Территорию военного завода в Петербурге хотят застроить жильем. "РосБизнесКонсалтинг". 16 февраля 2018

Дочерняя структура корпорации "Ростех" — АО "РТ-Стройтех" — ищет инвестора для реализации проекта комплексной застройки на территории завода "Краснознамёнец" у реки Охта. Как сообщается на сайте организации, на прошлой неделе стартовала "заявочная кампания" для участия в конкурсе на право заключения инвестиционного договора. Сумма инвестиций в проект — 25 млрд руб. Впрочем, эксперты предполагают, что среди бизнеса может не найтись желающих.
Необходимые условия
Инвестиционный проект предусматривает застройку 34,8 га жильем, объектами социального назначения, наземным и подземным паркингом, "необходимой инфраструктурой". Общая площадь строительства составит порядка 600 тыс. кв. м, из которых 310 тыс. кв. м будет отведено под жилье. В сообщении компании говорится, что преобладающая часть жилой застройки будет представлена домами комфорт-класса на 11 тыс. человек.
Еще одним необходимым условием будет передача АО "НПП "Краснознамёнец" не менее 7% от "результата инвестиционной деятельности". РБК Петербург ожидает комментарий от "РТ-Стройтех" по поводу инвестиционных условий договора.
Застройка территории завода жильем потребует от девелопера внесения изменений в Генеральный план города и правила землепользования и застройки.
Палки в колеса
Впрочем, опрошенные РБК Петербург аналитики рынка недвижимости сомневаются как в адекватности оценки инвестиций, так и в общей заинтересованности бизнеса в проекте. Директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова полагает, что заявленный объем инвестиций (25 млрд руб.) достижим в случае реализации проекта эконом-класса. "Комфорт-класс обойдется на 15-20% дороже", — говорит эксперт.
По мнению аналитиков, потенциальных инвесторов могут отпугнуть и некоторые обременения проекта. "С учетом сокращения земельного банка у застройщиков, а также малого количества предложений таких крупных, консолидированных в одних руках земельных участков, интерес к локации у застройщиков будет. Однако необходимость изменения Генплана является серьезным ограничением спроса", — уверен руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев.
Опрошенные РБК Петербург аналитики рынка недвижимости сомневаются как в адекватности оценки инвестиций, так и в общей заинтересованности бизнеса в проекте.
"Серьезными недостатками локации являются значительная удаленность от станций метро, отсутствие существующей социальной и коммерческой инфраструктуры, а также дорожной сети. С учетом этих факторов, а также необходимости внесения изменений в Генплан, что требует многолетней работы, не думаю, что среди профессиональных девелоперов найдется интересант", — добавляет Анна Сигалова.
Справка
По данным kartoteka.ru, АО "НПП "Краснознамёнец" полностью принадлежит Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество).
Завод "Краснознамёнец" — одно из старейших военных производств России, говорится на сайте компании. Предприятие было образовано "по высочайшей Государя Императора воле" приказом от 17 августа 1843 года. В годы Гражданской войны завод на 90% снабжал Красную Армию боеприпасами. В годы Великой Отечественной войны на предприятии снаряжались боевые отделения торпед, морские мины, авиационные бомбы, гранаты, снаряды к системам "Катюша".
Сейчас предприятие оказывает следующие услуги: перевозка опасных грузов класса I по всей территории России; производство и продажа нетканого материала синтепона, а также продукции дерево-обрабатывающего производства.

Для справки: Название компании: Государственная корпорация Ростех (Госкорпорация Ростех) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]