублей. За эту сумму можно приобрести компактную студию площадью 11,4 кв. м в доме на Клинской улице (https://www.cian.ru/sale/flat/190137147/). Это типовая девятиэтажная "панелька", в одном из подъездов которой был проведен капитальный ремонт, оборудована презентабельная входная группа, а часть квартир была перепланирована в малогабаритные студии.
Максимум для однокомнатных квартир в САО зафиксирован на уровне 55 млн рублей (https://www.cian.ru/sale/flat/185855610/). Это весьма просторный для "однушки" лот – его площадь составляет ровно 100 "квадратов". При этом квартира на Ходынском поле имеет студийную планировку с выделенной спальней, а остальное пространство – это единое помещение кухни-столовой-гостиной.
2 место. ЦАО. 14,5 раз
Центральный административный округ идет лишь на второй позиции – разница здесь составляет немногим менее 15 раз. В минимальном бюджете предлагаются однокомнатная квартира площадью 26,5 кв. м на Волгоградском проспекте (https://www.cian.ru/sale/flat/196575062/). Лот стоимостью 5,9 млн рублей явно требует ремонта.
Самая дорогая "однушка" в ЦАО – это апартаменты в Московском международном деловом центре "Москва-Сити". За 85 млн рублей предлагается студия площадью 108 кв. м в башне "Город Столиц" (https://www.cian.ru/sale/flat/189622126/). Лот разделен на две зоны: спальню, гардеробную, санузел и кухню, столовую, гостиную. На сегодняшний день это самая дорогая "однушка" на вторичном рынке Москвы.
3 место. СВАО. 10,7 раз
В Северо-Восточном административном округе, напротив, предлагается самая доступная "однушка" в старых столичных границах. Ее стоимость составляет 2,2 млн рублей (https://www.cian.ru/sale/flat/196554057/). Таким образом, разница с самыми дорогими однокомнатными апартаментами в "Москва-Сити" составляет 38,6 раз. Впрочем, у себя в СВАО разброс составляет только 10,7 раз. Максимальная стоимость в данной локации достигает 23,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 73 кв. м на улице Образцова (https://www.cian.ru/sale/flat/168667044/).
4 место. ЗАО. 10 раз
На западе Москвы порог входа в сегменте однокомнатных квартир находится на отметке в 4,2 млн рублей. За эту сумму можно приобрести малогабаритную квартиру площадью 22 кв. м (https://www.cian.ru/sale/flat/194623193/). Самый дорогой лот в ЗАО обойдется ровно в 10 раз дороже. Это "однушка" стоимостью 42 млн рублей в жилом комплексе "Режиссер" на улице Пырьева. Лот площадью 62 кв. м продается с дорогой отделкой и полностью меблированным (https://www.cian.ru/sale/flat/193085779/).
5 место. ЮАО. 8 раз
В Южном административном округе цены на однокомнатные квартиры начинаются от 3,85 млн рублей. В районе Царицыно в этом бюджете экспонируется малогабаритная "однушка" площадью 20,8 кв. м. Правда, покупателю придется вложить дополнительные средства хотя бы в косметический ремонт (https://www.cian.ru/sale/flat/195903047/). А вот будущему владельцу самой дорогой однокомнатной квартире в ЮАО не только не придется тратиться на отделку, он получит ремонт от одного из самых именитых современных архитекторов – Роберта Стерна. Именно он разрабатывал архитектурную концепцию и дизайн-проекты квартир в жилом комплексе Barkli Residence, где выставлена на продажу "однушка" стоимостью 30,9 млн рублей (https://www.cian.ru/sale/flat/177262605/).
6 место. ЮЗАО. 7,1 раз
Юго-Западный административный округ столицы для приобретения "однушки" на вторичном рынке могут рассматривать покупатели, обладающие бюджетом не менее 4,5 млн рублей. В этой ценовой категории на продажу выставлен довольно просторный для сегмента самых дешевых квартир лот – его площадь составляет 38 кв. м, а расположен он в районе Южное Бутово за МКАД (https://www.cian.ru/sale/flat/195301489/). На противоположном конце ценового диапазона для "однушек" находится квартира площадью 60,8 кв. м в жилом комплексе "Well House на Ленинском". Лот с дизайнерской отделкой и входящим в стоимость машиноместом в подземном паркинге обойдется в 32 млн рублей (https://www.cian.ru/sale/flat/193941343/).
7 место. СЗАО. 6,3 раза
В Северо-Западном административном округе можно приобрести одну из самых компактных "однушек" в данном обзоре – студию площадью 13,5 кв. м. Малогабаритное жилье находится на бульваре Генерала Карбышева, оно оценено в 4 млн рублей (https://www.cian.ru/sale/flat/194302336/). Самый дорогой лот в рассматриваемой категории – это пятидесятиметровая квартира в жилом комплексе "Маршал" с дорогой отделкой и оборудованной современной техникой кухней. Цена объекта – 25 млн рублей (https://www.cian.ru/sale/flat/189138522/).
8 место. ВАО. 5,9 раз
На востоке столицы цены в сегменте однокомнатных квартир начинаются от 3,7 млн рублей. Это малогабаритная студия площадью 14,7 кв. м с современной отделкой и полной меблировкой (https://www.cian.ru/sale/flat/194701927/). А завершается ценовой диапазон на отметке в 21,9 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в уже сданной в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса "Наследие". Лот площадью 50 кв. м продается с дорогой отделкой в стиле современной классики (https://www.cian.ru/sale/flat/192124422/).
9 место. ЮВАО. 4,7 раз
За 4,5 млн рублей можно приобрести самую доступную "однушку" в Юго-Восточном административном округе. Причем это будет полноценная квартира площадью 35 "квадратов" (https://www.cian.ru/sale/flat/156954112/). А почти в 5 раз дороже обойдется самая дорогая однокомнатная квартира в ЮВАО – лот площадью 49 кв. м в жилом комплексе "Дубровская слобода". Объект с дорогой дизайнерской отделкой оценивается в 21 млн рублей (https://www.cian.ru/sale/flat/195800323/).
10 место. ЗелАО. 2,3 раза
В Зеленограде разница между самой дорогой и самой дешевой однокомнатными квартирами составляет всего 2 с небольшим раза. Минимум – это студия с отделкой от застройщика площадью 23 кв. м в недавно сданном корпусе жилого комплекса "Жемчужина Зеленограда". Приобрести ее можно за 3,1 млн рублей (https://www.cian.ru/sale/flat/194122401/). В другой "свежей" новостройки – жилом комплексе "Зеленый Бор" – предлагается квартира площадью 42 кв. м в формате евростудии, с отдельной спальней и объединенной кухней-гостиной. Ее стоимость – 6,99 млн рублей (https://www.cian.ru/sale/flat/194122401/).
[1] В данном исследовании не учитывались студии, размещенные в перепланированных многокомнатных квартирах на первых этажах жилых домов. Данные объекты юридически не являются полноценными квартирами, они реализуются как доли.