Columbus уплывает со скидкой. "RBC Daily". 13 февраля 2017

Совладелец группы "ПИК" Сергей Гордеев покупает проблемный ТЦ
Новым собственником ТЦ Columbus на юге Москвы станет президент ГК "ПИК" Сергей Гордеев. К продаже нынешних владельцев подтолкнули уголовное преследование и риск дефолта по кредиту в $370 млн, который купил банк "Открытие"
Сделка по покупке структурами Сергея Гордеева торгового центра Columbus будет закрыта уже в ближайший месяц, рассказали РБК представители трех консалтинговых компаний на рынке недвижимости. О том, что Гордеев близок к получению контроля над объектом, знает также топ-менеджер крупной инвестиционной компании.
Актив, за который владельцы еще полтора года назад просили $700 млн, может уйти с солидным дисконтом. С учетом долговых обязательств собственники получат около $100 млн, знает один из собеседников РБК.
ТЦ Columbus стал одним из крупнейших торговых центров, открытых в 2015 году. Объект площадью 277 тыс. кв. м был построен на месте рынка строительных материалов "Каренфор" на Кировоградской улице у станции метро "Пражская" на юге Москвы. Его собственником является ООО "МИРС", 100% которого, по данным СПАРК, принадлежит офшору "Фолдерино Сервисиз Лимитед". Бенефициарами ООО являются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и владелец ТЦ "Армада" Соломон Манаширов, говорил ранее РБК знакомый предпринимателей. Самиеву также принадлежит половина Optima Development, вице-президент которой Булат Шакиров ранее подтверждал РБК, что компания является совладельцем ТЦ.
На этот раз Шакиров отказался отвечать на вопросы о готовящейся сделке. В ООО "МИРС" не ответили на запрос РБК. Представитель группы "Хорус" Сергея Гордеева отказался от комментариев.
С кредитом и в розыске
Кредит в $350 млн на строительство Columbus в 2013 году выдал Газпромбанк. По условиям договора при росте курса доллара выше 70 руб. кредит автоматически переводился в рубли, знает один из собеседников РБК. По его словам, в итоге на текущий момент размер кредита увеличился до $370 млн.
Осенью 2015 года стало известно, что торговым центром заинтересовался один из фондов под управлением Morgan Stanley, а весной 2016-го — структуры совладельцев ТЦ "Европейский" и гостиницы "Украина" Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако сделки так и не состоялись, потому что продавец просил слишком высокую цену — около $700 млн.
В июле 2016 года "Коммерсантъ" написал, что собственники Columbus испытывают проблемы с обслуживанием долга. А в ноябре Пресненский суд Москвы заочно арестовал Соломона Манаширова по обвинению в уклонении от уплаты 98 млн руб. налогов. Предприниматель был объявлен в международный розыск. Тогда же долг перед Газпромбанком выкупил банк "Открытие".
В настоящий момент в пресс-службе "Открытия" воздержались от комментариев относительно судьбы торгового центра, лишь подтвердив, что банк стал владельцем кредита.
Объект из топ-5
Сегодня рыночная цена ТЦ Columbus составляет около $550 млн, считает управляющий партнер Colliers International Станислав Бибик.
По мнению директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, Columbus входит в топ-5 лучших столичных ТЦ. "Объект инвестиционно привлекательный, демонстрирует стабильное развитие. Можно ожидать, что в среднесрочной перспективе комплекс выйдет на высокие финансовые показатели", — добавляет эксперт.
При эффективном управлении арендный доход с торгового центра может быть $60 млн в год и выше, оценивает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. Однако для этого торговый центр должен быть полностью заполнен, оговаривается она. Сегодня его вакантность составляет около 10%, знают в CBRE.
Сергей Гордеев является одним из наиболее активных игроков рынка недвижимости. Ему принадлежат 29,9% группы ПИК, которая в октябре 2016 года купила ГК "Мортон", крупнейшего девелопера жилья в России.
Крупнейшим активом предпринимателя в сфере торговой недвижимости является ТЦ River Mall площадью 258 тыс. кв. м на территории бывшего завода ЗИЛ в районе Третьего транспортного кольца. Недостроенный объект Гордеев купил в 2013 году у структур Банка Москвы и открыл в начале 2016 года. Также структурам бизнесмена принадлежат несколько земельных участков в Москве и Подмосковье, на которых он планировал строить торговые центры. Однако пока началось строительство только ТЦ "Саларис" площадью около 200 тыс. кв. м в рамках ТПУ "Саларьево" в Новой Москве. Его открытие запланировано в первом квартале 2019 года.

Для справки: Название компании: Группа Компаний ПИК, ПАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]