"Метриум": Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента "старой" Москвы.

Только в 27 из 84 жилых комплексах массового сегмента "старой" Москвы на сегодняшний день доступны ипотечные программы без первоначального взноса. Как показало исследование, проведенное аналитиками "Метриум", в данных проектах предлагается только 31,4% квартир в рассматриваемом сегменте.
Ка подсчитали эксперты компании "Метриум", сегодня на первичном рынке массового сегмента "старой" Москвы реализуется 4,2 тыс. квартир, которые можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса. Это 31,4% от общего объема квартир в новостройках рассматриваемой категории. Данный ипотечный продукт предлагается в 27 жилых комплексах, что также составляет менее трети (32,1%) от количества проектов массового сегмента в старых столичных границах.
По оценке специалистов, ипотеку без первоначального взноса в жилых комплексах комфорт-класса сегодня предлагают семь банков. Это "Возрождение", "Банк Россия", "Металлинвестбанк", "МТС-Банк", "Промсвязьбанк", "СМП Банк" и "СНГБ" ("Сургутнефтегазбанк"). В лидерах по количеству кредитуемых новостроек "СМП Банк" и Банк "Возрождение" – 18 и 17 жилых комплексов соответственно. Еще в 12 проектах ипотеку без личного денежного участия можно оформить в "МТС-Банке". Остальные кредитные организации обслуживают по этой программе незначительное количество жилых комплексов: по 4 у "Банка Россия" и "Промсвязьбанка", 3 у "Металлинвестбанка" и 2 у "СНГБ".
Самые привлекательные условия по ипотеке без первоначального взноса предлагает "Промсвязьбанк" – от 11,6% годовых для зарплатных клиентов и от 11,7% годовых для всех остальных. В "СНГБ" и "Банке Россия" минимум составляет 12% годовых, у "МТС-Банка" – 12,7%. Остальные готовы давать такую ипотеку только по ставкам выше 13% готовых. Для сравнения, средняя ставка по выданным с начала года жилищным кредитам в России составляет 9,62% годовых.
Условия ипотеки без первоначального взноса

Банк	Ставка	Срок кредитования	Максимальная сумма кредита
«Промсвязьбанк»	от 11,6% годовых	до 25 лет	до 30 млн рублей
«СНГБ»	от 12% годовых	до 30 лет	до 8 млн рублей
«Банк Россия»	от 12% годовых	до 25 лет	до 8 млн рублей
«МТС-Банк»	от 12,7% годовых	до 25 лет	до 25 млн рублей
«Возрождение»	от 13,5% годовых	до 30 лет	до 15 млн рублей
«Металлинвестбанк»	от 14% годовых	до 25 лет	до 25 млн рублей
«СМП Банк»	от 14% годовых	до 25 лет	до 15 млн рублей

Среди жилых комплексов массового сегмента "старой" Москвы, в которых предлагается ипотека с нулевым взносом, самым доступным на сегодняшний день является жилой комплекс "Ты и Я". Цены в этой новостройке стартуют от 4,07 млн рублей. Если взять ипотеку в "Промсвязьбанке" под 11,6% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составит 47,8 тыс. рублей. Второй по доступности новостройкой в рассматриваемой категории является микрорайон "Домашний", в котором цены начинаются от 4,13 млн рублей. В этом проекте ипотеку без первоначального взноса может предложить банк "Возрождение" по ставке от 13,5% годовых. Ежемесячно придется отдавать 43,6 тыс. рублей. Замыкает тройку жилой комплекс "МИР Митино". Квартира стоимостью 4,69 млн рублей в кредит от "Промсвязьбанка" будет стоить 62,5 тыс. рублей в месяц.
При этом в жилом комплексе с четвертым показателем ежемесячный платеж будет ниже, чему у проекта с третьей строчки. В ЖК "Люблинский" цены начинаются от 5,06 млн рублей, а обслуживание ипотеки обойдется в 59,4 тыс. рублей в месяц ("Промсвязьбанк", от 11,6% годовых). Замыкает пятерку жилой комплекс "Атмосфера" - от 5,23 млн рублей за квартиру (62,8 тыс. рублей в месяц, "Банк Россия", от 12% годовых).
Жилые комплексы бизнес-класса с ипотекой без первоначального взноса

ЖК	РВЭ (1)	Банки	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Ты и Я	3 кв. 2021	Промсвязьбанк	29,1	121,3	115	148,7	4,07	15,77
Домашний	3 кв. 2018 3 кв. 2019 4 кв. 2019	Возрождение	25,9	92,56	112,2	167,5	4,13	12,83
МИР Митино	3 кв. 2018	СМП Банк, Металлинвестбанк	32,05	81,7	122,2	156,9	4,69	11,9
Люблинский	4 кв. 2018	Возрождение, Металлинвестбанк, СНГБ, Промсвязьбанк	25,59	91,35	155	220	5,06	15,99
Атмосфера	3 кв. 2019	Банк Россия	36,4	76,9	136,8	162	5,23	12,2
SREDA	3 кв. 2018 4 кв. 2018	Возрождение	25,9	112,3	152,7	202,6	5,25	18,69
Кварталы 21/19	Получено 3 кв. 2019	СНГБ	30,3	90,2	142,6	193,4	5,32	14,74
Лучи	4 кв. 2018 4 кв. 2019	Банк Россия, Возрождение, СМП Банк	33,3	100,8	113,9	179,8	5,35	14,67
Орехово-Борисово	3 кв. 2018 4 кв. 2018 3 кв. 2019	СМП Банк, Возрождение, Банк Россия	32,6	99,4	126	196,6	5,36	15,95
Летний сад	4 кв. 2018 4 кв. 2019	СМП Банк	29,9	113,4	145,6	209,3	5,68	19,96
Дом на Вешняковской	4 кв. 2018	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	34,6	89,7	164	200	6,3	17,49
Софьин-дом. Лидер на Дмитровском	4 кв. 2018	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	38,1	87,9	145,8	195,8	6,51	15,92
Есенин-дом. Лидер на Волгоградском	4 кв. 2018	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	39,45	76,5	155	199	6,54	15,22
Дом на Абрамцевской	4 кв. 2018	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	36,6	90,5	178	221,3	6,66	19,1
Меридиан-дом. Лидер в Царицыно	4 кв. 2018	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	37,1	78	184	230	6,83	17,94
Лидер в Тушино	1 кв. 2019	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	37,15	79	186	224	7,13	17,7
Город на реке Тушино-2018	3 кв. 2018	Промсвязьбанк, СМП Банк	38,08	141,9	152,2	235,3	7,23	26,66
	4 кв. 2019
Дом Притяжение. Лидер на Чертановской	4 кв. 2018	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	39,23	91,6	172	196	7,28	17,04
Дом в Кузьминках	1 кв. 2019	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	39,41	79,79	172	207	7,49	16,52
Родной город. Каховская	Получено	Возрождение	34,8	92,8	199,2	250	7,68	22,08
Ривер Парк	3 кв. 2018	Банк Россия, СМП Банк	36,8	37,9	209	210	7,7	7,95
Парк Легенд	Получено	СМП Банк	44,3	89,8	170,1	193,9	7,71	16,97
	3 кв. 2018
Дом на Сходненской	4 кв. 2018	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	41,46	101,96	185	224	7,75	22,74
Атлас-дом. Лидер в Садовниках	1 кв. 2019	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	44,7	134,6	178	250	8,76	33,65
На Мельникова	3 кв. 2018	МТС Банк	45,1	290	167,5	232,4	9,33	63,29
Пикассо	2 кв. 2019	Промсвязьбанк, Металлинвестбанк	67,8	183,1	168,4	180	11,66	32,95
Дом на Нагатинской	Получено	МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение	65,9	66,6	217	222	14,3	14,76

(1) Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию приведен для корпусов, в которых реализуются самые доступные по цене квартиры.
"Покупатели в нашем жилом комплексе могут воспользоваться возможностью приобретения квартир в ипотеку без первоначального взноса, - комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО "Ривер Парк". - Однако нельзя сказать, что это какая-то значительная доля в общем объеме кредитных сделок. Для нас наличие данной программы - это способ максимально расширить линейку ипотечных продуктов, чтобы удовлетворить любые запросы клиентов. Поэтому в квартале "Ривер Парк" есть и семейная ипотека с господдержкой по ставке от 6% годовых, и ипотека по двум документам, и специальные условия для апартаментов и машиномест. Программа без первоначального взноса органично вписывается в этот ассортиментный ряд".
"На долю банков, предлагающих ипотеку без первоначального взноса, сегодня приходится около 2,5% всех сделок в жилых комплексах массового сегмента "старой" Москвы, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - А если учесть, что это далеко не единственный предлагаемый ими продукт, то долю жилищного кредитования без внесения собственных средств покупателя можно оценить не более чем в 1%. На фоне выгодных ставок от лидеров ипотечного рынка - Сбербанка и ВТБ - стоимость обслуживания таких кредитов очень высока. Поэтому ипотекой без первоначального взноса покупатели жилья пользуются крайне редко. Например, когда нужно срочно заключить сделку в новостройке по выгодной цене, а старая квартира на вторичном рынке никак не продается. Впоследствии такие кредиты могут быть досрочно погашены или рефинансированы на более выгодных условиях".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]