ТОП-10 дорогих станций московского метро по стоимости жилья.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" составили рейтинг станций московского метрополитена, в районе которых продаются самые дорогие квартиры. И хотя из исследования были исключены объекты, относящиеся к элитному сегменту, это мало повлияло на традиционную расстановку сил: в первую десятку вошли крупнейшие пересадочные узлы, сосредоточенные в историческом центре города, а также станции, расположенные на Бульварном и Садовом кольцах в западной части столицы.
"Наиболее дорогие московские квартиры расположены преимущественно в исторических особняках и доходных домах, имеющих статус ценных градоформирующих объектов, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Впрочем, квартиры в центре предлагаются и в "сталинках", и в цековских домах, и даже в редких типовых "панельках", которые можно встретить в основном за пределами Бульварного кольца. "Квадрат" в них стоит по-разному – в зависимости от конкретного места и состояния дома. А вот новое строительство на баснословно дорогой земле в Центре ведется классом не ниже "бизнеса", а в основном это "элитка".
На стоимость жилья в центральной части города влияют расположение дома (запад предпочтительней востока), престижность конкретного места, состояние коммуникаций в доме, наличие парковки, виды из окон и другие условия.
"Средняя температура" в окрестностях того или иного метро складывается из целого ряда факторов. Более высокое место в рейтинге не означает, что в районе станции отсутствуют квартиры значительно ниже рынка. Даже в одном доме объекты могут существенно отличаться по стоимости.
Станции метро в центральной части города расположены примерно в километре друг от друга, поэтому зональное деление достаточно условно. Тем не менее, первое место в рейтинге дорогих станций досталось связке "Охотный ряд" – "Площадь Революции" – "Театральная". Здесь от самого Кремля уходят на север и запад улицы Тверская, Большие Никитская и Дмитровка, Петровка, Неглинная. Средний ценник квартиры составляет 34 584 519 рублей, "квадрат" "весит" 467 485 рублей.
Второе место – у станции метро "Кропоткинская", в которую упирается Волхонка и откуда "стартует" Остоженка – московская "Золотая миля". Квадратный метр здесь практически равен "прикремлевскому" – 465 229 рублей, а средний лот даже слегка дороже – 34 798 652 рубля.
При этом и в одном, и в другом районе можно найти разные предложения, например, по цене на 100 тыс. рублей ниже среднего "квадрата". В районе "Кропоткинской" это квартира в клубном доме в Курсовом переулке за 357 143 руб./кв. м, а у "Охотного ряда" – "двушка" в лабиринтах Кисловских переулков за 360 833 руб./кв. м.
Впрочем, квартиру в Среднем Кисловском переулке с равным основанием можно отнести не только к "Охотному ряду", но и к самому крупному пересадочному узлу "Библиотека им. Ленина" – "Александровский сад" – "Боровицкая" – "Арбатская" (синей Арбатско-Покровской ветки), а также к станции "Арбатская" голубой Филевской линии.
Расположенная на синей ветке "Арбатская" (улицы Знаменка, Воздвиженка, Большая Никитская) занимает третье место в рейтинге (цена метра - 452 814 руб./кв. м, квартиры - 33 856 339 рублей), а стоящая особняком "голубая" "Арбатская" (Старый и Новый Арбат, Поварская, Никитский и Гоголевский бульвары) – четвертое (448 036 руб./кв. м и 33 654 831 рублей).
На пятом месте главные станции "главной улицы столицы": узел "Пушкинская" – "Тверская" – "Чеховская" (Тверская улица, бульвары, Большая Бронная, Малая Дмитровка), где средняя стоимость недвижимости составляет 439 731 руб./кв. м и 30 195 809 рублей за лот. Отсюда всего километр до лидера рейтинга – "Охотного ряда" и еще меньше до "Маяковской" (Садовое кольцо, Малая Бронная, Спиридоновка, Брестские и Тверские-Ямские улицы), занявшей седьмое место (432 257 руб./кв. м и 28 814 599 рублей).
Далее идут "Кузнецкий мост" – "Лубянка" (Рождественка, Мясницкая, Большая и Малая Лубянки), где "квадрат" в среднем стоит 419 876 рублей, а квартира – 29 483 221 рублей; "Смоленская" (Старый Арбат и его переулки, Садовое кольцо, Плющиха и окрестности) с показателями 412 724 руб./кв. м и 28 490 118 рублей; "Парк культуры" (Садовое кольцо, Остоженка, Комсомольский проспект), где за жилье в среднем придется заплатить 409 369 руб./ кв. м или 27 284 681 рублей за лот.
Замыкает дорогую десятку станция метро "Китай-город" (Солянка, Маросейка, Покровка и сохранившие средневековую планировку переулки Ивановской горки) – 398 442 рублей за метр и 25 705 628 рублей за предложение.
"В свое время средневековая аристократия, выселенная Иваном Грозным с опричного Арбата, облюбовала Ивановскую горку, сделав район нынешней станции метро "Китай-город" самым престижным местом Москвы, – говорит Павел Луценко. – А современные "хозяева жизни" вернулись на прежние позиции – к западу от Кремля. Именно там, в условном секторе от Тверской до Остоженки, сегодня можно вложиться в недвижимость с особым размахом".
Самые дорогие станции метро Москвы

№	Станция метро	Ср. цена, руб./кв. м	Ср. цена квартиры, руб.
1	Охотный ряд	467485	34584519
2	Кропоткинская	465229	34798652
3	Боровицкая	452814	33856339
4	Арбатская	448036	33654831
5	Пушкинская	439731	30195809
6	Маяковская	432257	28814599
7	Кузнецкий мост	419876	29483221
8	Смоленская	412724	28490118
9	Парк культуры	409369	27284681
10	Китай-город	398442	25705628

Для справки: Название компании: Мир Квартир, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]