Москвичи зашли на "Самсон". "Строительный еженедельник". 21 июля 2014

Московская компания "Кортрос", входящая в холдинг "Ренова" Виктора Вексельберга, покупает под жилье участок бывшего завода "Самсон". Это вторая покупка девелоперами земли предприятия до торгов, назначенных на сентябрь. Застройщиков жилья в этом районе ждет большая конкуренция, предупреждают аналитики.
О том, что компания "Кортрос" приобрела участок бывшего завода "Самсон", сообщили несколько участников рынка. По их данным, девелопер купил 5,3 га под жилье. "Сделка была закрыта около месяца назад", – сообщил один из собеседников "Строительного Еженедельника". Получить подтверждение у сторон сделки не удалось. По оценке директора ИСК "Сфера" Тараса Кручинина, актуальная стоимость участка такой площади – около 2 млрд рублей. "Теоретически там можно построить до 200 тыс. кв. м недвижимости, вложив 6,5-7 млрд рублей. Стоимость нового жилья в Московском районе сейчас составляет 85-120 тыс. рублей за 1 кв. м", – уверен Андрей Вересов из АН "Гагарин". Эксперты говорят, что конкурентная среда, в которую попадет проект "Кортроса", будет довольно жесткой. "В восточной части Московского района заявлено около 20 жилищных проектов общей площадью более 10 млн кв. м", – подсчитал Тарас Кручинин. Только на территории "Самсона" будет около 1 млн кв. м недвижимости.
Мясоперерабатывающий завод "Самсон" занимает 60 га рядом со станцией метро "Звездная". Он обанкротился в 2002 году. И с тех пор основная его деятельность – сдача бывших производственных корпусов в аренду. Собственник завода – компания "Самсон", связанная с Московским индустриальным банком. Банк был совладельцем и кредитором предприятия до его банкротства. Сейчас там заложена земля "Самсона". В прошлом году Смольный утвердил проект планировки территории, в рамках которого 48 га промышленной земли "Самсона" удалось перевести под жилье. В начале этого года Российский аукционный дом (РАД) заявил, что в июне продаст с торгов 29,8 га "Самсона". Но в апреле два участка площадью 1,4 га из списка к торгам приобрела под жилье компания "Лидер Групп" (сделку оценили в 0,7 млрд рублей). А аукцион по оставшимся 22 лотам РАД перенес на сентябрь. "Внимание к этой земле со стороны девелоперов очень высокое. Среди интересантов много компаний из Москвы и регионов. Они не так хорошо, как местные игроки, знают эту территорию. Им нужно время, чтобы изучить актив", – объяснил перенос глава РАД Андрей Степаненко. По данным источников "Строительного Еженедельника", "Кортрос" приобрел пятно за пределами подготовленного к торгам перечня участков. В РАД эту информацию оставили без комментариев.
Судьба проектов "Кортроса" в Петербурге пока складывается не очень успешно. Компания вышла на рынок в 2012 году, заявив, что будет активно строить жилье на "Морском фасаде". Она застолбила за собой право застройки 6 га в этом проекте, заявив, что в перспективе расширит свое участие в проекте. Но в этом году из-за проблем со строительством инфраструктуры на намыве москвичи из проекта вышли. Но президент "Кортроса" Вениамин Голубицкий заявлял, что компанию по-прежнему интересуют проекты в Петербурге, особенно редевелопмент промышленных территорий.
На данный момент "Кортрос" строит на Петровском острове апарт-отель. Также было известно об интересе "Кортроса" к территории завода "Пигмент". Но сделка еще не закрыта. Таким образом, проект на "Самсоне" станет второй стройкой "Кортроса" в Петербурге. "Иногородним девелоперам, даже с большими деньгами, непросто выходить на новый рынок. В Петербурге свои правила игры, сложившиеся годами, своя специфика. Чтобы разобраться в ней, нужны годы", – резюмирует руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев.

Для справки: Название компании: КОРТРОС, ГК (ранее РЕНОВА-СтройГруп, Центральный офис, входит в группу компаний Ренова) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]