"Метриум Групп": Время покупать большие квартиры.

Обзор самых интересных предложений в премиальном сегменте
Одной из главных тенденций на рынке премиального жилья последних двух лет является появление в дорогих столичных новостройках компактных квартир. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра в них существенно выше, они пользуются большой популярностью у покупателей. При этом, как отмечают аналитики компании "Метриум Групп", на фоне высокого спроса на небольшие квартиры, на первичном рынке премиум-класса можно встретить весьма интересные предложения на лоты с тремя и четырьмя комнатами.
В данном обзоре были рассмотрены такие проекты премиум-класса, как Barkli Residence, Barrin House, Wine House, "Долина Сетунь", "Полянка, 44", "Садовые кварталы" и "Сады Пекина". Согласно исследованию, проведенному аналитиками компании "Метриум Групп", запросы по этим жилым комплексам и комплексам апартаментов поступают от потенциальных покупателей жилья в этой ценовой категории чаще всего.
Трехкомнатные квартиры
Самые компактные "трешки" на сегодняшний день представлены в жилом комплексе "Полянка, 44" - 90 кв. м. На втором месте с небольшим отставанием расположился ЖК Barkli Residence (94 кв. м). И замыкает тройку проект "Сады Пекина", где площадь трехкомнатных квартир начинается от 118 кв. м. Самая большая трехкомнатная квартира продается в ЖК "Садовые кварталы" - 230 кв. м.
По минимальной цене квадратного метра первую строчку занимает ЖК "Садовые кварталы" – 355 тыс. рублей за "квадрат". Второе место по этому показателю принадлежит комплексу апартаментов "Сады Пекина" – 412 тыс. рублей. А "бронза" досталась ЖК "Долина Сетунь" - 429,6 тыс. рублей/кв. м.
Всего на тысячу с небольшим рублей от тройки лидеров отстал ЖК Barkli Residencе – 430,7 тыс. рублей за "квадрат". Однако у этого проекта есть существенное преимущество перед конкурентами – цена включает дизайнерскую отделку квартиры, в том числе полностью оборудованные санузлы и кухню с 6 видами бытовой техники. Максимальная же стоимость квадратного метра представлена в ЖК "Полянка, 44" – 1,04 млн рублей.
При сравнении средней стоимости квадратного метра положение проектов остается практически неизменным. Первую позицию сохраняет ЖК "Садовые Кварталы" – 438,3 тыс. рублей. А вторая и третья позиции меняются местами – 449,6 тыс. рублей в "Долине Сетунь" и 494,3 тыс. рублей в "Садах Пекина". Лидерство по самому высокому показателю осталось у ЖК "Полянка, 44" - 919,8 тыс. рублей.
Минимальный бюджет покупки на лоты с тремя комнатами был отмечен сразу в двух проектах – ЖК Barkli Residence и комплексе апартаментов "Сады Пекина". Этот показатель зафиксирован на уровне 49 млн рублей. На втором месте тоже оказались сразу два ЖК – "Долина Сетунь" и "Садовые кварталы" (51 млн). Третья позиция у проекта Wine House – 59 млн рублей. Самая дорогая квартира в этой категории обойдется в 139 млн рублей (ЖК Barrin House).
А вот по среднему уровню цен на первое место выходит жилой комплекс "Долина Сетунь" - 58 млн рублей. В ЖК Barkli Residence этот показатель всего на один миллион выше – 59 млн рублей. А замыкает тройку проект "Сады Пекина", где в среднем трехкомнатные апартаменты обойдутся в 61 млн рублей. Самый высокий средний показатель принадлежит ЖК "Полянка, 44" – 105 млн рублей.
Четырехкомнатные квартиры
Лидерство по самой компактной четырехкомнатной квартире принадлежит ЖК Barkli Residence: исключительно прямые углы и уменьшение площади "лишних" пространств, таких как коридоры и холлы, позволило архитектору проекта - всемирно известному Роберту Стерну и его архитектурному бюро Robert A.M. Stern Architects - создать максимально рациональные планировки. Минимальная площадь четырехкомнатной квартиры составляет здесь 120 кв. м.
На втором месте идет ЖК "Полянка, 44" с показателем 132 кв. м. А замыкает тройку ЖК Wine House - 137 кв. м. Площадь самой большой квартиры вплотную приближается к 300 "квадратам" - в жилом комплексе "Садовые кварталы" представлен лот площадью 276 кв. м.
Минимальную цену квадратного метра покупатель четырехкомнатной квартиры найдет в ЖК "Садовые кварталы" - 345 тыс. рублей. "Серебро" по этому показателю достается комплексу апартаментов "Сады Пекина", где самая низкая цена "квадрата" зафиксирована на уровне 387 тыс. рублей. Следом за ним идет ЖК "Долина Сетунь" - 417,3 тыс. рублей за кв. м. Самые дорогие квадратные метры продаются в ЖК "Полянка, 44" - 1,04 млн рублей.
По средней стоимости "квадрата" первую строчку также занимает ЖК "Садовые кварталы" - 433,8 тыс. рублей. ЖК "Долина Сетунь" снова поменялся местами с "Садами Пекина" - 451 тыс. и 490,8 тыс. рублей соответственно. Максимум у жилого комплекса "Полянка, 44" - 895,7 тыс. рублей.
Пальму первенства по минимальному бюджету покупки в категории четырехкомнатных квартир, так же как и среди "трешек", принадлежит ЖК Barkli Residence. Этот показатель здесь составляет 55 млн рублей. На втором месте комплекс апартаментов "Сады Пекина" - 61 млн рублей. И замыкает тройку ЖК "Долина Сетунь", где самая доступная четырехкомнатная квартира обойдется в 68 млн рублей. Максимум отмечен в ЖК "Полянка, 44" - 153 млн рублей.
По средней стоимости четырехкомнатных квартир в безоговорочных лидерах оказывается ЖК Barkli Residence - 63 млн рублей. С большим отставанием от этого проекта идет комплекс апартаментов "Сады Пекина" - 77 млн рублей. Чуть выше средний уровень цен на четырехкомнатные квартиры зафиксирован в ЖК "Долина Сетунь" - 79 млн рублей. Самая высокая средняя цена, традиционно, принадлежит ЖК "Полянка, 44" - 129 млн рублей.
"Исторически в сегменте высокобюджетного жилья были наиболее востребованы большие квартиры, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". - Однако в современном девелопменте стало нормой проектировать в премиальных жилых комплексах в том числе и компактные квартиры площадью 45-60 кв. м. Такие лоты крайне востребованы, их покупают как инвесторы, так и те, кто приобретает свое первое элитное жилье. Но все же среди покупателей "со стажем" по-прежнему популярны большие квартиры. Это семейные покупатели с детьми, которые и составляют основную аудиторию в премиальном сегменте. И сегодня, на фоне девальвации рубля и снижения долларовых цен на дорогое жилье, у них есть возможность выбирать из большого количества интересных предложений".
"Жилой комплекс Barkli Residence - это единственный проект из представленных, где квартиры предлагаются с полной дизайнерской отделкой, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации "Баркли". - С учетом уже сделанного ремонта, встроенной кухни фирмы Nolte с сантехникой и бытовой техникой, санузлов с сантехническим оборудованием и системы "умный дом", стоимость трехкомнатной квартиры составляет 48,8 млн рублей, а четырехкомнатной - 55,4 млн рублей. Этот показатель ниже, чем у всех рассматриваемых объектов, где покупателям еще предстоит дополнительно вложиться в отделку".

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]