"Метриум": Итоги I квартала 2019 года на рынке апартаментов. (Москва)

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги I квартала на первичном рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 7,6%. За исключением массового сегмента, во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра.
По данным компании "Метриум", по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 119 комплексов с общим объемом предложения порядка 10 355[1] лотов (площадью 766,5 тыс. кв. м). За отчетный период рынок пополнился пятью новыми проектами[2].
Новые проекты на первичном рынке апартаментов в I квартале 2019 г.
[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
[2] Кроме того, начались закрытые продажи элитного проекта Allegoria Mosca.

№	Название	Девелопер	Округ	Район	Класс
1	Eight Yards	«ПСТ»	ЦАО	Хамовники	премиум
2	«Рогожский вал 12»	«СпектрСтрой»	ЦАО	Таганский	бизнес
3	«Долгоруковская 25»	«БЭЛ Девелопмент»	ЦАО	Тверской	премиум
4	Kuznetsky Most 12 by Lalique	KR Properties	ЦАО	Мещанский	элитный
5	Cameo	Stone Hedge	ЦАО	Тверской	элитный

В I квартале в продажу поступил также новый корпус во второй фазе проекта "Ривер Парк". Одновременно с этим в двух комплексах продажи были приостановлены (ВернадSky и Quartet House), еще в восьми - проданы последние лоты. За отчетный период объем предложения снизился по количеству лотов на 7,6%, по общей площади - на 3,8%.
Эксперты "Метриум" отмечают, что в структуре предложения по округам лидером по количеству проектов с апартаментами стал ЦАО (50,4%). За квартал его доля увеличилась на 1,6%, что обусловлено выходом в продажу пяти новых проектов в локации. Структурные изменения в проектах САО и СВАО уменьшили их доли в общем объеме до 13,4% и 12,6% соответственно (на 0,4 п.п. каждого). Доли остальных округов варьировались от 0,8% до 7,6%. По количеству апартаментов в экспозиции большая часть предложения относительно равномерно распределилась между тремя округами: ЦАО (26,5%), СВАО (24,6%) и САО (23,4%).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/6FBAD6BF-D5B6-7A41-8478-F4E0C102B1901.jpg">
Структура предложения по округам г. Москвы (апартаменты)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/6FBAD6BF-D5B6-7A41-8478-F4E0C102B1902.jpg">
Наибольший объём предложения на первичном рынке апартаментов сосредоточен в комплексах бизнес-класса. С начала года их доля увеличилась на 2,8 п.п. и составила 45,2%. Массовый сегмент прибавил 0,7 п.п. за квартал и достиг значения 28,6%. Оставшаяся часть лотов приходится на премиальный (13,2%, -3,6 п.п.) и элитный классы (13%, +0,1 п.п.).
Структура предложения по классам (по количеству апартаментов, внешний круг - 1 кв. 2019 г., внутренний - 4 кв. 2018 г.)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/6FBAD6BF-D5B6-7A41-8478-F4E0C102B1903.jpg">
За I квартал 2019 года заметно увеличилась доля апартаментов в корпусах, находящихся на этапе монтажных работ, - 30,3% (+6,3 п.п.). Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию комплексах, увеличилась на 3,4 п.п. и достигла 25,1%. В корпусах в стадии отделочных работ предлагалось 22,8% (-4,2 п.п.) лотов. В комплексах на начальном этапе реализовывалось 21,8% рынка (-5,5 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (апартаменты)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/6FBAD6BF-D5B6-7A41-8478-F4E0C102B1904.jpg">
По подсчетам аналитиков "Метриум", в I квартале практически во всех классах зафиксировано повышение цены кв. м. Исключением стал массовый сегмент, где за три месяца уровень средней стоимости сократился на 1,2% из-за структурных изменений и составил 170 425 руб. В элитном классе средняя цена кв. м достигла 840 575 руб. (+10,9%), в премиум-классе - 480 080 руб. (+4,1%). Средняя стоимость кв. м в апартаментах бизнес-класса находилась на уровне 244 690 руб. (+0,9%). Основными факторами, повлиявшими на изменение ценового показателя, стали: повышение стоимости апартаментов по ряду проектов, выход нового объема по ценам выше среднерыночных, а также изменения структуры предложения.
Динамика средней цены на апартаменты по сегментам, руб. за кв. м
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/6FBAD6BF-D5B6-7A41-8478-F4E0C102B1905.jpg">
Самые бюджетные предложения на рынке апартаментов по итогам I квартала 2019 года:
- Loft FM (ЦАО / Таганский): студия площадью 16 кв. м за 2,9 млн руб.;
- CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16,03 кв. м за 2,93 млн руб.;
- Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 2,94 млн руб.
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
- "Царев Сад" (ЦАО / Якиманка): двухуровневый пентхаус площадью 1 211 кв. м за 3 127 млн руб.;
- Fairmont Vesper Residences (ЦАО / Тверской): пентхаус площадью 1 041,7 кв. м за 2 083 млн руб.;
- "Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору" (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 370 млн руб.
Основные тенденции
"В I квартале 2019 года девелоперская активность на рынке апартаментов не была высокой, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Продажи открылись в пяти новых проектах, для сравнения - за аналогичный период в предыдущие годы на рынок выходило по 6-9 объектов. Примечательно, что все новые комплексы расположены в ЦАО и позиционируются в высокобюджетных сегментах (два - в элитном классе, два - в сегменте премиум и только один - в бизнес-классе).
За отчетный период отмечено снижение интереса покупателей к формату апартаментов. Количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как продажи квартир выросли на треть. Соответственно, доля апартаментов в структуре сделок снизилась - с 10% до 8%. Тем не менее, цены в большинстве сегментов продолжали повышаться.
Вероятно, ценовой рост сохранится и в среднесрочной перспективе в связи с изменениями в законодательстве, правда меньшими темпами, чем на первичном рынке квартир. Во-первых, сегмент апартаментов более чувствителен к повышению цен. Во-вторых, часть девелоперов потенциально могут перейти на реализацию проектов по другим схемам. Последнее в свою очередь, вероятно, ускорит принятие закона по апартаментам, разработка которого ведется еще с 2015 года".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]